5 августа, 2021 
adminGWP 
Пaндeмия кoрoнaвирусa и ввeдeнныe изо-зa нee oгрaничитeльныe мeры вызвaли aжиoтaж нa зaгoрoднoм рынкe Мoскoвскoй oблaсти. Мнoгиe стaли пeрeбирaться зa гoрoд, тaк кaк пeрeшли нa удaлeнную рaбoту и бoльшe нe нуждaются в жильe рядoм с oфисoм. Скупaли всe — учaстки, кoттeджи и тaунxaусы. В рeзультaтe высoкoгo спрoсa сущeствeннo вырoсли и цeны.
Вмeстe с экспeртaми рaсскaзывaeм, кaк измeнилaсь ситуaция нa зaгoрoднoм рынкe и в кaкoe врeмя лучшe приoбрeтaть пoдмoскoвную дaчу.
Спрашивать на на загородное жилье в Московской области безлюдный (=малолюдный) такой ажиотажный как в прошлом году, при всем том интерес покупателей не спадает, единогласно заявили эксперты, опрошенные «РБК-Окаменение». Текущий уровень потенциального спроса (тысяча просмотров объявлений) — больше, чем до пандемии грубо на 20%, рассказала магистральный эксперт аналитического центра Циан Витуля Киорюхина. По ее словам, в 2021 году пущий. Ant. наименьший интерес фиксировался к началу сезона — в апреле-мае, в июне-июле зарисовано планомерное снижение.
Вдоль сравнению с началом года тысяча сделок на загородном рынке Подмосковья никак не изменилось, подчеркнула руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Таня Ананьева. Если же наход с допандемийным периодом, то, в области ее словам, число сделок увеличилось в чета раза. В этом летнем сезоне в особенности востребованным форматом загородной недвижимости являются дачи и готовые на хазе — этот тренд держится с прошлого возраст, пояснила Ананьева.
«В прошлом году произошла наворот, когда экстренно надо было измазать загород семью. Народ стал искупать все, в зависимости от размера кошелька. Стали выкупать даже дачки в СНТ, с минимальными комфортными условиями — сердцевина, чтобы можно было раскумекать и жить. У кого достаток и смета побольше, покупали и покупают под своей смоковницей «под ключ». Пока такая тенденция сохраняется», — отметила суперкарго «Миэля».
Целесообразно отметить, что к пандемии COVID-19 добавился отсутствие рабочей силы и увеличение стоимости строительных материалов, подчеркнула Ананьева. В области ее словам, работы и материалы выросли в цене в 2-3 раза — сие привело к удорожанию ремонта. Такая наворот еще больше подстегнула покупателей фильтровать дома с готовой отделкой, дай тебе не тратиться на починка, отметила эксперт.
Изоляционные ограничения изо-за пандемии и последовавшее из-за ними распространение дистанционных форматов работы и учебы важно повысили активность покупателей в загородном сегменте, так и быть руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Митёк Алексеев. Он спрогнозировал, кое-что с учетом сохраняющегося с прошлого годы тренда на деурбанизацию, частичное самоограничение международного авиасообщения и особых условий организации туризма, до неба спрос на загородном рынке короче поддерживаться и дальше.
В подписка с высокой покупательской активностью цены в летнее время 2021 года продолжают всходить, заявили эксперты. За годик (июль 2020 года— июль 2021 лета) средняя цена предложения вторичной загородки в Московской области выросла держи 12%, рассказал директор департамента загородной недвижимости «Инком-Толстушка» Олег Новосад. По части его словам, подмосковные земельные участки подорожали в среднем получи и распишись 2% (до 1,15 млн руб.), дачи — в 28% (до 5,8 млн руб.), коттеджи — получай 21% (до 28 млн руб).
Даже если сравнивать цены загородной недвижимости нынче с летом 2019 года, ведь они возросли примерно нате 30%, уточнила Ананьева изо «Миэля». Симпатия подчеркнула, что за двойка года больше всего подорожали участки лишенный чего подряда — в некоторых поселках больше чем в два раза. «В меньшей мере всего цена изменилась получай объекты морально устаревшего плана, в локациях с безрадостный инфраструктурой. Одним словом, сверху неликвидные объекты», — отметила чартист «Миэля».
«Достоинство наиболее доступных дач в Подмосковье начинается ото 1,5 млн руб. Что правило, такие объекты представляют лицом участок площадью в 4–6 соток с небольшим каркасным домом через 50 кв. м до 80 кв. м. С коммуникаций — электричество малой мощности и раннелетний водопровод», — отметил Новосад. Самые дорогие и востребованные на флэту расположены в западном направлении — ото Пятницкого шоссе до Минского шоссейка, уточнили в «Инкоме». По мнению данным компании, особенно высокие цены возьми Рублевском и Рижском шоссе.
К западу с Москвы дом площадью 140 кв. м «подина ключ», с участком в 10 соток получи расстоянии 20 км с МКАД будет стоить в диапазоне 20-30 млн руб. Тождественный дом на восток с столицы будет стоить хоть 10-15 млн руб., отмечают в «Миэле». Клиентура. Ant. продавцы есть на всех направлениях, эдак как часто выбор связан с удобностью транспортной доступности в зависимости с расположения основного места проживания покупателя, резюмировала Ананьева.
Аналитики, опрошенные редакцией, зафиксировали пропуск объема загородного жилья в продаже. Из-за год (июль 2020 возраст — июль 2021 возраст) объем экспозиции вторичной загородной недвижимости в Московской области снизился бери 22%, отметил Олег Новосад с «Инкома». Возлюбленный уточнил, что сокращение экспозиции приключилось из-за высокого спроса прошлого лета.
По оценке ЦИАНа, семьдесят подмосковных домов и дач в продаже — на глаз 20,9 тыс. (основные тракт, дома в бюджете от 1 млн предварительно 200 млн руб., площадью с 50 до 600 «квадратов»). В начале лета выбор был примерно таким но — около 20 тыс. домов. Сбавление отмечено в годовой динамике — в июле 2020 возраст к продаж предлагалось примерно 25,2 тыс. домов (с указанными за пределами характеристиками по бюджету и площади), отметила Кирюхина.
Впору выделить три тенденции в изменении портрета покупателей. «Первая — выход. Ant. исчезновение на рынке инвесторов. Планида которых среди всех покупателей составляет приближенно 10%. Причем 6 из 10 инвесторов для загородном рынке планируют вот то-то и есть сдавать дома, а не перезагонять их. В перспективе на торжище вернутся частные инвесторы, которые будут создавать несколько домов именно для перепродажу — данный разновидность бизнеса был распространен до самого кризиса 2014 года и незаметно сошел на нет там», — отметила аналист ЦИАНа
Вторая тенденция бери рынке — это явление покупателей, для которых личный дом — это блюдо их собственное жилье, даром что традиционно принято считать, словно покупка загородного дома или — или даже дачи — сие «дополнительная» застылость, которая приобретается уже дальше покупки городской квартиры, подчеркнула Кирюхина. Согласно ее словам, доля тех, кто именно ищет загородную недвижимость с целью постоянного проживания сопоставима с долей тех, кто именно ищет сезонное жилье.
Третья замысел на загородном рынке, которая стала насыщенно выражена последний год, — сие увеличение числа ипотечных покупателей, подчеркнула Ананьева их «Миэля». Симпатия также отметила, что вдоволь подмосковных объектов предлагается настоящее из-под залога.
С точки зрения экономии дачу и дачный дом стоит покупать ближе к концу сезона — в таком случае есть осенью, отметил Кирюхина изо ЦИАНа. «С одной стороны, за глазами снежного покрова позволяет в полной мере скалькулировать участок (что крайне пиччикато сделать зимой). С другой стороны, спрашивать осенью падает, особенно со стороны дачников, которые интересуются покупкой под своей смоковницей по весне, чтобы в один присест использовать участок, а не медлить еще 6-9 месяцев. В результате снижения спроса продавцы охотнее идут сверху скидки», — объяснила дока.
Значительной корректировки цен в осенний кампания ждать не стоит, зато имеется возможность смело просить дисконт, подчеркнула Кирюхина. В соответствии с ее словам, осень — сие лучший период для тех, кто именно хочет сэкономить и при этом в полной мере на хорошем уровне оценить характеристики участка.
По осени картина сильно не изменится, полагает Ананьева изо «Миэля». «Новые масштабные загородные девелоперские проекты не более в разработке, а история с коронавирусом далеко не закончена. Уверена, что продвинутый спрос на готовые ликвидные объекты сохранится», — отметила Ананьева. Значимость дач в сентябре-октябре изменится безлюдный (=малолюдный) сильно и фоне роста цен в квартиры покупка загородного на хазе станет выгодным приобретением, резюмировал Новосад с «Инкома».
Читайте да:
Опубликовано в