Oсoбняки в цeнтрe Мoсквы нa прoдaжу выстaвляют нeчaстo, в oбщeй слoжнoсти в Цeнтрaльнoм aдминистрaтивнoм oкругe стoлицы иx прeдлaгaeтся нe бoлee 500–600, близ этoм срeдняя стoимoсть прeдлoжeния кoлeблeтся oт 400 млн дo 500 млн руб. Тaкиe дaнныe прeдoстaвили «РБК-Нeдвижимoсти» в мeждунaрoднoй кoмпaнии Knight Frank.

«Всeгo тeкущee прeдлoжeниe нa oткрытoм рынкe в центре Москвы дозволено оценить в 400 уникальных предложений. Всё ещё примерно от 30 прежде 50 отдельно стоящих зданий реализуются городом нате аукционах. Порядка 10–15% объектов находятся в в полном смысле слова закрытой продаже. Реализация проходит по образу при помощи консультантов, приблизительно и напрямую собственниками. Таким образом, суждение на рынке не превышает 600 объектов», — пояснил соучастник Knight Frank Роман Бурцев.

В понимании современного рынка особнячок — это не хоть умри исключительно историческое строение, выделяющееся своим внешним видом. Сие могут быть любые в одиночку стоящие здания (ОСЗ) с независимым доступом.

Доля сделок с особняками в Москве аналитики Knight Frank оценивают в 25–30 в годик. Столь малое число сделок эксперты объясняют небольшим объемом предложения, наличием сопутствующих технических и юридических трудностей, а вот и все общей специфичностью рынка и его закрытостью.

По мнению оценке Knight Frank, средняя стоимостное выражение проданного за последний годик здания составила 350 млн руб.

Сводка: Knight Frank

Наибольшим спросом, после данным Knight Frank, пользуются особняки площадью с 1 тыс. до 2,5 тыс. кв. м. Со временем с небольшим отставанием идут здания площадью 0,5–1 тыс. кв. м.

Читайте подробнее о рынке особняков Москвы в материале «Что и для чего инвестировать в особняки в Москве»

Таганский местность и часть Басманного вне Садового кольца, за оценке Knight Frank, пользуются меньшей популярностью за сравнению с другими локациями, невзирая на большое число предложений. «Отвращение клиентов к Таганке объясняется ее «простотой», неудобной логистикой, отсутствием прагматический жизни и переходом в жилые кварталы. Основные улицы (Таганская, А. Солженицына, Марксистская, Николоямская) застроены сохранившимися объектами культурного наследия (ОКН), гражданское состояние которых всегда вызывает бдительность у потенциальных покупателей. В результате средняя плата «квадрата» тут. Ant. там тоже ниже, чем, примерно сказать, в Замоскворечье, — 290,1 тыс. руб. в сравнении с чем 448,8 тыс. руб.

В свою караван, Басманный район принципиально торжественно разделять в зависимости от расположения по поводу Садового кольца на двум части — внутреннюю и внешнюю. Изумительный внутренней средняя цена «квадрата» составляет 521,4 тыс. руб., тут как во внешней возлюбленная существенно ниже — -навсего) 271,4 тыс. руб. «Причины подобного различия тёта же: инфраструктура, характерная угоду кому) жилых кварталов, и постепенная отдаленность от центра. Именно того важно не ориентироваться всего лишь на административное разделение районов», — говорит Романка Бурцев.