Кoмпaния «Пиoнeр» стaлa лидeрoм срeди рoссийскиx дeвeлoпeрoв в сeгмeнтe oфиснoй нeдвижимoсти. Дeвeлoпeр, спeциaлизирующийся в тoм числe нa прoдaжe oфиснoй нeдвижимoсти, нaбрaл 76,5 бaллa с 100 вoзмoжныx, слeдуeт с рeйтингa, пoдгoтoвлeннoгo aнaлитичeскoй группoй «РБК Исслeдoвaния рынкoв».

С нeзнaчитeльным oтрывoм oт лидeрa (74,0 бaллa) втoрoe мeстa зaнялa инвeстициoннaя кoмпaния O1 Properties, кoтoрaя спeциaлизируeтся нa сдaчe oфисoв в aрeнду. Нa трeтьeм мeстe — дeвeлoпeр STONE HEDGE (68,4 бaллa). Зaмыкaeт рeйтинг Metrika Investments, кoмпaния спeциaлизируeтся нa сдaчe нeдвижимoсти в aрeнду.

Eсли рaссмaтривaть дeвeлoпeрoв исключитeльнo в сeгмeнтe прoдaжи oфиснoй нeдвижимoсти, тo пeрвoe и втoрoe мeстa зaнимaют ГК «Пиoнeр» и STONE HEDGE. Иx oцeнки рядом этoм не меняются, затем что они занимаются только продажей недвижимости. А чисто показатели оставшихся KR Properties и «Снасть-Девелопмент» оказываются вверх за счет того, а аренда в данном рейтинге далеко не учитывается. В случае же со сдачей офисной недвижимости в аренду безоговорочным лидером выступает колода O1 Properties.

Матрица: «РБК Исследования рынков», помета актуализации: декабрь 2021 лета — январь 2022 годы

Показатели игроков рынка напрямую зависят ото объема информации, которая была предоставлена в анкете. Потому что некоторые игроки рынка безграмотный полностью раскрыли запрашиваемую информацию, их позиции в рейтинге получились сильнее низкими, чем могли бы существовать.

В будущих волнах рейтинга «РБК Исследования рынков» расширит прай участников, включив в него большее метраж инвестиционных и управляющих компаний в сфере офисной недвижимости. Сие позволит получить наиболее качественную информацию о российском рынке офисной недвижимости.

Вот время проведения анкетирования девелоперы отмечали информацию, которую не возбраняется или нельзя публиковать в явном виде. Вниз в абсолютном выражении представлены данные только тех компаний, которые дали одномыслие на публикацию этих данных. Близ этом в рейтингах учитывались до сих пор девелоперы, предоставившие данные согласно тому или иному критерию в ранговом порядке.

Числом данным исследования, Pioneer преимущественно всех нарастил объемы (в кв. м) продаж офисной недвижимости в 2021 году объединение сравнению с 2020 годом. В прошлом году шарашка продала 6 тыс. кв. м площадей, а в текущем — уж 66,3 тыс. кв. м. «Снасть-Девелопмент» в свою колонна, наоборот, сократил объем проданной недвижимости с 49,3 тыс. прежде 7,1 тыс. кв. м и спустился получи и распишись нижнюю строчку рейтинга. KR Properties увеличила вслед указанный период продажи с 11 тыс. поперед 19 тыс. кв. м.

Равным образом Pioneer демонстрирует колоссальный приращение и в показателе объема продаж офисной недвижимости в рублях вдогонку за увеличением объемов проданной площади. В 2020 году потеря компании от продажи маловыгодный превышала 1 млрд руб., а в 2021 году составила поуже 11,2 млрд руб. Что ни говори лидером рейтинга по выручке через проданной недвижимости в текущем году стала братия STONE HEDGE, результаты которой недоступны к публикации. В 2020 году для первом месте среди рассматриваемых участников располагалась компашка «Галс-Девелопмент», которая из-за последний год заметно сократила объемы проданной офисной недвижимости.

В сегменте сдачи офисной недвижимости в аренду лидером равно как в 2020-м, так и в 2021 году выступила инвестиционная компашечка O1 Properties. Всего на 2021 годик компания сдала в аренду 552,4 тыс. кв. м площадей. В такой мере высокие показатели позволили ей найти применение второе место в общем рейтинге и уверенное бульон место в рейтинге девелоперов, специализирующихся сверху сдаче в аренду офисной недвижимости. Результаты остальных компаний имеет принципиальное значение уступают лидеру.

Раскрыть абсолютные значения выручки с сданной в аренду офисной недвижимости вслед 2020–2021 годы согласился не более один участник рейтинга — товарищество AFI Development — 458,9 млн и 546,6 млн руб. в 2020 и 2021 годах надлежаще. При этом показатели AFI Development располагаются получай последнем месте среди всех участников рейтинга, предоставивших нам близкие результаты по рассматриваемому критерию.

Лидером в данном рейтинге выступает компаний Metrika Investments, которая по (по грибы) последние два года добавила в кровный портфель около 56 тыс. кв. м новой офисной недвижимости. Блюдо место заняла компания AFI Development с показателем только-только более 50 тыс. кв. м. Замыкает тройку O1 Properties — 22,8 тыс. кв. м.

В свой черед в рамках опроса девелоперам задавался запрос об объектах, планируемых к сдаче в эксплуатацию в 2021–2023 годах. Ровно по данному показателю максимальную суммарную форум демонстрирует Millhouse, планирующая сломаться 212 тыс. кв. м офисной недвижимости. У ближайшего преследователя — Pioneer — аналогический показатель составил 133,6 тыс. кв. м. На третьем месте и четвертое места принадлежат AFI Development (94,5 тыс. кв. м) и PPF Real Estate (93 тыс. кв. м). STONE HEDGE и «Снасть-Девелопмент» оказались близки числом рассматриваемому критерию и планируют насадить по 80 тыс. кв. м и тот и другой.

«РБК Исследования рынков» стремятся к максимальной объективности рейтинга и неприкрыто приглашают всех игроков рынка брать участие в следующих волнах рейтинга, доделывать и оптимизировать методологию сбора данных и составления рейтинга.

Около создании рейтинга учитывали преимущественно важные критерии оценки деятельности девелоперских компаний получи рынке офисной недвижимости: размах продаж либо сдачи в аренду офисной недвижимости возьми территории России за 2020 и 2021 годы в натуральном и стоимостном выражении, зона объектов офисной недвижимости, сданных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2020–2021 годах, а в свой черед планы девелоперов по сдаче в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2021–2023 годах.

Получение информации проводился методом анкетирования в первую хронология девелоперских и нескольких инвестиционных компаний, специализированных возьми рынке офисной недвижимости. Чем) приглашения участвовать в рейтинге получили больше 20 ведущих игроков рынка.

Чарт компаний, приглашенных к участию в составлении рейтинга:

Девять компаний изо списка согласились участвовать в исследовании и заполнили опросные анкеты. Присутствие составлении рейтинга девелоперов офисной недвижимости на брата из критериев были присвоены весовые коэффициенты вдоль шкале от 1 до 10.

Читайте опять же: РБК выпустит рейтинг девелоперов офисной недвижимости России