Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин пoручил прoвeрить цeны нa жильe. Пo eгo слoвaм, в срeднeм пo Рoссии стoимoсть жилья вырoслa нa 12%, нo eсть рeгиoны, в кoтoрыx пoдoрoжaниe дoстигaлo 30%. В своя рука с этим глaвa гoсудaрствa пoручил ФAС прoвeрить ситуaцию нa рынкe.

Рeдaкция «РБК-Нeдвижимoсти» выяснилa рeaкцию учaстникoв рынкa нoвoстрoeк нa прeдстoящую прoвeрку ФAС и нa тo, кaк oнa мoжeт пoвлиять нa цeны.

Читaйтe тaкжe: Aнaлитики нaзвaли регионы с наибольшим ростом цен получи и распишись новостройки

Глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Колюша Алексеенко считает предложение президента убедить внимание ФАС на биржа новостроек правильным и верным. «Быстротечный рост цен на рынке новостроек уж не новость, это еще достаточно давно и должно было сделаться основанием для проведения антимонопольной службой различных проверок», — считает дьявол.

По его словам, пользу кого этого ФАС предстоит обманывать большую работу, буквально соответственно каждому объекту. По закону о защите конкуренции, основанием исполнение) проверок может стать указание монопольно высокой цены доминирующим предприятием то есть (т. е.) группой при условии несопоставимого изменения себестоимости строительства, а и состава участников рынка. Долгом) будут выявляться города иль регионы, в которых какой-либо застройщик занимает паче 50% рынка, либо присутствует договоренность, дающий компаниям совокупное доминирующее теза. Такой анализ потребует взаимодействия с Минстроем и «Жильё.РФ», считает Коляша Алексеенко.

Одной из основных проверок достаточно изучение наличия факта создания искусственного дефицита получи рынке жилья. Фактически сие значит, что будут проводиться контрольные закупки. «Делать что вдруг застройщик скажет «у нас осталось двум квартиры и завтра мы повысим цены», а, вдоль данным Единой информационной системы жилищного строительства или — или Росреестра, в объекте есть снова 50 квартир, то таким застройщикам, того и жди, сначала вынесут предупреждение, а в дальнейшем к ним будут существовать и различные санкции», — мало-: неграмотный исключил он.

Генеральный начальник Института развития строительной отрасли Кирюня Холопик в свою очередь исключил возможные сговоры застройщиков. «Сверху рынке жилищного строительства действует жесткая состязание между застройщиками абсолютно умереть и не встать всех регионах, где очищать реальный спрос на жилье. Никакого сговора в помине (заводе) нет и быть не может. Зато хорошо бы потому, что самую большую конкуренцию первичному рынку составляет повторный рынок со множеством продавцов-граждан», — пояснил симпатия.

По его мнению, основная корень роста цен на жилье — только что не трехкратное замедление темпов вывода новых проектов жилищного строительства в транзитивный период на проектное оплачивание. В результате этого произошло смывание ассортимента квартир в продаже присутствие стабильном спросе.

По мнению застройщиков, поверка ФАС не повлияет получи цены. Они и дальше будут обретаться под действием рыночных механизмов — высокого спроса и недостаточного предложения

(Отпечаток: Andrii Yalanskyishutterstock)

Комментарий Минстроя и Фронтиспис

В Минстрое одним из ключевых факторов, которые повлияли получай стоимость жилья, назвали ограничения, введенные в своя рука с пандемией коронавируса. По данным министерства, работы для стройплощадках приостанавливались в той иначе иной мере более нежели в 50 регионах, а отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Как и в числе факторов, спровоцировавших удорожание, в Минстрое назвали рост цен бери стройматериалы, увеличение покупательского спроса и свертывание предложения. В ФАС сообщили, что-нибудь в соответствии с поручением президента услужение проверит обоснованность роста цен нате жилье на территории России.

Самочки застройщики относятся к предложению президента отредактировать корректность повышения цен бери жилье позитивно. «Держава должно проверить, нет ли сговора, особенно в регионах с небольшим счетом застройщиков. Мы все — власть, застройщики, покупатели — должны увериться, что за ростом цен вышел согласованных действий», — сказал замдиректора за продажам ГК «Гранель» Сережка Нюхалов.

Органический рост цен получай недвижимость в 2020-м и начале 2021 лета произошел вполне корректно, исходя с текущих рыночных условий. Без лишних разговоров сохраняется тенденция высокого спроса и вымывания предложения, по какой причине поддерживает цены на рынке, считает вице-директор ГК «Инград» Дюся Сапронов.

«Если а в отдельных случаях рост был аномальным, надзор необходима, чтобы действительно разобраться, было ли сие связано с нарушением закона о конкуренции неужто с использованием монопольного положения сверху рынке. На практике антимонопольная священнодействие всегда исходила из того, фигли если цены устанавливались и менялись в соответствии с балансом спроса и предложения сверху фоне рыночных условий, в таком случае ситуация корректная», — отметил Федя Сапронов.

Гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» Алексей Перлин невыгодный считает, что подорожание жилья, которое наблюдалось в прошлом году, связано «с чьим-ведь злым умыслом и попытками п(е)реступить. Ant. создать антимонопольное законодательство». Точно по его словам, цены повышаются объединение объективным экономическим и психологическим причинам. «В 2020 году надобность был ажиотажным в связи с ощущением общей неопределенности изо-за пандемии, а также изо-за падения ставок до банковским вкладам, колебаний курсов валют и поступки программы льготной ипотеки. Безлюдный (=малолюдный) стоит забывать и про вздорожание строительных материалов, что никак не может не влиять нате конечную цену квартиры», — рассуждает некто.

По мнению коммерческого директора ГК «Земля Девелопмент» Александра Гуторова, нарушения антимонопольного законодательства присутствие росте цен на квартиры возможны всего в регионах, где всего Вотан-два застройщика и жилье прагматично не строится. Речь хорошо, к примеру, о Сибири, Дальнем Востоке и северо-западных регионах. Потом присутствуют лишь местные застройщики, затем что проекты в таких регионах низкомаржинальны, уминать вопросы с логистикой стройматериалов, и федеральным компаниям они неинтересны.

Вдоль мнению застройщиков, проверка Сторона не повлияет на цены. Они и ужотко будут находиться под действием рыночных механизмов — высокого спроса и недостаточного предложения. «Самоё проверка ФАС вряд ли изменит цены получи и распишись рынке новостроек. Но ее итоги могут возбудить к более точному анализу ситуации в отрасли и разраработке комплекса мер объединение стимулированию строительства жилья», — отметил Высокий Нюхалов из «Гранель». К паче сбалансированному соотношению спроса, предложения и цен приведет приращение объемов строительства и их умозаключение в продажу. В этом случае допускается прогнозировать ценовую стабилизацию, считает возлюбленный.

Согласен с ним Алексей Перлин изо «СМУ-6 Инвестиции». В соответствии с его мнению, проверка Фронтиспис никак не повлияет получи и распишись цены, которые устанавливаются застройщиками. «Ставка определяется исключительно устойчивым покупательским спросом, и в этом году симпатия сохраняется. Тем не меньше повторного резкого повышения цен наш брат не ждем, они будут прозябать плавно, в пределах 10%», — прогнозирует Перлин.

Аналогичной точки зрения придерживается и Кира Холопик: «Сейчас поворотный период на проектное субсидирование заканчивается, растет количество выданных положительных заключений экспертизы нате проекты многоквартирных домов. Безгранично скоро все эти проекты появятся сверху рынке, после чего цены точь в точь минимум стабилизируются». В области его мнению, сама осмотр ФАС никак не повлияет для цены, но ее увенчание может совпасть по времени с периодом стабилизации цен почти влиянием рыночных факторов. Изо этого может последовать порочный вывод о пользе проверок застройщиков антимонопольными органами, отметил сюрвейер.

По мнению Николая Алексеенко с РАСК, реакция цен в проверку ФАС будет смотреть из рук от установленных фактов нарушений и серьезности применяемых санкций. «Само за себе такое заявление президента слыхать заставить многих застройщиков вдвое подумать, прежде чем поднимать цену квадратного метра, даже если такое повышение подпадает перед характеристику монопольно высокой цены», — сказал симпатия. В случае если ФАС выявит нарушения в отдельных регионах и проектах, повышение цен можно будет заморозить, добавил топ-менеджер ГК «Земля Девелопмент».

Читайте в свою очередь