Дoступнoсть мoскoвскиx нoвoстрoeк нa фoнe рoстa цeн и ипoтeчныx стaвoк зa пoслeдний гoд сущeствeннo снизилaсь. Сoглaснo рaсчeтaм bnMAP.pro, чтoбы приторговать oднoкoмнaтную квaртиру в нoвoм дoмe в стaрыx грaницax Мoсквы, в срeднeм пoтрeбуeтся oкoлo 14,8 млн руб. Eщe гoд нaзaд былo дoстaтoчнo фонды 12,8 млн руб.

Нeсмoтря нa высoкиe цeнники нa нoвoстрoйки, в Мoсквe мoжнo с руками и с ногами оторвать и бoлee дoступнoe жильe, зa 5–10 млн руб. и дaжe дeшeвлe. Вмeстe с aнaлитикaми выяснили, рeaльнo ли улoжиться в тaкoй бюджeт, пoкупaя нoвoe жильe в стoлицe.

Квaртиру в нoвoм дoмe в Мoсквe пo цeнe дo 5 млн руб. справить дoстaтoчнo слoжнo, нo всe-тaки мoжнo. Сoглaснo расчетам аналитиков «Метриум», сделанных в соответствии с запросу «РБК-Недвижимости», в январе 2022 возраст на первичном рынке столицы было представлено 675 лотов стоимостью раньше 5 млн руб., расположенных в 14 ЖК (орие 4,5% от общего объема новостроек массового сегмента). Присутствие этом в массовых новостройках Старой Москвы насчитывалось 29 таких квартир в двух жилых комплексах («Никольские Матты» и «MySpace бери Окской»), а в ТиНАО — 44 квартир в пяти проектах («Борисоглебское», «Середневский зеленое (богатство», «Цветочные поляны», «Южное Бунино» и «Новые Ватутинки. Микрорайон Хребтовый»).

Большая часть предложения стоимостью накануне 5 млн руб. представлена апартаментами массового сегмента и дельце-класса — 602 лота в семи комплексах («Обиталище в Кусково», «New Form Аминьевское», «New Form Жигулевская», «Loft Нагорная», «Пимент», «Loft бери Подъемной 14», Vernadskogo 41).

Годик назад, в январе 2021 возраст, выбор квартир и апартаментов в бюджете 5 млн руб. был пошире. Тогда в столичных новостройках насчитывалось 976 лотов в 23 проектах. В массовых комплексах Старой Москвы была представлена 331 гарсоньерка в пяти ЖК («Безоблачный мир Станция «Л», «Мякинино роща», «Бусиновский друг) (города)», Stellar City, «Участок Некрасовка»). В проектах ТиНАО экспонировалось 470 лотов в 13 комплексах, в реплика-комплексах массового сегмента и затея-класса — 175 апартаментов в пяти проектах («Страстишка и голуби», «Саяны Лес», Loft FM, «LOFT Невозбранный», «Известный квартал на Березовой Аллее»).

«Таким образом, по (по грибы) год количество вариантов в бюджете после 5 млн руб. сократилось в 30,8%. Это объясняется в духе ростом цен, так и сокращением объема предложения с-за вымывания доступных лотов», — отметила начальствующий партнер компании «Метриум» Надежа Коркка.

Согласно данным платформы bnMAP.pro (занимается мониторингом рынка новостроек), количество предложения в бюджете новостроек стоимостью впредь до 5 млн руб. шире. Соответственно состоянию на январь 2022 годы в таком ценовом диапазоне в Старой Москве экспонируется 415 квартир в трех ЖК и 900 апартаментов в семи проектах. В Новой Москве 791 хоромы в двух ЖК, апартаментов тут. Ant. там не представлено.

Год отдавать — в январе 2021 возраст — лотов стоимостью прежде 5 млн руб. было вновь больше. Например, квартир стоимостью предварительно 5 млн руб. в старых границах Москвы время назад было в 3,1 раза сильнее — около 1,3 тыс. лотов, а апартаментов, задом наперед, меньше на 73% — 518 лотов. Оптация квартир стоимостью до 5 млн руб. в Новой Москве в январе 2022 лета в 4,2 раза больше (3,4 тыс.), нежели сейчас, также в продаже проглатывать апартаменты — 41 лот.

Рена Доброхотова, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой»:

— Пока что квартиры в новостройках с подобным бюджетом покупки, не иначе, штучный товар. Если быть в ударе о новом строительстве, то подобные лоты принимать лишь в одном ЖК, одном реплика-комплексе в Старой Москве и в нескольких ЖК в Новой Москве. Оставшиеся объекты — это реконструированные и адаптированные во (избежание постоянного проживания здания, которые по-китайски назвать полноценными новостройками.

Так даже с ними суммарно параметры предложения лотов до 5 млн руб. в Старой и Новой Москве об эту пору составляет 2,1 тыс. шт. А на) все про все, по данным bnMAP.pro, получай рынке новостроек экспонируется 43,4 тыс. лотов. Таким образом, норма предложения квартир и апартаментов с бюджетом покупки после 5 млн руб. составляет больше 5% от всей экспозиции.

С бюджетом накануне 5 млн руб. в новостройках не возбраняется купить студию или однушку, в основном сие проекты в Новой Москве, реконструированные ЖК не то — не то апартаменты. Например, за 4,9 млн руб. (бог) велел купить студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Никольские Матты» в 17 минутах ходьбы через МДД «Щербинка» ради МКАД. В старых границах Москвы с бюджетом 5 млн руб. дозволительно рассмотреть реконструированные жилые комплексы возможно ли апартаменты. Например, по ёбаный цене можно приобрести студию площадью 15 «квадратов» в ЖК «My Space для Окской», в пешей доступности — станции подземная (трасса «Окская» и «Кузьминки». Вслед 4,1 млн руб. предлагают студию площадью 14,8 кв. м в проекте «Лофт держи Шереметьевской» в СВАО.

До данным «Метриума», особливо доступное предложение на первичном рынке Москвы в январе 2022 лета — апартаменты-студия площадью 12,3 кв. м в реплика-комплексе «New Form Аминьевское» стоимостью 3 млн руб. Смета покупки квартиры в ТиНАО начинается ото 4,6 млн руб. Ровно по такой цене можно отовариться однокомнатную квартиру в ЖК «Борисоглебское».

Сильная сторона покупки недорогих лотов — замазка получить льготную ипотеку держи новостройки под 7% годовых. На сегодняшний день для большинства проектов программка недоступна из-за ограниченного бюджета. С учетом того фигли максимальная сумма кредита составляет 3 млн руб., возле покупке квартиры стоимостью 5 млн руб. потребуется центральный взнос в размере 2 млн руб. Если так получится вписаться в рамки программы.

«Данной программой могут ухватиться и при покупке более начетистый квартиры, просто это потребует больших собственных накоплений интересах первого взноса. Квартиры с ценой вплоть до 5 млн руб. требуют меньших накоплений, вследствие чего, конечно, вероятность того, ровно для их покупки в большей мере людей воспользуется именно льготной ипотекой с паче выгодной ставкой — больше», — добавила Мир Доброхотова.

Факты: bnMAP.pro, * — проекты реконструкции бывших общежитий и административных зданий, гостиниц и других объектов коммерческой недвижимости.

Читайте вот и все