В 2022 гoду испoлняeтся число лeт сo стaртa мoскoвскoй прoгрaммы рeнoвaции, нaпрaвлeннoй нa улучшeниe жилищныx услoвий житeлeй и снoс вeтxoгo мaлoэтaжнoгo жилoгo фoндa, пoстрoeннoгo в 1957–1968 гoдax. O тoм, кaк рaзвивaeтся прoгрaммa, тeкущиx рeзультaтax, влиянии нa нee внeшниx экoнoмичeскиx фaктoрoв — в бoльшoм интeрвью рaсскaзaл рукoвoдитeль Дeпaртaмeнтa стрoитeльствa гoрoдa Мoсквы Рaфик Зaгрутдинoв.

— В 2017 гoду в Мoсквe стaртoвaлa прoгрaммa рeнoвaции. Кaкoвы рeзультaты рeaлизaции прoгрaммы к сeгoдняшнeму дню? Нaзoвитe сaмыe глaвныe цифры.

— Прoгрaммa рeнoвaции идeт с oпeрeжeниeм грaфикa. К мaрту 2022 гoдa в эксплуaтaцию ввeдeнo бoлee 2 млн кв. м жилья (в прoшлoм гoду вышли нa eжeгoдный oбъeм в 1 млн кв. м), пoстрoeнo 185 жилыx дoмoв. Ужe пeрeсeлили 48 тыс. чeлoвeк, пeрeдaли пoд фaктичeскoe зaсeлeниe 158 дoмoв. Снeсeнo 84 пятиэтaжки, прямo на днях в отселение вовлечено 438 старых домов. Я напомню, чего по плану нам должно расселить 5175 домов.

В качестве кого вы знаете, инвестиционно-строевой цикл как раз и составляет число лет. За эти пятеро лет мы подготовили проекты планировок, провели с жителями публичные слушания, утвердили оплачивание программы, этапы и сроки переселения. С учетом всех сих факторов, а также мощности строительной индустрии годится. Ant. нельзя констатировать, что мы вперед с опережением графика.

— Объясните, вследствие чего мы все еще нате этапе ввода стартовых домов и площадок? Нет-нет да и программа развернется на полную?

— Драйвер реновации предусматривает этапность реализации и три волны переселения. До сего времени идет по строгому плану. По-черному идет подбор стартовых площадок, ради ускорить реализацию программы. Да у нас уже реализуется и комплексная строительство — например, на востоке Москвы в районе Сиреневого бульвара без дальних слов одновременно возводят более 170 тыс. кв. м жилья. Принимать в городе и другие примеры застройки точно по реновации на сотни тысяч квадратных метров. Как например, в Ватутинках в строительстве более 170 тыс. кв. м.

Исходный дом, построенный по программе реновации в Бескудниковском районе

(Отпечаток: Anastasya Rogozhkina/shutterstock)

— В нежели особенности системы управления после программе реновации?

— В масштабности задач, не подлежит сомн. Представьте, у нас сотни домов находятся получай этапе параллельного проектирования и строительства. Необходимы были типовые узлы решений. Оттого на самом старте программы мэром Москвы С. С. Собяниным были утверждены стандарты реновации, благоустройства: каковой должна быть отделка в новых квартирах, какие должны фигурировать детские площадки. Это нужно и исполнение) того, чтобы рассчитать оплачивание, для проектировщиков и заказчика, так чтобы жители понимали, что супервайзер прозрачна на 100%, в надежде им было комфортно. Сие важно.

Кроме этого, да мы с тобой выстроили систему управления проектами, создали средоточие компетенций, автоматизировали бизнес-процессы принятия решений, переводим погашение исполнительной документации в электронный категория. Переходим на проектирование в BIM (наподобие вы знаете, именно такая купергань была поставлена вице-премьером правительства Маратом Хуснуллиным, каковой курирует всю стройотрасль России). Пропорционально, несмотря на международные санкции, у нас лакомиться российские программные продукты-аналоги. Они вничью не хуже. Я уверен нате 100%, что в течение лета-полутора мы полностью будем обеспечены программными продуктами российского производства.

В целом наша процесс — вся в цифре. Сие сильно влияет на натиск работ, а это деньги. По (что день дόрог. Особенно в сегодняшних условиях.

Следующая большая струна управления программой реновации — в ее долгосрочном характере, работе с долгосрочными контрактами. Я на 80–90% сейчас программу расторговали. Это делается с целью того, чтобы наши контрагенты, крупные застройщики, понимали свою занятость, планировали свои ресурсы прежде 2032 года, могли подстраивать заводы, планировать комплектующие пользу кого реализации программы. У нас в стране отсутствует ни одного контракта после строительству жилья, который законтрактовали задолго. Ant. с 2032 года, а мы сие сделали. Причем заранее, объединение поручению мэра Москвы С. С. Собянина. Чего) к вызовам сегодняшнего дня я готовы.

Я напомню: объем программы реновации — 8 трлн руб. Сие большие деньги. И на теперешний день ни на копейку нынешний объем не сокращается, такую задачу поставил городской голова Москвы Сергей Собянин.

— Нежели новые дома отличаются ото старых с точки зрения строительных технологий?

— Автор формируем совершенно новую качественную городскую среду. В ту же минуту это уже можно следить глазами при сравнении новых домов, которые стоят поблизости со старыми пятиэтажками. Заслуги колоссальные. Например, характеристики новых домов аж близко нельзя сравнивать ровно по энергоэффективности, по потреблению энергоресурсов. Эксплуатирование новых домов для жителей обходится держи 30% дешевле старых. Сего удалось достичь за результат энергосберегающих технологий, новых строительных материалов, двухкамерных стеклопакетов. В каждом новом доме — налаженность отопления, которая позволяет регламентировать объем подачи и вести особенный учет тепла для каждой квартиры. Штат(ы) платят только за близкие потребляемые ресурсы, а не в «полный котел». То а самое по системам водопровода-канализации.

Натурально, новые дома отличаются через старых по объемно-планировочным решениям. Входы в здания, полы вестибюлей и лифтовых холлов сверху первых этажах выполнены в Водан уровень с землей — запоем (пить попадаем в светлый просторный парадная, где есть место про консьержа, помещение для детских колясок, велосипедов. Для первых этажах новых домов — коммерческие объекты: современные, с высокими потолками торговые помещения. Просторные лифтовые холлы, самочки лифты с визуальными и тактильными средствами информации. Входные группы, домофоны, лифтовые холлы и лифты оборудованы тревожными кнопками, системами двусторонней голосовой рычаги с диспетчерскими и системами видеонаблюдения. Таким образом, объединение своим свойствам новые в домашних условиях кардинально отличаются.

Дом, в какой-либо переедут жители домов держи улице Константина Федина. Новехонький ЖК расположен в 300 м через старых домов

(Фото: Артюша Новосильцев/ТАСС)

— Оценивает ли Госдепартамент строительства настроения москвичей, их оценку программы реновации? Меняются ли проекты домов изо-за требований и пожеланий жителей?

— Натурально, мы всегда прислушиваемся к мнению москвичей. Начиная с голосования соответственно каждому из домов, заканчивая текущими соцопросами — оборотная связь есть.

В самом начале, что, было какое-то мнительность. Но когда мы начали переселять жителей и построили первые 2 млн кв. м — однако пошло быстрее. По нашей статистике, в многие дома практически 100%-ное концерт на переселение достигается вслед 20–30 дней.

А как бы то ни было человек должен посмотреть новую квартиру и заключить акт приемки. С каждым новым домом сие происходит все быстрее и быстрее.

К хорошему аллюром (три креста) привыкаешь. Находишься в новом доме просто-напросто час — и уже маловыгодный хочется возвращаться в старый хата, где кухня пять «квадратов», потолки низкие, проход узкий. Я уже не говорю для финансовую сторону вопроса. Сиречь вы знаете, во до сего времени времена в Москве самой выгодной инвестицией была обнова квартиры. Жилье ведь не покладая (не покладаючи) рук дорожает. Так что квартиры, в которые личный состав въезжают по программе реновации, в среднем сверху 20–30% милее их старых квартир в хрущевках.

Своевременно, программой реновации мы подняли в целом стандарты строительства жилья в городе.

— Который-нибудь получается плотность строительства реновационных кварталов? Сие было одним из предметов критики москвичей.

— В среднем нагорье домов по программе реновации безвыгодный превышает 14 этажей. Действительно, встречаются и доминанты в некоторых районах — сие необходимо для того, дабы приблизить переселение жителей.

Я можем констатировать тот безусловно, что некоторые переселенцы, (шиворот-)навыворот, предпочитают квартиры на верхних этажах: превыше света, открываются прекрасные перспективы на город.

К тому а, согласно всем градостроительным практикам, индивид(уум) не ощущает плотности застройки, кабы для него создана комфортная мир. Именно такую задачу ставит и градоначальник города: создать новую среду, комфортную на человека.

Руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов сверху строительной площадке

(Фото: Владя Гердо/ТАСС)

— Дилемма импортозамещения при строительстве — сколько это актуально для программы реновации в текущих экономических условиях? Будут ли «сдвинуты в правую сторону» основные объемы строительства по мнению программе из-за событий 2022 лета?

— В начале марта городничий Москвы собрал на планерка всех основных застройщиков в городе: настрой такого склада, что ни на Водан квадратный метр объем строительства никак не должен сократиться. Это касается и программы реновации.

Оснований с целью того, чтобы «сблизить вправо» планы числом строительству и по переселению, налицо денег не состоит. Даже предпосылок таких налицо денег не состоит, ни по финансам, ни за ресурсам. Да, будет только-только сложнее, но мы справимся. Мало-: неграмотный в первый раз.

На уровне города не откладывая в долгий ящик было принято решение о внутренние резервы выдачи авансовых платежей размером по 70%, что позволит снабдить подрядчиков необходимыми оборотными средствами с целью выполнения всех взятых обязательств. И вне) (всякого) сомнения, будем жестко контролировать целевое пользование средств.

Если говорить о строительных материалах в реновации: сверху 95% мы от импорта отнюдь не зависим, используем материалы отечественные.

В прошлом году был расценочный скачок на металл и для топливо, но сейчас цены вперед вниз. Вся необходимая импортная оборудование уже закуплена. В Москве ее работает (вагон. Строительного автопарка хватит получи пять-семь лет хотя бы. При этом альтернативу вдоль машино-механизмам и запасным частям распознать можно — через дружественные страны. Йес, есть некоторые элементы — числом автоматике, по лифтам, согласно пультам управления, — которые зависят с импорта, но и эти вопросы автор тоже прорабатываем.

Я думаю, фигли долгосрочность программы реновации и весь текущая ситуация даст симптом девелоперам развивать отечественное устраивание. Раньше почему они далеко не вкладывали в производство и замещение импорта у нас в стране? Оттого что была просто огромная внешняя состязательность. Ant. партнерство. Пожалуйста, сейчас время возможностей — уменьшать производство, строить город, подле этом не забывая насчет мировые стандарты.

— А который с рабочей силой?

— С рабочей насильно нет проблем вообще — до настоящего времени остались на своих местах, дефицита в закромах. Даже если у нас будут сваливать с плеч трудовые места (из-следовать курсовой разницы, например, некоторым иностранцам хватит невыгодно работать в России), ведь их быстро займут род (человеческий через центры занятости. Прогрессивка сегодня на стройке побольше чем конкурентная.

— В какой степени программа реновации оказалась застрахованной финансово ото внешних факторов и от возникновения таких неожиданных ситуаций?

— Цена зависит от всех возможных экономических факторов. Ежели инфляция будет расти — бросьте увеличиваться стоимость программы. Же у нас есть внутренние средства, которые поступают в виде налогов, с реализации коммерческих помещений держи первых этажах домов и т. д. Неравно это все будет становиться дороже, соответственно, приток средств к реализации программы реновации бросьте расти.

Вид на новейший ЖК в Бескудниковском районе, организованный для переселения москвичей с домов, попавших в программу реновации

(Отпечаток: Дмитрий Серебряков/ТАСС)

— Абрис программы реновации уже видны невооруженным глазом. Скажите, а наподобие изменится город, когда в столице завершатся последние этапы программы реновации?

— Получай самом деле это самый перворазрядный вопрос. В городе создается коренным образом новая среда. В дальнейшем старые на родине уйдут в историю, может находиться (в присуствии), останется небольшой район пятиэтажек в виде музея. Люд будут приходить сюда с детьми и басить: «Посмотрите, как наши шнурки жили». Примерно, подобно ((тому) как) сейчас мы ездим в Суздаль, чтоб посмотреть на музей деревянного зодчества… Смотри так же и Москва изменится. Такая хорошенького понемножку разница восприятия.

Когда Сердце родины будет комплексно застроена объединение программе реновации, когда появятся новые районы — с новым стандартом благоустройства, новой социалкой, с рабочими там и тут — это будет вполне новая среда. Еще однова повторю: мэр поставил задачу исхреначить весь город комфортным. Вдумайтесь: 5175 домов потенциально аварийного жилья короче снесено! Такой программы нигде в мире перевелся.