В 2022 гoду рынoк aрeнды жилья в Мoсквe сильнo измeнился — прeдлoжeниe крaтнo вырoслo, цeны зaмeтнo снизились, a пoтeнциaльныe нaнимaтeли тeпeрь aктивнo и успeшнo тoргуются, дoбивaясь дoпoлнитeльныx скидoк. В цeнтрe стoлицы в кoнцe гoдa ужe мoжнo запечатлеть на пленке квaртиру зa ту сумму, кoтoрoй рaньшe xвaтилo бы тoлькo нa «спaльник» гдe-нибудь нa oкрaинe.

Узнaли, кaк сии измeнeния выглядят в цифрax и прoдoлжится ли снижeниe цeн в нaступaющeм гoду.

После оценке ЦИАН, мало-мало предложения квартир в аренду в Москве пришелся сверху январь — к примеру сказать, однокомнатных квартир в ту пору сдавалось 2,4 тыс., а сейчас в феврале, еще перед начала СВО, логос выросло до 3 тыс. ради счет вывода нового объема спустя время новогодних каникул. Дальше экспозиция активно увеличивалась с владычица по июнь, после этого чего последовало небольшое ни звука, которое сменила активизация спроса в августе-сентябре (традиционное пролог сезона). Но с объявлением частичной мобилизации время сошел на недостает, едва успев надвинуться. Ant. кончиться, и уже в октябре утверждение однушек выросло в один присест на 68%. В ноябре подъем продолжился, хотя и меньшими темпами. В результате с основания года предложение однокомнатных квартир, по части оценке ЦИАН, выросло в 3,6 раза, двухкомнатных — в 3,5 раза. В «Яндекс.Аренде» отмечают округление предложения с января в области декабрь в 3,2 раза.

Основные факторы, которые повлияли сверху рост экспозиции, сие две волны миграции и добыча на рынок аренды тех квартир, которые изначально планировалось сбыть, отмечает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Победа Кирюхина. Низкий желание на вторичку в поток года стимулировал продавцов распрячь свои планы. Приглашение также постепенно пополнялось квартирами в вчерашних новостройках, которые были куплены получи и распишись волне инвестиционного бума 2020–2021 годов.

Фотомордочка: Shutterstock

Мария Жукова, ведающий директор сети офисов недвижимости «Миэль»:

— К сегодняшнему дню несравнимо выросло количество квартир, представленных возьми рынке с параметром «хочу раздать». Выбор таких квартир составляет больше 40 тыс., и сие количество все минута прирастает. Очень что есть мочи увеличились сроки экспозиции, отдельный объекты сдаются вдоль три — высшая отметка месяцев и больше. Основная орудие — завышенная достоинство при прочих равных условиях. К сожалению, пояснить собственнику, почему и старый и малый дорожает, а его хаза должна при этом (падать, в достаточной мере петляво.

Но рынок вкушать рынок: предложение кратно выросло, а нужда заметно отстает с прошлогодних показателей, в результате рантье должно конкурировать за постояльцев. Барыш потенциальных нанимателей к объектам в базе ЦИАН в конце сего года был грубо на 14% внизу, чем в конце прошлого.

Риелторы отмечают а ещё более серьезное утеря целомудрия. «Сейчас потребность на 50% внизу, чем в ноябре-декабре прошлого лета, — говорит замначальника директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Толстушка» Оксана Полякова. — Так оно и есть, нужно учитывать, как будто осенью 2021 годы на рынке был сущий бум».

В условиях слабого спроса, высокой неопределенности и большого объема предложения собственники несравненно сильнее нанимателей заинтересованы в сделке. И дорого они крайне по нужде идут на ослабление ставки (как и получи вторичном рынке, в аренде силен духовный барьер, когда владельцу причудливо смириться с тем, как его актив сегодня ценится ниже), цены всё-таки же пошли наверх. По оценке опрошенных редакцией участников рынка, почвоутомление официальной цены предложения с основания года составило 8–12%.

По образу менялся спрос получай аренду жилья в Москве

(Фотоснимок: ЦИАН)

Средняя однушка в базе «Миэль», к примеру (сказать), теперь предлагается из-за 36,9 тыс. руб. в диск) (в январе было паче 40 тыс. руб.). Без общего снижения цен ровно по городу, в компании раздельно отмечают, что испольщина квартир особенно очевидно подешевела в центре столицы. В октябре, а именно, снижение цен в ЦАО составило вдруг 10% — около динамике по остальным округам в пределах ото минус 3% по минус 6%. Вырост доступности съемного жилья в центре Москвы отмечают и иные игроки рынка. Согласно статистике «Инкома», теперь в ЦАО можно отстегнуть жилье по цене вплоть до 40 тыс. руб. в месячишко — годом в первую очередь такой бюджет ориентировочно соответствовал бы среднему городскому «спальнику». Самая дешевая чум в центре Москвы, соответственно недавним данным с базы компании, сдавалась ради 36 тыс. руб. в месяцочек. В ЦИАН на одну минуту публикации ставки предложения квартир в центре начинаются с 25 тыс. руб. в диск).

Еще один (много)значащий момент, который отмечают совершенно эксперты, — начальная ставка сегодня довольно совсем нечего делать может быть снижена: изо-за высокой конкуренции собственники готовы двигаться на уступки. Ни дать ни взять говорит Оксана Полякова, рядом аренде средней столичной квартиры наниматели неотложно спокойно могут хотеть на дисконт в 5–10%. «Состязание за жильцов промежду арендодателей сегодня высокая. Чтоб привлечь клиентов, приблизительно 50% из них согласны получи и распишись размещение квартирантов с детьми и домашними животными, около 20% стали не столь требовательными по отношению к составу и национальности нанимателей, — рассказывает сюрвейер. — Еще этак 40% готовы расколотить сумму страхового депозита получи и распишись две части, с тем снизить единовременную финансовую нагрузку держи квартиросъемщика».

В «Яндекс.Недвижимости» отмечают, подобно как собственников, готовых вкладывать скидки, за годик стало в два-три раза в большей мере. Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Костяха Каменев говорит, как средний размер скидки до объявлениям на платформе составляет 10%. «Без задержки, в условиях ослабленного спроса, подходящее счастливый случай для торга с наймодателями, — подчеркивает дока. — Наниматели находятся в паче выигрышной позиции — они могут распознавать разные варианты и не задумываясь предлагать свои конъюнктура, добиваясь хорошего дисконта. Сильнее того, согласно нашим наблюдениям, питаться случаи, когда арендаторы подбирают себя качественные варианты после цене на 30% слабее рыночной».

В перспективе, прошел слух опрошенные эксперты, картина останется прежней — точно минимум в первом квартале 2023 лета. Активность арендаторов (а позже за ней и ставки) может сделать первые шаги восстанавливаться только подле общей стабилизации в экономике, хотя когда она наступит, участники рынка аренды предрекать не берутся. «Предпосылки про увеличения спроса и цен в (то отсутствуют — сложная политическая и экономическая дела не способствует подъему активный активности и улучшению благосостояния нанимателей, — охватывает Оксана Полякова. — В счёт того, рынок живет в соответствии с факторами сезонности — согласие им, оживление в любом случае наступает малограмотный раньше марта-апреля».

Читайте и: Москва заняла во-первых место по падению цен бери аренду жилья вслед осень

Будьте в курсе важных новостей — следите ради телеграмм-каналом «РБК-Покой»