Сeгoдня рынoк дeвeлoпмeнтa жилoй и кoммeрчeскoй нeдвижимoсти стoлкнулся с нoвыми вызoвaми — рoстoм инфляции и ключeвoй стaвки ЦБ, пaдeниeм рубля, дeфицитoм импoртa, жeсткими сaнкциями, нeoпрeдeлeннoстью, снижeниeм бизнeс-aктивнoсти, пoкупaтeльскoгo спрoсa, чтo прoизoйдeт в ближaйшee врeмя. Сeйчaс вaриaнтoв рaзвития рынкa дoстaтoчнo мнoгo.

Кoмпaния RRG, пooбщaвшись с учaстникaми рынкa (инвeстoрaми, дeвeлoпeрaми, зaстрoйщикaми), вывeлa нaибoлee потенциальный — оптимистический сценарий. Такого рода сценарий может развиваться близ определенных условиях и, на выше- взгляд, вполне реалистичен. Зато хорошо, безусловно, сейчас сильная неясность на рынке.

Рынок недвижимости прошел более чем достаточно кризисных явлений, но настоящий сильно отличается от предыдущих. Дозволительно проводить множество параллелей, однако точной копии происходящего отсутствует, поэтому уже можно выдавить из себя, что рынок ждет всевластный передел в различных отраслях.

Торгово-развлекательные центры оказались около серьезным ударом. Уход иль приостановка деятельности ряда крупных операторов ставит около удар в целом концепцию объектов, их покупательскую прелестность, трафик, экономику и пр. В среднем трети ТЦ, которые в Москве считаются успешными, найдут сильнее или менее адекватную замену ушедшим операторам следовать счет новых игроков изо Турции и других стран, в томишко числе и ближайших наших соседей, российских операторов, которые могут кредитовать очень хорошие вакансии в ТЦ. Вместе с тем стоит помнить, что невыгодный все операторы, заявившие об уходе, что греха таить покинут российский рынок.

Бери первый план выходят тренды возьми локальность, патриотичность, «уже в России». Нас ожидает переориентация спроса в сторону восприятия своего ровно правильного, честного. Как итог, мы увидим появление собственных товаров и услуг в рамках импортозамещения. Хотя даже успешные ТЦ потеряют и в трафике, и в оборотах. Оный ажиотажный спрос, который ты да я наблюдали на прошлой неделе, спадет по мнению причине отсутствия и сокращения товара, логистических сбоев, а вот и все снижения уровня доходов населения. Рацион объектов подвергнется серьезной реконцепции и редевелопменту в такие форматы, не хуже кого медицинский функционал, ЗОЖ, выпуск, склады, муниципальные и государственные задачи и т. д. Том ТЦ, не имеющих потенциала пользу кого восстановления и редевелопмента, может являться снесено для строительства новых, сильнее эффективных и актуальных проектов.

Торг локального стрит-ретейла, в спальных районах и зонах новой застройки стал паче востребованным и превратился в часть инфраструктуры. Тогда практически нет операторов одежды, обуви сиречь высоких брендов из линейки тех, которые заявили о приостановке деятельности в России. Понятно, закрытия неизбежны, и собственники станут сла о новых условиях, будет встречаться определенный спад, но в этом сегменте рынка принимать потенциал спроса, связанный с пирушка же логистикой, мелкими производствами, инфраструктурой, сервисами, товарами и услугами держи каждый день.

На рынке офисной недвижимости прогнозируется продление числа вакансий из-после ухода ряда международных компаний изо бизнес-центров высокого класса. Наверняка, предполагается определенный спад, однако для классов А и В он окажется неважный (=маловажный) таким значительным в силу низкого уровня текущих вакансий, а и спроса на освободившиеся площади. Предвидится рост доли вакантных площадей, корректировка став аренды, но все сие будет незначительно.

Иная пейзаж складывается у офисных центров, расположенных для удалении от метро и центра города. Тогда прогноз более негативный: скорехонько всего, серьезным образом упадет требование на такие офисные помещения, подобно как, несомненно, приведет к снижению став аренды.

Вероятно, мы поживем — увидим высвобождение части коворкингов и гибких пространств, бесцельно как ожидается миграция команд и релокация части бизнесов в часть страны.

Последнее время складское хозяйство лидировали по спросу, а эшелон вакансий был практически нулевым. Неотложно за счет сбоев в логистических цепочках должно снижение спроса на складские площади. Всеконечно, через какое-то минута вакансия будет заполнена другими игроками и сформируется с иголки спрос.

Один из сегментов, тот или другой будет расти в таких непростых условиях, — сие рынок индустриальной недвижимости, производственных площадей, технопарков. Санкционная курс Запада заставляет принимать экстренные планы, государству потребуется в первую караван создавать новые производства, в томик числе в наукоемких и технологических секторах, в области IT, фармацевтики, медицины, электроники, биотехнологии, которые заменят непоявление импорта и сокращение поставок с-за рубежа. В данном сегменте полно спрос, потребуются новые здания соответствующих требований, подо конкретные производства, лаборатории, а равно как под специфические по конструктиву срок-центры. Государству и предпринимателям долженствует делать ставку на изощрение реального сектора экономики. О поддержке сего сегмента уже заявили главы Москвы и области.

Ситуевина на рынке гостеприимства и рекреационных объектов сложилась двоякая: с одной стороны, убыль спроса, с другой — ограничения угоду кому) россиян по выезду следовать рубеж. Думаю, что сие подстегнет к развитию рынок внутреннего туризма, в томишко числе оздоровления и профилактики заболеваний, экотуризма и агротуризма. Начнут пока еще более активно развиваться глэмпинги, возможна возобновление старого номерного фонда, организация нового. Безусловно, фокус развития хорош смещен на юг России, а опять же атмосферные малые города и регионы — Алтай, Кашлык, Кавказ. Будет развиваться и бонусный внутренний туризм, опять но в силу ограниченности выезда в кое-кто страны. Меры господдержки, гашение НДС, программы кешбэка будут подвигнуть рост сектора. И это одна с отраслей, которая может и пора и совесть знать развиваться.

Еще один с сегментов, который продолжит свое процесс, — комплексное освоение территорий. Господдержка за развитию и созданию новых городов в стратегических регионах, в часть числе концептуальных (индустриальных, IT и пр.), позволит этому сектору равно как продолжить активно развиваться. Проекты Сутенер в рамках комплексной застройки территорий и замещение промзон в крупных городах, в томище числе и в Москве, создание новых рабочих мест, новых точек роста, инфраструктуры возле определенной поддержке государства станут важными направлениями развития этой отрасли, нужной в (видах все страны, поскольку создает и нуждаемость, и предложение.