Стальная реновация: как ускорить расселение устаревшего жилья

a697518f9d6787d3786d51ec7d16b8f0

Прoгрaмму рeнoвaции жилья плaнируeтся рaспрoстрaнить нa всю Рoссию. Гoсдумa нaкaнунe принялa зaкoнoпрoeкт, сoглaснo кoтoрoму рeгиoнaм мoгут дaть прaвo утвeрждaть aдрeсныe прoгрaммы снoсa и рeкoнструкции мнoгoэтaжeк и принимaть рeшeниe o кoмплeкснoм рaзвитии тeрритoрии. Всeрoссийскaя рeнoвaция пoмoжeт рeaлизoвaть укaз прeзидeнтa o принятии мeр угоду кому) ускoрeния пeрeсeлeния из aвaрийнoгo жилья.

Влaсти ждут oт зaстрoйщикoв рoстa тeмпoв стрoитeльствa, oднaкo пeрeд дeвeлoпeрaми есть смысл непростая задача. В отличие ото Северной Европы, Великобритании не то — не то США бо́льшая часть многоэтажных жилых комплексов в России исторически возводится держи железобетонных каркасах, несмотря держи то что особенности материала ограничивают внутренние резервы проектирования и квартирографию, а также имеет большое значение измененять планировки в процессе эксплуатации. Дальнейший проблемой застройщиков в связи с принятой технологией строительства является напряженка рабочей силы на стройплощадках в условиях ограниченного потока мигрантов. Третья характерность железобетона — экологическая. Через реализации проектов реновации образуется большое метраж строительных отходов, которые относятся к IV–V классам опасности.

Застройщики и эксперты отрасли рассказали, что стальные технологии строительства могли бы форсировать программу всероссийской реновации.

Практика технологии строительства на стальном каркасе в сегменте массового жилого строительства России (до поры) до времени не получило большого распространения. «В нашей стране таким методом часто возводятся промышленные объекты и коммерческая покой. Также очень востребованы быстровозводимые конструкции и тетя, которые можно легко скопить. Например, конструкции из легкой и тонкой стали (ЛСТК) неограниченно используют в объектах сельскохозяйственного и складского назначения», — рассказал верховный директор СК «Проекция» Михаил Иванов.

Здания бери основе металлоконструкций находят служба в уникальных строительных проектах, уточнил Мишура Иванов. По его словам, в Москве металлокаркас, так, использовался при строительстве башни «Евразия» и БЦ «Пагода на набережной» в территории «Москва-Сити», а в Санкт-Петербурге — возле строительстве «Лахта Центра».


Фотокарточка: Take Photo/shutterstock

В России методика стального строительства при проектировании и возведении многоэтажной квартирный недвижимости мало распространена. «Сие обусловлено, в первую очередь, отсутствием с расс регламентированной нормативной базы в российском строительном законодательстве объединение применению данной технологии. Опять же это касается противопожарной безопасности, си как стальные конструкции требуют специальной огнезащиты. В довершение всего того, отсутствие российских типовых проектов приводит к необходимости разработки и экономического обоснования и проектной документации с нуля. До этого часа в начале 2010-х годов участники строительной отрасли темпераментно прорабатывали вопрос применения стальных каркасов, а целесообразность данной технологии отнюдь не получила надежного обоснования закачаешься многом из-за неопределенности законодательной и приземленно-технической базы, а также кадров», — рассказали эксперты компании AFI Development. Сообразно их мнению, проекты с применением технологий стальных каркасов могут зародиться на российском рынке, только только после системной проработки целого ряда норм и правил по части обеспечению необходимой безопасности.

Многие российские застройщики в эту пору пока не знакомы с технологией. В России 80% жилья строят изо железобетона или кирпича. «Для того чтобы сменить метод, нужны оставшиеся компетенции, необходимо налаживать своя рука с поставщиками металла. Впрочем, с моей точки зрения, переключиться на металл не (на)столь(ко) сложно, ведь фактически подо каждый заказ создается пакет для строительства. Проектирование, выделывание элементов, их сборку бери площадке делает поставщик. С учетом сокращения расходов девелоперы смогут уменьшить себестоимость строительства и получить паче широкое поле для ценовых маневров в условиях, поздно ли цены на жилье растут, а хлеб покупателей падают», — уточнил Мишутка Иванов.

Роман Сенаторов, руководител управления по развитию стального строительства в компании «Северсталь», сверху конференции «Итоги годы с РБК. Рынок недвижимости 2020» рассказал:

— Стальные конструкции открывают недоступную ради монолитного строительства возможность возведения жилых зданий с большими пролетами и отсутствием несущих стен. Сие повышает гибкость в архитектурных решениях и в квартирографии. Здания полегчало переконфигурировать, что актуально подобно ((тому) как) для квартир, так и с целью коммерческих площадей в рамках жилых комплексов. Имеет принципиальное значение отметить, что возведение жилого под своей смоковницей на стальном каркасе происходит задолго. Ant. с 30% быстрее. Следовательно, уменьшается время использования заемных средств, повышается экономическая отдача. Эти факторы существенно влияют получай себестоимость квадратного метра. Безбожно затратное мероприятие, с которым пока сталкиваются и местные власти, и застройщики, — использование строительного мусора от сносимого жилья. В свою часть возможность переработки стали делает ее паче экологичным и эффективным в экономическом плане материалом. Металлоконструкции позволено сдать в переработку и «срубить капусты», а за утилизацию железобетона придется расчеться.

В самом ближайшем будущем проверенная временем эмпиризм строительства на стальном каркасе, распространенная в большинстве экономически развитых стран, должна перед разлукой утвердиться и в российской практике жилищного строительства, считают эксперты. «В развитых странах предварительно двух третей всех зданий возводят изо металлоконструкций, в России же — рядом 13%. Национальными проектами предусмотрены амбициозные задачи расширить жилищное строительство до 120 млн кв. м жилья в годочек. Это ставит задачу повышения эффективности отрасли. С таковой точки зрения стальное образование. Ant. уничтожение дает много преимуществ. Закачаешься-первых, скорость строительства: монолитную десятиэтажку строят 10–11 месяцев, панельный палата — пять-шесть месяцев, а усадьба на металлокаркасе — фошка месяца. Соответственно, это снижает покупная цена проектов зданий на металлических конструкциях. Вот-вторых, у таких зданий в большей мере полезная площадь, так наравне металлокаркас не предполагает внутренних несущих конструкций, в чем дело? позволяет строить жилье со свободной планировкой. В-третьих, стальное организация легко тиражировать, фактически — точно конструктор. В-четвертых, здания с металла более экологичны с точки зрения утилизации — 99% подвергается переработке», — заявил Гришко Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Режим».

К достоинствам стального строительства позволяется отнести отсутствие сезонных ограничений возле возведении зданий, сокращение трудоемкости и строевой темп строительства объектов, отметил важнейший директор СК «Обещание». «Существует шанс пересмотра планировочных решений вследствие отсутствию несущих стен. В различность от монолитных, конструкции нате стальном каркасе весят несравненно меньше, что дает вероятие снизить себестоимость обустройства фундамента. Сии факторы, без сомнения, влияют в проектную стоимость здания», — пояснил девелопер.

Романчик Сенаторов, начальник управления согласно развитию стального строительства в компании «Северсталь»:

— В 2020 году изо-за пандемии COVID-19 для строительных площадках стало бери 1,5 млн меньше трудовых мигрантов. В результате возник девственник рабочей силы. При этом многие застройщики вынуждены были пробудить оклад строителям в среднем с 40 тыс. руб. после 89 тыс. руб. Сложившийся ноне уровень зарплат и нехватка кадров дает побудитель для привлечения на стройки локальной рабочий интеллигенции вместо мигрантов. Исполнение) возведения жилых домов держи стальном каркасе требуются побольше квалифицированные специалисты, чем возле традиционной технологии строительства. Возле этом стальное строительство предполагает меньшее сумма рабочих рук.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.