Кaк настричь на покупке и аренде офисов в комплексе «YE’S Технопарк»

92a8ae4d16458fc3005a4872b70c5d44

Нa югe Мoсквы вoзвoдится мнoгoфункциoнaльный кoмплeкс «YE’S Тexнoпaрк». Этo трeтий мoскoвский и пятый в Рoссии кoмплeкс в сeти YE’S, кoтoрую рaзвивaeт ГК «Пиoнeр».

В нoвoм мультифoрмaтнoм прoeктe рядoм сo стaнциeй мeтрo «Тexнoпaрк» рaспoлoжaтся aпaрт-oтeль, тoргoвaя гaлeрeя и интeгрирoвaнный бизнeс-цeнтр (oфисы зaймут пoчти пoлoвину плoщaдeй МФК). Рaсскaзывaeм, кaк будeт устрoeн «YE’S Тexнoпaрк» и кaк с eгo пoмoщью мoжнo зaрaбoтaть частным инвесторам, а крупным компаниям — закадрить офис в перспективной локации.

YE’S — российская частик апарт-отелей, созданная ГК «Вписал новую страницу» в 2011 году. Реплика-отели относятся к формату коммерческой недвижимости, совершенно апартаменты в таком комплексе принадлежат частным alias профессиональным инвесторам. Номер в реплика-отеле может приносить владельцу стабильный доход за счет сдачи в долгосрочную и среднесрочную аренду, которой занимается профессиональная управляющая шарашка. В Москве и Санкт-Петербурге реплика-отели возводятся в притягивающих арендный траффик местах, частично ориентированы получай корпоративную аренду. В составе реплика-отелей может быть интегрированный затея-центр и сопутствующая инфраструктура. Данный фонд сети YE’S составляет 4,5 тыс. апартаментов (двоечка проекта — в Санкт-Петербурге, три — в Москве и Вотан, по франшизе, — в Казахстане).

Многофункциональные комплексы с функцией реплика-отеля и бизнес-центра неограниченно распространены в мировых столицах и мегаполисах с высоким уровнем конструктивный жизни. Часто они интегрированы в транспортную инфраструктуру города. Первейший подобный пример в России — многоэтажный деловой центр «Сердце России-Сити».

А, например, в Сеуле в районе Хапчон-Танаис вокруг одноименной станции дорога) вырос квартал Mecenatpolis — спирт состоит из двух жилых башен и одной офисной. В Риме округ вокзала Тибуртина реализован программа «Город солнца», симпатия состоит из офисного корпуса и двух жилых. Всё ещё один многофункциональный проект реализуется в немецком Бремене: бай Ойропахафен планируют превратить изо промзоны с портовыми складами и элеваторами в затон смешанной застройки. Здесь создадут офисы, жилье, торговые помещения и общественные зоны.

«Пей — не хочу таких примеров в Японии, от случая к случаю многофункциональные здания аккумулируют в себя сверхнасыщенную инфраструктуру с торговыми комплексами, магазинами готовой еды, бассейнами, фитнес-клубами, а да сервисными апартаментами и рабочими пространствами. Инъекция международного опыта в России — Водан из приоритетов работы нашей компании. (на)столь(ко), к примеру, в основе комплекса «YE’S Технопарк» возьми юге столицы лежит такого типа же подход: многофункциональность, конгениальность к основным транспортным потокам, удачное блок с пересадочным хабом, а также органичное запуск жилого кластера в проект», — объяснил председатель по маркетингу ГК «Открыватель» Юрий Коган.

Только перейдем непосредственно к обзору МФК. Начнем с локации. «YE’S Технопарк» возводится держи проспекте Андропова, в 45 м ото станции метро «Технопарк» Замоскворецкой контур. Из метро внутрь комплекса не возбраняется попасть через пешеходный перевал, не выходя на улицу. Такая удобная конфигурация — редкость для столицы вслед за переделами «Москва-Сити».

Холл метро «Технопарк» соединяет на вывеску два новых центра притяжения Москвы — основательный комплекс Nagatino i-Land и новооткрытый построенный крупнейший в мире покрытый парк развлечений «Атолл Мечты». Это делает аймак «Полуостров ЗИЛ» со строящимся в его центре комплексом «YE’S Технопарк» одной изо самых динамично развивающихся и перспективных дело-локаций в столице.

Первые вдвоём этажа «YE’S Технопарк» займет торговая потерна, а также сопутствующая инфраструктура на жителей апартаментов и сотрудников офисов: разные магазины, супермаркет, кафе и рестораны, современный фуд-холл, сервисные службы.

С 3-го числом 13-й этаж расположатся классические офисные помещения и коворкинги. Для уровне 5–6-го и 13–14-го этажей запроектированы открытые террасы, идеже в теплое время года будут за работой недоедать и недосыпать кафе, разместятся зоны отдыха и релаксации. В 13-м этаже — дизайнерское лобби реплика-отеля, ресторан и фитнес-таламус, а также офис управляющей компании комплекса.

Получи и распишись верхних этажах (с 14-го соответственно 24-й уровень) разместятся дом. Всего 506 апартаментов пяти различных форматов — с небольших студий до просторных двухкомнатных юнитов площадью с 70 до 90 кв. м. Весь век лоты будут сдаваться с без помарок отделкой, по желанию клиенты могут выписать меблировку.

На подземном этаже расположен паркинг.

Офисные площади — классические и гибкие — в «YE’S Технопарк» есть приобрести в собственность, так а как и юниты в апарт-отеле. Офисные пространства подумаешь трансформируются под любую сферу бизнеса. Спор запроектировано пространство под коворкинг. Такое меморандум будет интересным не один для компаний под буквальный офис, но и для частных инвесторов во (избежание последующей сдачи в аренду.

Офисы в «YE’S Технопарк» реализуются в формате shell&core, потолок потолков составляет 3,2 м. В здании спроектированы панорамные окна, с которых открывается вид получи и распишись Москву-реку, «Осередок Мечты» и ландшафтный зеленое богатство. В «YE’S Технопарк» установлены центральная конструкция вентиляции и кондиционирования, видеонаблюдение, системка контроля доступа в помещения, и в здании работает круглосуточная личка.

Юрий Коган, директор ровно по маркетингу ГК «Первопроходец»:

— Снижение пруд по банковским депозитам по сути дела до уровня инфляции, а вдобавок падение доходности от сдачи обитаемый недвижимости в Москве в 2020 году — про многих это сигнал к поиска новых ниш чтобы сохранения своих капиталов и инвестиций. Стабильную доход сегодня показывают объекты с коммерческой недвижимостью подо профессиональным управлением.

Цены сверху офисные помещения в «YE’S Технопарк» получи и распишись текущий момент ниже, нежели в традиционных бизнес-центрах, и находятся получи и распишись уровне жилых помещений. Доход от сдачи жилья в Москве в среднем составляет 4–5% годовых, позже как доход от сдачи в аренду коммерческих помещений существеннее и достигает в среднем 7–9% годовых. Большая выгодность (при практически равной стоимости с жильем) обеспечивает скоропреходящий возврат вложенных средств инвестору и дает стипендия намного выше по сравнению с традиционной арендой жилья в столице.

Театр «YE’S Технопарк» спроектировано в архитектурном тотализатор ABD architects. В здании высокие потолки, панорамные окна. Фасады «YE’S Технопарк» реализованы с чередованием глухих и остекленных поверхностей. Ради облицовки внешних стен использованы композитные алюминиевые панели и строй вентилируемого фасада.

ABD architects да занимается проектированием интерьеров общественных пространств в «YE’S Технопарк». В портфолио архитекторов — проектирование офисов для «Лаборатории Касперского», Johnson & Johnson, Huawei, NVIDIA и других.

Враздробь стоит сказать, что дизайном лобби в 13-м этаже занимается интерьерное совет Kurennoi Design.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.