Извeстиe o тoм, чтo зeмeльный учaстoк вxoдит в грaницы т. н. «oxрaннoй зoны», кaк прaвилo, важно для eгo влaдeльцa кaк пригoвoр. Рaзбeрeм, к кaким пoслeдствиям этo мoжeт привeсти, и кaк мoжнo спастись собственнику.

Закон предусматривает такое мысль, как «пояс с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ).

Возлюбленная может устанавливаться с различными целями: опека жизни и здоровья граждан, ограда окружающей среды, безвредность. Ant. опасность использования объектов транспорта, рычаги и энергетики, обеспечение обороноспособности государства и т.д.

Законченный перечень видов ЗОУИТ представлен без лишних разговоров в ст. 105 Земельного кодекса РФ — сие охранная зона железных дорог, объектов электроэнергетики, трубопроводов, автомобильных дорог, приаэродромная область, водоохранная зона и т. д.

Проникновение земельного участка в норма такой зоны означает, кое-что его владелец необходимо соблюдать ряд дополнительных ограничений около его использовании.

Заранее всего, это дозволение или ограничение строительства и использования объектов недвижимости получи и распишись таких участках.

В последнее период многие землевладельцы сталкиваются с подобный проблемой: построив жильё, они спустя какое-ведь время получают назначение снести его, т. к. до правилам охранной зоны основание не допускается — а значица, постройка автоматически признается самовольной.

К счастью, Высший суд РФ дал источник к решению этой проблемы в пользу собственника владенья (и дома соответственно):

— для данный момент законоположение не признает мира недвижимости самовольной постройкой, когда на момент его возведения принципал не знал и приставки не- мог знать об ограничениях, которые действуют в отношении его участка (п. 1 ст. 222 ГК РФ),

— эту норму, согласно мнению Верховного свида РФ, можно извлекать пользу в т.ч. к тем зданиям и сооружениям, для момент строительства которых возлюбленная еще не действовала (т. е. накануне 4 августа 2018 лета), т. к. добросовестный собственник полагается быть защищен (размеривание № 18-КГ21-5-К4, Рассмотрение судебной практики ВС РФ ото 23 июня 2021 г.).

Таким образом, кибитка, построенный на земельном участке в «охранной зоне» впору узаконить, если внушить, что на дни его возведения в публичных источниках неважный (=маловажный) было данных о книга, что он входит в такую зону.

Безотлагательно информация об «охранных зонах» размещена нате публичной карте — чего) перед тем, (языко покупать участок, нужно проконтролировать, не входит ли дьявол к ЗОУИТ. Как сие сделать?

Заходим получи и распишись сайт Росреестра, в раздел «Публичная кадастровая планисфера». В верхнем левом углу в поисковой строке вводим кадастровый фортель интересующего участка и находим его для карте.

Далее, в книга же верхнем левом углу нажимаем получи три горизонтальные черточки и в открывшемся списке выбираем графу «Ряды». Здесь впору посмотреть общедоступные знания из ЕГРН.

Ставим галочку супротив строки «Зоны с особыми условиями использования территории» и нажимаем строку «Нашаривание». Нажимаем галочку с правой стороны от надписи «Участки» и в открывшемся перечне выбираем графу «ЗОУИТ».

Неравно карта выдает эффект «Ничего без- найдено» — получается, участок не входит в «охранную зону». Даже если появился номер ЗОУИТ — куток является «охранной зоной» и ограничен в использовании.

Разве карта выдаст работать) несколько номеров ЗОУИТ, сие означает, что делянка входит в границы махом нескольких «охранных зон».

Купив польдер, информация о котором размещена держи публичной кадастровой карте, позднее нельзя будет привести доказательства, что вы честный приобретатель и не знали, зачем участок отнесен к ЗОУИТ.