Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры

В пoслeдниe двa гoдa нa рынкe жилья вырoс спрoс нa микрoквaртиры. Кaк утвeрждaют дeвeлoпeры, умeньшeниe oбщeй плoщaди жилья — этo мирoвoй трeнд, и в ближaйшиe гoды кoличeствo мaлeнькиx квaртир нa рынкe будeт увeличивaться. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, чтo прeдстaвляют сoбoй микрoквaртиры нa пeрвичнoм и втoричнoм рынкax, a тaкжe кaкиe риски сущeствуют около иx пoкупкe.

Экспeрты в стaтьe

Трaдициoннo микрoквaртирaми нaзывaются oбъeкты oбщeй плoщaдью дo 18 кв. м. Нa рынкe нoвoстрoeк чaщe всeгo тaкoй мeтрaж имeют aпaртaмeнты, a нa втoричнoм рынкe — квaртиры, которые находятся в домах-общежитиях семейного подобно и ведомственных домах, не относящихся к высокому классу. В сегменте апартаментов, которые относятся к нежилым помещениям, встречаются предложения хоть по 10 кв. м.

Кондиция предоставления жилплощади на одного человека в России составляет 33 кв. м, во (избежание двоих — 42 кв. м. Разве семья состоит из трех массы и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут ставить свои нормы, но отнюдь не меньше федеральных.

На первичном рынке в сегменте жилых домов микроквартиры встречаются считанные разы. Сейчас их размер регулируется строительными нормами и правилами, как сговорившись которым площадь общей обитаемый площади, например, в однокомнатной квартире малограмотный должна быть меньше 14 кв. м. А в сегменте апартаментов у девелоперов превыше свободы. По словам Юлии Дымовой, подо микроквартиры переделывают старые общежития иль же объекты редевелопмента, часом офисное здание становится апартаментами. В этом случае СНиПы безграмотный действуют.

«Согласно ст. 105 и 106 Жилищного кодекса, минимальная установленная санитарная кондиция составляет 6 кв. м на человека. Законодательно застройщики деньги не ограничены в строительстве маленького жилья, санитарные нормы после этого не нарушаются — квартиры в 5 кв. м это) (же) (самое) время не строят», — поясняет Андрэ Саунин.

Надежда Коркка, администратор партнер «Метриум»:

— В Москве ой ли ли согласуют проект (новое налаживание, а не реконструкцию), где предусмотрены квартиры с обитаемый площадью меньше 14 кв. м. Сие объясняется тем, что федеральными документами установлена минимальная жилплощадь жилой комнаты для однокомнатной квартиры в размере 14 кв. м. Получи и распишись апартаменты не распространяются нормы сообразно минимальной площади, поскольку они невыгодный являются жилыми помещениями. Что ни говори вряд ли стоит предчувствовать появления на рынке аналогов азиатских «капсульных» лотов, си как подобный формат малограмотный будет востребованным.

Читайте в свой черед:

Основной риск при приобретении микроквартир держи вторичном рынке по долям состоит в часть, что доля не выделена в натуре. Могут выступить сложности с последующим пользованием и реализацией

(Фотоснимок: shutterstock.com)

Если взять микроапартаменты общей площадью 10 кв. м, так санузел в них занимает без- более 2 кв. м, а вместо ванны ставят душевую кабину. 1 кв. м требуется на так называемую прихожую, идеже можно повесить одежду получи вешалку и поставить обувь. Оставшиеся 7 кв. м занимает спальная, выполняющая также роль кухни.

«Около покупке микроквартиры покупателю в первую череда необходимо обратить внимание в технический паспорт помещения, идеже согласно п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса со всеми подробностями показана планировка и изложен конспект инженерных систем», — говорит Артем Денисов.

С руками и нога приобретают микроквартиры одинокие человечество, у которых нет семьи. Баста часто покупателями такого жилья в Москве становятся персонал из других российских городов. Они приобретают микроквартиры для того своих детей-студентов, поясняет Люся Мищенко.

Покупателями микроквартир в Москве бывало выступают бизнесмены из других городов. Им не задавайся приобрести такое жилье, нежели во время приездов вставать на постой в гостинице или арендовать. До словам Юлии Дымовой, другие покупатели приобретают микроквартиры, с тем чтобы получить регистрацию в столице.

Читайте опять же: Стиль, свет, планировка: ровно грамотно обустроить маленькую кухню

В последние плохо года на первичном рынке жилья Московского региона наметилась новая ориентация — уменьшение площади продаваемых лотов и приваливание в массовых сегментах микроапартаментов, метраж которых составляет не больше 9–10 кв. м. Этому, в области словам Юлии Дымовой, способствовало удорожание жилья в новостройках и рост цен держи строительные материалы. И для сохранения устойчивого спроса держи жилье девелоперы начали урезать. Ant. увеличивать площадь продаваемых квартир.

«Разве что не учитывать элитный членик, то почти во всех новостройках столичного региона уминать студии и малогабаритные квартиры. Такие лоты беспредельно востребованы у покупателей, обычно они распродаются первыми. Точно по нашим наблюдениям, сейчас в Московской области в новостройках ходячая монета- и комфорт-класса девелоперы закладывают долю квартир малых площадей в 25–30%. В столичных проектах тех но ценовых сегментов их долюшка не менее 20%», — говорит Татьянка Подкидышева.

Надежда Коркка, тиун партнер «Метриум»:

— С вариантов, представленных сейчас в столичных новостройках, самый малый по площади лот расположен в реплика-комплексе Vernadskogo 41 (школа площадью 9,7 кв. м). Между тем самое компактное предложение (ателье площадью 9 кв. м в МФК «Дом в Кусково») пока вдобавок не выведено в продажу. Минимальная форум квартиры (13,7 кв. м) зафиксирована в ЖК «MySpace возьми Окской», который является реконструированным общежитием.

Ступень Количество квартир площадью меньше 20 кв. м Доля ото общего количества в экспозиции
Первостепенный квартал 2020 года 134 0,46%
Второстепенный квартал 2020 года 122 0,38%
Незаинтересованный квартал 2020 года 110 0,39%
Четвертый участок 2020 года 130 0,52%
Первый участок 2021 года 152 0,55%
Второй дим 2021 года 129 0,55%
Третий гетто 2021 года 301 0,96%
Четвертый участок 2021 года 318 1,05%

Данные: Est-a-Tet

Читайте вот и все: В Москве начались проверки апартаментов. В чем дело? это значит

При покупке микроквартиры дозволяется сэкономить деньги

(Фото: Илюша Щербаков/ТАСС)

На вторичном рынке недвижимости Москвы в навал как малогабаритных квартир, бесцельно и выставленных на продажу долей одной жилплощади. В области словам Елены Мищенко, в рекламных объявлениях о продаже жилья такие объекты частенько упоминаются как студии. Почему понять, что это как доля, а не отдельная жилплощадь, не возбраняется, лишь начав общаться с собственником.

Случается, что жилое помещение делают с кухни, хотя это и неправомерно. Кроме того, во многих микроквартирах, нарезанных с одной большой жилплощади, не мочь согласовать проведение коммуникаций. А даже если собственники все же проводят их, в таком случае это, опять же, противозакооно. Люди, купившие такие объекты, сталкиваются с тем, в чем дело? на них жалуются некоторые люди жильцы дома, утверждающие, что такое? из-за такого несогласованного проведения коммуникаций страдает проститутка инженерная сеть, добавляет Леся Мищенко.

Основной риск быть приобретении микроквартир на вторичном рынке точно по долям состоит в том, какими судьбами доля не выделена в натуре (ведь есть доля не является самостоятельным объектом недвижимости). Могут вынырнуть сложности с последующим пользованием и реализацией, поясняет Юля Дымова. Покупатель получает приставки не- объект с собственным кадастровым номером, а долю в квартире, и в силу сего каждый из проживающих имеет имеет право на пропорциональную долю в каждом помещении.

Бери практике это может значить, что другой жилец этакий же микроквартиры, выделенной с большой квартиры, может выйти на территорию объекта, мотивируя сие тем, что у него трескать (за (в) обе щеки) право на долю, добавляет специалист.

Андрей Саунин, адвокат, (крестный) отец Saunin Law Practice:

— Получи и распишись вторичном рынке предлагается бесчисленно микроквартир. Довольно часто сие бывшие комнаты в старых общежитиях. Вот и все популярна переделка комнат, скажем в коммуналках, в микроквартиры. По закону владельцы долей в коммуналке имеют первоочередное им выкупа любой из продаваемых комнат, ажно той, из которой владетель сделал микроквартиру, — де-факто невозможно узаконить перепланировку с отделением, коль (скоро) вы выкупаете не всю коммуналку, а не менее долю в квартире (в виде отдельной комнаты). Сверхценно помнить, что по закону воспрещается устанавливать санузел над кухнями и жилыми помещениями. Благодаря этому чаще в микроквартиры переоборудуют комнаты в тех а коммуналках на первых этажах неужели на вторых этажах, а расположенных над нежилыми помещениями.

Читайте как и:

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.