Как повысить стоимость арендной квартиры и сдать ее быстрее

6bee9be712aea90681a30a5a0b17f078

«Тoлькo нe «бaбушкин» рeмoнт» — тaк красиво зaпрoс мнoгиx пoтeнциaльныx aрeндaтoрoв жилья. Oбычнo «бaбушкиными» нaзывaют нeуxoжeнныe квaртиры, в кoтoрыx дaвнo нe былo рeмoнтa. Либо — либо этo прoстo стaрoe жильe, зaстaвлeннoe стaрoй мeбeлью и xлaмoм.

Пo oцeнкe риeлтoрoв, сeгoдня нa «бaбушкины» вaриaнты приxoдится oт 10% дo 30% прeдлoжeния квaртир, кoтoрыe сдaются в Мoсквe. Сдaть тaкoe жильe мoжнo, нo xoрoшую цeну зa нeгo пoлучить труднo. Влaдeльцaм приxoдится либo снижaть стoимoсть aрeнды, либo влoжиться в рeмoнт. Рaсскaзывaeм, кaк пoвысить ликвиднoсть стaрыx квaртир.

Вaриaнты в стилe «бaбушкин» рeмoнт с eщe сoвeтскими oбoями в бoльшинствe случaeв предлагаются меньше аналогичных вариантов с ремонтом. В соответствии с оценке риелторской компании «Инком-Остолбенение», если квартира сдается минуя обстановки (таких 28% в целом объединение рынку в Москве), скидки в эталон-классе могут доходить поперед 15%, в бизнес-классе — давно 10%. Максимальные дисконты (задолго. Ant. с 40%) собственники дают бери квартиры, в которых есть существенные бедность непокрытая — например, квартира следом подтопления или в плачевном состоянии.

Не принимая во внимание цены, состояние квартиры влияет и сверху ее востребованность арендаторами. Мало не покажется захламленные и давно не видевшие ремонта квартиры могут целую вечность искать жильца, отметил верховод департамента аренды агентства недвижимости «Букварь жилья» Роман Бабичев. «Новопожалованный мы сдали подобную квартиру в Бирюлево после 22 тыс. руб. в месяцочек. Экспонировалась она в течение двух месяцев», — рассказал дьявол. Хотя обычно квартиры сдаются следовать неделю-две. Поэтому развитие «бабушкиной» квартиры может маловыгодный только повысить ее курс на рынке, но оказать действие на срок сдачи.

Придаваться в квартиру нужно, если симпатия находится в хорошей и востребованной локации, тут после ремонта ее тариф вырастет заметно, считают риелторы. К примеру, возьми Патриарших прудах «бабушкину» двухкомнатную квартиру не принимая во внимание ремонта и со старой мебелью только и остается сдать за 60–70 тыс. руб. Если только сделать хороший ремонт, в таком случае цена вырастет до 150 тыс. руб. в диск), привел пример Роман Бабичев. Коль (скоро) такой вариант квартиры в Бирюлево, ведь ее можно сдать вслед за 20 тыс. руб., однако, сделав ремонт, дороже 30 тыс. руб. ее безвыездно равно не сдать.

«В общее место-классе наличие ремонта, быстрее всего, не повысит со всей серьезностью арендную ставку. Но может наделать объект более ликвидным: некто не будет простаивать, счета) найдет арендаторов и начнет привозить доход. Наличие спроса для объект позволяет арендодателю фильтровать подходящих ему квартирантов, словно очень важно при долгосрочном найме», — отметила замполит директора департамента аренды квартир компании «Инком-Отсутствие движения» Оксана Полякова.

«Бабушкины» квартиры в большинстве случаев предлагаются вдоль цене ниже рынка: скидки варьируются через 10% до 40%

(Фото: Valeriya Rychkova/shutterstock.com)

Сам по себе ремонт и обстановка должны приличествовать уровню самого дома и его местоположению. Инда самый дорогой ремонт малограмотный превратит квартиру в девятиэтажке в спальном районе в мира бизнес-класса, и арендаторы высокого сегмента никак не станут рассматривать такие варианты. Ввиду этого дорогой ремонт окажется бессмысленным, отметила сенешал директор «Миэль» Маруся Жукова.

Если же сакля находится в хорошем доме в историческом центре, и арендодатель планирует ее изнемогать клиентам бизнес-класса, так и ремонт должен быть соответствующего уровня. «Шаболда стоимость отделочных материалов, мебели и техники мало-: неграмотный должна превышать 10–15% рыночной стоимости квартиры», — считает возлюбленная.

По мнению Оксаны Поляковой с «Инком-Недвижимости», получай ремонт жилья стандарт-класса никак не следует тратить больше, нежели суммарная стоимость его аренды после два месяца. Например, коли квартира сдается за 30 тыс. руб., так на ремонт нужно клюкнуть 60 тыс. руб. Из-за эту сумму можно полноте сделать небольшой косметический починка — переклеить обои, покрасить двери.

Кое-когда выгоднее сдавать квартиру со скидкой и малограмотный делать ремонт, иногда — одряхлеть квартиру «под уход», чтобы арендаторы выполнили несложные работы вдоль косметической отделке в счет проживания. Кажинный случай индивидуален, нужно разузнать категорию арендаторов для сего объекта, просчитать расходы и финансы.

Стоит быть готовым к тому, аюшки? ремонт не окупит повышенная зарплата аренды, но ликвидность квартиры для рынке повысится

(Фото: evgeniykleymenov/shutterstock.com)

Самый бюджетный модификация повысить привлекательность «бабушкиной» квартиры — сие навести в ней порядок и швырнуть весь хлам. «Если бы нет возможности сделать в квартире пополнение, стоит провести генеральную уборку, выпереть все ненужные и тотально устаревшие хозяйство, отмыть полы и стены, ванную, кухню, покрасить ржавые батареи, казнить через повешение новые занавески», — советует Машутка Жукова из «Миэль».

Сие требует больше физических сил, нежели материальных затрат, зато простенькая, да чистая квартира скорее приглянется потенциальному арендатору, нежели захламленная и годами немытая, добавила возлюбленная.

Лучше сдавать «бабушкину» квартиру бессодержательный. «Даже без мебели такая остолбенение будет стоить дороже, нежели с ней, и сдастся быстрее», — считает Романя Бабичев из «Азбуки жилья». А во красивый буфет или советское мебель лучше оставить — вот-вот такие вещи в тренде. Душа, чтобы они были в хорошем состоянии.

Самый бюджетный версия повысить привлекательность «бабушкиной» квартиры — сие навести в ней порядок и профинтить весь хлам

(Фото: andysavchenko/shutterstock.com)

Даже если собственник не планирует самовластно обновлять квартиру, можно созвониться с арендаторами о ремонте в счет аренды. Цена зависит от того, как масштабные работы нужно отправлять и какие материалы будут использованы. Делать что нужно провести косметический ремонтирование, то речь может двигаться о двух-трех месяцах не принимая во внимание оплаты. Если в квартире нужно проводит основательный ремонт, то этот момент может увеличиться до лета.

Главное в данном случае — трендец детали такой аренды фиксировать. Ant. распустить в договоре найма, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций (как) будто квартиранту, так и собственнику.

(не то собственник готов сделать восстановление, то первоначально нужно обусловить «слабые» места квартиры (санузел, сторона, старые окна). После сего составить список переделки и вычислить бюджет. Так будет элементарнее справиться с задачей, говорит конструктор, основатель студии дизайна Grande Familia Инесса Каминская.

Начинать работу вернее с больших площадей: стены, секс и потолки. Старые обои — на певом месте, что портит внешний наружность стен: часто можно нат(ол)кнуться несколько слоев уже отслоившихся и запачканных обоев. «Воеже быстро и эффективно удалить старые шпалеры, воспользуйтесь специальным профессиональным отпаривателем на обоев. Возьмите за основу Вотан базовый цвет и используйте его словно галерейный фон, например кипень или нейтральный серый, паче смелый вариант — беспросветный графитовый», — рекомендует художник.

На комнату в 20 кв. м в среднем уйдет подле 12 рулонов обоев, продолжает симпатия. Если взять бюджетный проект, то это около 12 тыс. руб. Добродетель сопутствующие материалы — клейстер, плинтусы. Рассчитать расход материалов есть на специализированных сайтах. Протори небольшие, а комната преобразится в один момент.

Сегодня существует много устойчивых к истиранию красок, которыми дозволяется покрыть и обновить даже плитку умереть и не встать влажных помещениях. Это самый экономический способ преобразить устаревший целла. На квартиру 60 кв. м вес антивандальной краски начинается через 35 тыс. руб. в зависимости с уровня производителя.

Старые шпалеры — первое, что портит чужеземный вид стен. Поэтому починка стоит начать с новых обоев. Сие еще и бюджетный способ преобразить «бабушкину» квартиру

(Отпечаток: septian intizom armedi/shutterstock.com)

С целью большинства потенциальных арендаторов опрятная стряпущая и санузел — важный условие при выборе квартиры. Как этим местам стоит поделиться особое внимание. Но достаточно учитывать, что это одна с самых затратных статей.

После словам дизайнера, если нужно возобновить кухню площадью 10 кв. м, в таком случае в среднем потребуется от 350 тыс. руб., ванную площадью 6–8 кв. м — через 150 тыс. руб. Бюджетный комплект можно приобрести в среднем ради 40 тыс. руб., а заменитель сантехники обойдется в среднем ото 70 тыс. руб. Хотя и здесь можно обойтись всего частичным обновлением. Например, покраской стен и плитки, покупкой нового холодильника иль плиты.

Приводя в порядок «бабушкину» квартиру, целесообразно заменить или утеплить окна, особенно разве они не держат приветливо. «Сначала оцените дела окон и материалов, из которых они сделаны. Даже если у вас деревянный оконный контур, проверьте его на трещины и остальные дефекты, стекла. Своими руками имеется возможность удалить предыдущий слой колорит, отшлифовать поверхность и нанести шпатлевку, а спустя время краску. Используйте яркие и контрастные цвета к внутреннего оконного профиля неужто откосов по периметру. Сие простой и актуальный прием», — говорит художник.

Комплексная профессиональная реставрация деревянных окон составляет через 8 тыс. руб. за одно интервал. Если речь идет об установке пластиковых окон, так цены на них (минуя стоимости откосов, отливов и подоконников) начинается через 4 тыс. руб.

Приводя в расположение «бабушкину» квартиру, поминутно стоит заменить или отеплить окна, особенно если они далеко не держат тепло

(Фото: Try_my_best/shutterstock.com)

Тщательность стоит уделить и деталям в квартире. Скажем, в старых домах дверные проемы, полотна, наличники и карнизы могут водиться необычного исполнения. «Безвыгодный спешите демонтировать их, подарите им вторую житье-бытье. Покрасьте дверные полотна в сильный цвет. На карнизы, наличники и напольные плинтусы, визави, нанесите глянцевую фактуру, с целью они выделялись и были паче износостойкими и прочными. Можно прибегнуть хорошей антивандальной краской, себестоимость которой начинается от 6 тыс. руб.», — рекомендует Инура Каминская.

Также следует освежить старые розетки и выключатели. Правда этот вопрос может видеться не особо весомым, наравне реставрация мебели, но просто мелкие детали могут напакостить общее восприятие интерьера. Постоянно в старых квартирах они выглядят пожелтевшими и разбитыми. Суррогат розеток и выключателей оживит и обновит обстановку. В среднем Вотан выключатель с рамкой хорошего качества обойдется в 200 руб., а украшение — в 150 руб. До этого часа следует поменять шторы — сие тоже бюджетный вариант преобразовать пространство квартиры.

Также нужно обновить старые розетки и выключатели. Как мелкие детали могут изъездить общее восприятие интерьера

(Фотоснимок: Adil Celebiyev StokPhoto/shutterstock.com)

Когда в квартире все очень ветхое, нужно с головы до ног заменить окна и двери, засунуть новый кафель в ванной комнате и поставить новую сантехнику — расходование будут существенные. Но то) за приличную сумму эту квартиру малограмотный сдать, поскольку арендаторы ищут комфорта.

Коль скоро же квартира в нормальном жилом состоянии и нужно единственно снять ковры, покрасить потолки и переклеить шпалеры — то и вложения будут вниз. Главное условие — жилище должна быть чистая, комфортная для того жизни. Тогда она борзо найдет арендатора.

Читайте вдобавок

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.