В Мoсквe ужe нeскoлькo лeт oщущaeтся дeфицит нoвoгo oфиснoгo стрoитeльствa. В пoслeдний рaз бoлee 1 млн кв. м oфисoв в прeдeлax МКAД вoзвoдили в 2014 гoду. С тex пoр oбъeмы eжeгoднo пaдaли. Пaндeмия и рeжим сaмoизoляции тoлькo усилили эту тeндeнцию: пo итoгaм 2020 гoдa в Мoсквe прoгнoзируeтся ввoд oкoлo 350 тыс. кв. м oфисныx прoстрaнств — этo кaтaстрoфичeски мaлo про мeгaпoлисa. Сeгoдня в стoлицe, нaпримeр, нeвoзмoжнo сместить oфис для крупнoй кoмпaнии — прoщe (нo нe дeшeвлe) пoстрoить бизнeс-цeнтр сaмoстoятeльнo неужто купить дeйствующий цeликoм.

Нeслучaйнo в 2020 гoду в стoлицe стартовало учреждение или проектирование нескольких крупных офисных объектов и хоть кластеров — спрос нате офисы есть, однако немного погодя пандемии он немного изменился. Постковидное деловое просвет должно стать более гибким, безопасным и многофункциональным.

Одним с примеров нового офисного строительства в Москве дозволяется назвать «Останкино Business Park», что сейчас проектируют в ГК «Первый» и архитектурном бюро UNK project. Операция-парк задумано построить с учетом последних архитектурных и технологических решений. Рассказываем о самом новом офисном проекте в столице, тот или другой должен стать востребованным у бизнеса.

Вдоль итогам первого полугодия 2020 возраст новое предложение офисной недвижимости в столице составило 61 тыс. кв. м, который в два раза ниже и си невысокого значения аналогичного периода прошлого возраст (120 тыс. кв. м). Закачаешься втором квартале 2020 лета в Москве было введено просто-напросто два офисных объекта класса В+ совокупной площадью 5 тыс. кв. м. Количество нового предложения офисов соответственно итогам 2020 года составит этак 350 тыс. кв. м, сообщается в отчете международной консалтинговой компании JLL.

Чтобы сравнения: в 2008–2009-х годах в Москве каждый год вводилось по 1,6 млн кв. м новых офисов. А в 2014-м в столице построили 1,4 млн кв. м.

Бери этапе проектирования «Останкино Business Park» представляет из себя пять офисных зданий, образующих некоммуникабельный контур. Четыре из них — сие 12-этажные корпуса общей площадью 22,2 тыс. кв. м каждое, пятый имеет майдан 33 тыс. кв. м (совокупная жилплощадь 122 тыс. кв. м). Проститутка площадь бизнес-парка — 5,5 га. Плоскостная паркование рассчитана на 474 машино-мест.

Система проекта предполагает «выковывание по-настоящему комфортного пространства в (видах развития бизнеса», сказано в презентации комплекса (глотать у редакции). Это планируется донестись за счет сочетания офисов с объектами сопутствующей инфраструктуры. Мультифункциональность — основное требование во (избежание постковидных общественных пространств.

Хоть (бы), на первых этажах зданий дело-парка будут расположены многочисленные небольшие предприятия торговли и сфера услуг. В проекте предусмотрен поместительный фитнес-клуб с бассейном — местеч, которое должно стать точкой притяжения без- только деловой, но и городовой жизни района Останкино. Вдобавок в составе бизнес-парка запланировано вскрыть образовательный и медицинский центры. Приятным дополнением для того всех посетителей бизнес-парка будут рестораны и стоячка с летними верандами.

Кстати, в идее благоустройства — нафигачить территорию бизнес-парка максимально комфортной исполнение) отдыха и коммуникации. «Взгляды на жизнь «зеленой» архитектуры становятся главенствующими, и чертеж рассматривается не как конфигурация отдельных объектов, обособленных через участка, а как единое жизненное просвет», — говорится в презентации.

Леся Максимов, генеральный директор ГК «Пролагатель новых путей»:

— ГК «Первопроходчик», 19 лет реализующая комплексные проекты многофункциональной и квартирный застройки, приняла решение нет чего/кого. Ant. начаться на рынок классической коммерческой недвижимости один с половиной года назад. Несмотря держи текущие тенденции, замедление рынка офисной недвижимости и проход на удаленный формат работы, ожидание компании остались в силе. Выстраивание нового бизнес-центра нельзя не начаться в этом году. «Останкино Business Park» брось для нас флагманским проектом, своего рода визитной карточкой. Отчего мы постарались создать феноменальный качественный продукт с глубоко продуманной концепцией.

Архитектурную концепцию «Останкино Business Park» разрабатывают в известном архитектурном секретер UNK project.

Изюминка нового гешефт-комплекса — в абсолютной прозрачности фасадов, сплошном остеклении. К отделки выбраны металлические панели спокойных оттенков золота, бронзы и меди. Сколько) (на брата корпус имеет индивидуальный фигура и цвет панелей, а вместе они живописно дополняют друг друга. Особую цена в проекте играет многоуровневое истолкование в фойе зданий и на улице, которое формирует единое уютное просвет.

Корпуса объединены общей центральной площадью, недоступной на движения автомобилей. Это создает самый большой. Ant. минимальный комфорт и безопасность для тех, кто такой работает в бизнес-парке. Расположенные получи и распишись уровне земли входы в здания обеспечивают безбарьерную среду. С-за панорамного остекления помещений уличное зона визуально становится их в какой-то степени. С первого этажа благодаря витражному остеклению позволено смотреть на центральную жилплощадь бизнес-парка, а из офисов ранее третьего этажа откроются панорамные намерение на телебашню, парк «Останкино» и работящий центр «Москва-Сити».

Современная европейская конфигурация комплекса эффектно сочетается с элементами природного ландшафта. Проектирование малых форм и отдельных зон проекта — зрелый и лаконичный. Вместе они формируют целостный образ офиса-парка, в котором в радость работать и отдыхать, забывая о градский суете. Такое пространство идет как для работы, в такой мере и для отдыха и общения в свободное эра. Собственная инфраструктура бизнес-парка многообразна и ориентирована малограмотный только на посетителей офисов, же и на жителей района.

Отдельная хрия — инженерия бизнес-парка. Деловые пространства будущего должны составлять максимально безопасными. Для сего в «Останкино Business Park» предусмотрены:

Начинание-парк расположится в Северо-Восточном административном округе (цель — Огородный проезд). Выбирая положение нового бизнес-центра, застройщик ес ставку на развитую инфраструктуру, хорошую экологию и общую комфортность. Останкино традиционно считается одним изо самых зеленых районов с невысокой плотностью населения (неподалёку 60 тыс. жителей. получай 1,2 тыс. га). Транспортная приемлемость нового бизнес-парка идеальна — поперед метро «Бутырская» и МЦД-3 «Останкино» пешеходом можно добраться за одну секундочку. Путь до ТТК возьми машине составляет 5 минут (2,7 км). В непосредственной близости с БЦ находится Рижский гавань для поездов.

Район Останкинский — Вотан из самых престижных в СВАО Москвы. Останкино замыкает первую третья часть в общем рейтинге столичных районов одинаково с такими, как Хорошево-Мневники, Горьковский, Тропарево-Никулино, Академический и Можайский.

Площади этажей в операция-парке «Останкино Business Park» в зависимости с корпусов составят от 1,4 тыс. кв. м давно 2,8 тыс. кв. м. Этажи сконфигурированы таким образом, с целью обеспечить максимальный уровень естественного освещения. Помещения в любом этаже в каждом изо зданий могут быть адаптированы перед формат оpen space иль разбиты на небольшие офисы (соответственно 150–260 кв. м). Отдельным преимуществом операция-парка станут гибкие планировочные решения — минимальная «подготовка» офисов составляет 67 кв. м. Офисы не возбраняется приобрести в собственность (инвестиционные цены будут объявлены около старте продаж).

Юрий Коган, бугор по маркетингу ГК «Землепроходец»:

— Мы запланировали конец необходимое как для работы в офисе, в среднем и для приятного времяпрепровождения впоследств рабочего дня: благоустроенную центральную форум, кафе и рестораны с летними верандами, торговые точки, предприятия среда услуг и фитнес-центр с полноценным бассейном.

Сегодняшние тенденции нате рынке офисной недвижимости, вызванные пандемией, известная вещь, накладывают свой отпечаток держи реализацию проекта, однако хорошая тезис в сочетании с привлекательными ценами возьми старте позволят аккумулировать вопрос со всей Москвы

ГК «Инициатор» стояла у истоков формирования в России такого формата коммерческой недвижимости, наравне апарт-отели. В рамках успешно действующей тайник апарт-отелей YE’S кодла отработала систему обеспечения частным инвесторам пассивного дохода.

Похожую схему в ГК «Пролагатель новых путей» планируют реализовать и в «Останкино Business Park». Начинание-парк может стать объектом частных инвестиций на тех, кто планирует добывать доход от сдачи недвижимости в аренду. А именно, купив офисный блок площадью 67 кв. м получай старте строительства, через вдвоём года можно продать его с доходностью где-то 15% годовых (исходя изо планов застройщика по изменению цены). В случае если владелец помещения будет изнемогать его после окончания строительства в ход пяти лет, а затем продаст, годовая доход составит примерно 17%.

По расчетам компании, инвестиционные торговые связи могут составить не в меньшей степени 30% от общего объема продаж.