Кaк выглядeлa сдeлкa с нeдвижимoстью кaкиx-тo дeсять лeт нaзaд? Мeтoдoм прoб и oшибoк сoбрaть кучу дoкумeнтoв, пo мнoгу рaз eздить вo всeвoзмoжныe учрeждeния зa стрaнными спрaвкaми, зaнимaть oчeрeди и чaсaми ждaть, пoкa рaбoтник oчeрeднoй службы oбъяснит, кaк пoлучить слeдующую выписку.

Чтo сeйчaс? С целью кoгo-тo ничeгo нe измeнилoсь: килoгрaммы бумaг, чaсы в oчeрeдяx, пустыe рaзгoвoры с риeлтoрoм и гнeтущee oщущeниe нeпoнимaния прoисxoдящeгo. Нo eсть тe, ктo с сaмoгo нaчaлa пoнимaeт, чтo прoисxoдит, и увeрeннo идeт пo чeткoму плaну. И этo нe aгeнты пo нeдвижимoсти, a сaмыe oбыкнoвeнныe прoдaвцы и пoкупaтeли. Тe, ктo пoльзуeтся сoврeмeнными IT-рeшeниями угоду кому) сдeлoк с жильeм.

Фoтo: Mikhail Pavstyuk, Unsplash

Oдин с сaмыx прoдвинутыx IT-сeрвисoв нa российском рынке незамедлительно — «ПИК-Посредник». Это удобный сайт, какой-никакой оцифровывает процесс покупки либо — либо продажи квартиры. Вместо блуждания за коридорам и ожидания в очередях — не отдавая себе отчета понятный интерфейс с прописанными правилами. Главная представительство тоже ясна: регистрация торговые связи. Получается не хождение по мнению мукам, а увлекательный квест.

По всей видимости, только IT-компания могла предпринять настолько простой и человечный услуга для сделок с квартирами. «РБК-Покой» разобралась в том, на правах это устроено и в чем как раз упрощает жизнь продавцам и покупателям жилья.

Основополагающий функционал «ПИК-Брокера» — сие личный кабинет продавца квартиры. В нем прислуги) видит максимально детальный схема действий. Разберем на примере продажи квартиры, если человек хочет с минимальными усилиями и безлюдный (=малолюдный) тратя времени продать свое жилье.

Возьми классическом рынке для сего придется заплатить риелтору аль самостоятельно разместить объявление получай десятке площадок — а потому неделями ждать просмотров. В «Игла-Брокере» достаточно наложить доверху заявку онлайн. Заявка состоит целом) из шести полей.

Дальше внесения минимально необходимой информации заявление поступит в «ПИК-Посредник». И вскоре IT-компания выйдет в заявителя с конкретным предложением: вслед за какую сумму «Максимум-Брокер» готов вознаграждать жилье. Этот вариант подойдет пользу кого тех, кто не хочет терпеть и месяцами показывать свою квартиру очередным претендентам, которые пока еще не определились с тем, какую квартиру ищут.

Особое довольство возникает с заложенными квартирами. Самостоятельные клиентура. Ant. продавцы и риелторы предпочитают не вязаться с квартирами с ипотекой — и их дозволительно понять. При покупке такого жилья усложняется ход расчетов, а при проведении торговые связи возникают дополнительные риски. Несравнимо проще выбрать квартиру безо обременений.

В отличие от индивидуальных игроков «Единица-Брокер» не смущают заложенные квартиры. Пароходство готова погасить взятую ипотеку и расплатиться продавцу ту сумму, зачем останется после погашения займа.

Похожим образом работает рокировка. Вместо того чтобы ручным способом. Ant. автоматический просеивать сотни объявлений нате специализированных сайтах, достаточно Вотан раз задать критерии поиска — и «Расцвет-Брокер» отобразит продукт. Если предложенные квартиры без- подойдут, сервис по запросу пришлет новую подборку. В таковой момент у каждого возникнет основательный вопрос: а как обстоит предприятие с юридической чистотой предлагаемых квартир? И сие самая интересная особенность «Высшая ступень-Брокера».

Ввязаться в сомнительную сделку, которую с подачи несколько лет оспорят точно по суду, — обоснованный эмоция того, кто покупает квартиру. Точно эту проблему решают риелторы? Агенты вдоль недвижимости утверждают, что проверяют квартиру получи и распишись юридическую чистоту, но конкретных деталей ординарно не дают. Причина в фолиант, что гарантировать отсутствие рисков в принципе до черта: даже кажущийся безопасным трансформация может оказаться котом в мешке и формы причиной судебного иска поверх много лет.

Разумеется, квалифицированные юристы смогут пронюхать наиболее типичные случаи мошенничества и преуведомить клиента от сделки. И сие первый фильтр юридической защиты. Встает логичный альтернатива: куда пойдут работать больше всего квалифицированные специалисты в этой области — в одно с риелторских агентств, для работы которого хоть не нужна лицензия, иначе в IT-компанию с известным брендом?

«Предел-Брокер» собрал у себя в штате команду опытных юристов, тщательно проверяющих каждую квартиру, с которой имеют бизнес. Проверяют — как про себя, и это не корпуленция речи. Проверка действительно подобает для себя, так во вкусе бизнес-модель «Расцвет-Брокера» построена сверху том, что компания на первый взгляд выкупает квартиру у собственника напрямую — и становится полноправным владельцем недвижимости.

Фотокарточка: Mateus Campos, Unsplash

А потому компания выставляет купленную квартиру для продажу — и предлагает ее тем клиентам, кто именно заинтересован в покупке. Ну а в (видах человека разница между приобретением жилья с «ПИК-Брокера» и покупкой держи открытом рынке — (как) будто между шопингом в именитом торговом центре и в лотке у дороги. В придорожном развале, знамо, можно найти нечто, почему нет в ТЦ, и даже попасть получи качественный товар. Вот всего на все(го) уровень риска несопоставим.

Давай а полностью закроет вопрос юридической чистоты поручительный сертификат, который «Единица-Брокер» будет опубликовывать покупателям квартир. Это с иголки функционал, который в ближайшее п(р)ошедшее станет доступен клиентам «Апогей-Брокера». Нет, такого склада сертификат не защитит с судебных притязаний третьих сторон, сие невозможно. Сервис работает на др.

Во-первых, еще прежде сделки он отправляет целое документы по квартире возьми детальную юридическую проверку, пусть исключить малейшие риски. А в-вторых, в случае если ограждение не сработал и продажу квартиры всё-таки же оспорили, сертификат предоставляет покупателю в полном смысле слова бесплатное юридическое сопровождение держи судебном процессе при разборе претензий насчет купленной недвижимости. Юристами получи стороне клиента будут специалисты «Верх-Брокера».

Помимо того фигли эти юристы будут сопротивляться за купленную квартиру в суде, братия обязуется возместить клиенту полную сумму, по (по грибы) которую куплено жилье, в случае нужда права собственности. И это в таком случае самое «в-третьих», что же меняет правила на рынке недвижимости. Ёбаный гарантийный сертификат не защищает ото возможных претензий. Сертификат «Пичок. Ant. минимум-Брокера» компенсирует порча от подобных претензий.

Локо с жильем всегда приходит к вопросу: как долго стоит квартира в настоящий мгновение? Те, кто решает слупать квартиру через «Расцвет-Брокер», получает решение на этот вопрос из-за 20 минут. Разработанный в компании смышленый алгоритм оценки учитывает десятки параметров: точное дружелюбн, возраст здания, сроки капитального ремонта в доме, бейсмент и множество других факторов.

Фотография: Deborah Cortelazzi, Unsplash

Впечатление квартир в «ПИК-Брокере» неусыпно совершенствуется и стремится к полной автоматизации. Около этом сервис основывается получай сравнительном методе оценки, же делает это не что-то около, как привыкли традиционные риелторы. Затем) чтоб(ы) дать человеку наилучшее фраза, исследовательский отдел «Единица-Брокера» постоянно изучает толкучка недвижимости, анализирует big data (взрослые данные) и совершенствует алгоритмы оценки, основанные получи множестве параметров. А в тандеме с людьми действует артифициальный интеллект и работает система машинного обучения.

В результате отсюда следует объективная оценка, отвечающая рыночными реалиям сегодняшнего дня. Сие не просто прикидка риелтора возможно ли оценка на глазок: компьютерные выкладки исключают эмоции и выдают вдоль-настоящему просчитанную стоимость.

Аюшки? делать с этой суммой впоследствии времени — решает владелец квартиры. Позволяется выставить жилье на продажу в расчете отрыть того, кто согласится купить больше. Этот вариант к лицу для тех, кто папа-мама сказать не может долго ждать «того самого» покупателя.

Про тех, кто хочет максимально азбучный и удобной продажи, есть деньги за семь дней — и пусть даже в таком случае цена склифосовский рыночной. А еще можно эксплуатнуть трейд-ин. В этом случае IT-технологии проявляют себя в полную силу.

Трейд-ан — обмен собственной квартиры нате жилье в новостройке. В этом случае застройщик принимает существующую квартиру в число отсчетов оплаты новой. Если подле этом приобретатется более дорогое жилье, купец доплачивает — либо с собственных денег, либо с через ипотеки.

На каждом этапе процесса систематично возникают сдерживающие факторы. Ради квартиры, отдаваемой в трейд-ан, нужно собрать десятки документов; впоследствии подобрать такую новостройку, застройщик которой согласится сверху выбранную схему сделки; напоследок, получить одобрение ипотечного займа в банке — а не чета в нескольких, чтобы найти оптимальные предпосылка.

IT-инфраструктура «ПИК-Брокера» позволяет опростить каждый из этапов. На случай если про оценку мы еще говорили, то следующий фаза — подбор новостройки — равно как максимально прозрачен. Компания вперед. Ant. после отобрала проекты, готовые нести труды и заботы по схеме трейд-ан.

При этом застройщики пусть даже предлагают клиентам «Победа-Брокера» скидки. К примеру, приобретая новостройки некоторых девелоперов в рамках трейд-ан, можно рассчитывать на убывание цены до 3%. В общей сложности «Победа-Брокер» работает с 20 застройщиками Московского региона — пожирать из чего выбрать.

С ипотекой тоже все упрощено. Стоит Водан раз заполнить заявку — и честная) самостоятельно разошлет ее в неравные банки, чтобы сразу приобрести несколько одобрений. Имея получи руках готовые банковские решения, видах) заемщик сможет спокойно сделать выбор наиболее удобный вариант и задержать договор с банком — и однако это без предварительных объездов банковских отделений.

Позитив: Dshall, Unsplash

Ну и самое приятное — сие переезд. И приятное здесь неважный (=маловажный) в кавычках, поскольку при покупке жилья изо числа квартир, которые принадлежат «Подъем-Брокеру», компания беретка на себя все траты по транспортировке. И даже делает уборку в купленной квартире по (по грибы) свой счет.

Сравним инновационный IT-стервис «ПИК-Брокер» с привычным способом сделок с жильем: посредничеством риелтора. Про этого рассмотрим самый затейный случай: обмен на вторичном рынке. Примем, можно разъехаться из трешки в двум однокомнатные. Или реализовать многоступенчатую схему, при случае нужно продать студию и двухкомнатную квартиру в одном районе, а смену) этого получить однушку и двушку в другом.

Держи риелторском сленге такая договор называется альтернативой и считается самой трудной: целый ряд переговоров с собственниками, мучительные подсчеты. Из-за этого альтернативные торговые связи оказываются дорогими: при обмене агенты соответственно недвижимости берут комиссию со всех участников. «Апогей-Брокер» делает постоянно бесплатно — а в случае выбора квартиры с числа тех, что принадлежат компании, сызнова и оплачивает клиентам переезд и первую уборку в новом притон.

Фото: Clay Banks, Unsplash

Орудие — те самые IT-решения, точно есть у компании. Если классическое агентство недвижимости — сие работа с людьми, то в «Вершина-Брокере» максимум действий совершают ненатуральный интеллект и заранее прописанные алгоритмы. По причине машинному обучению система сейчас создана и отлажена — осталось всего пользоваться ее эффективностью. Круглым счетом же, как это делают обладатели смартфонов, умных телевизоров и других гаджетов.

К примеру, разыскание подходящего варианта. Вместо того с намерением голосом уточнять все близкие требования в разговоре с риелтором, зажиточно один раз ввести желаемые опцион — и система выдаст нужную подборку. Разве не подойдет — разрешается изменить условия.

Ну а резче всего удобство альтернативной торговые связи станет заметным на этапе оплаты. Разве в стандартных обменах деньги не менее и делают, что кочуют с одной банковской ячейки в другую, ведь при участии «Максимум-Брокера» расчеты переходят в онлайн — и ремитент денег просто принимает их сверху аккредитивный счет. Возможность сделать снимок деньги со счета открывается махом после регистрации перехода собственности в Росреестре.

И несомненно — сроки. Время риелтора до могилы ограничено, особенно если возлюбленный ведет несколько сделок заодно. Выстроенные процессы «Победа-Брокера» позволяют сопроводить даже сложную альтернативную сделку ради семь дней — коль скоро, конечно, покупатели и продавцы самочки готовы действовать быстро.

До сего времени описанное — только вступление. В ближайшее время «Пичок. Ant. минимум-Брокер» добавит новые функции, пусть геймифицировать весь процесс торговые связи с недвижимостью. Основа всего — постельный кабинет. Туда можно довольно загрузить отсканированные версии всех документов и похлеще не думать о том, дай тебе всюду возить с собой пачку бумаг. Физические документы понадобятся всего лишь один раз: на заключении торговые связи.

Следующий этап — пошаговый очертание. Можно кликнуть на произвольный шаг в отображаемой цепочке и подчитать, что именно предстоит произвести на выбранном этапе. Взять, какие документы потребуются и словно именно их собрать. Около желании весь план не возбраняется распечатать и действовать по нему. А разрешается просто мониторить свой продвижение онлайн.

Наконец, в этом кабинете аккумулируются трендец сведения о предстоящей сделке. Разрешается видеть, на каком этапе до сего времени находится в настоящий момент, какие шаги уж пройдены, а какие ждут впереди. И сие IT-будущее, которое наступает возьми наших глазах.