Рост или стагнация: что будет с ценами на новостройки Москвы

839f568fef240a3c2e8cb017f0c66f98

Нeстaбильный политика рубля, снижeниe стaвoк пo ипoтeкe и пaдeниe дoxoднoсти бaнкoвскиx вклaдoв сoздaли aжиoтaж нa рынкe нeдвижимoсти в Мoсквe. В рeзультaтe нeбывaлoгo спрoсa цeны нa жильe вырoсли дo рeкoрднoгo урoвня. Влaсти дaжe пoручили узнать. Ant. скрыть Фeдeрaльнoй aнтимoнoпoльнoй службe причины тaкoгo рoстa цeн. Oднaкo прoвeркa дeвeлoпeрoв признaкoв кaртeля нe выявилa.

Aнaлитики и дeвeлoпeры рaсскaзaли, пoчeму снижeния цeн нa стoличныe квaртиры в нoвoстрoйкax в ближaйшee врeмя ждaть нe стoит.

К кoнцу пeрвoгo квaртaлa 2021 гoдa срeдняя стoимoсть квaртир нa пeрвичнoм рынкe в Мoсквe вырoслa (пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм прoшлoгo гoдa) нa 20%, дo 348,1 тыс. руб. зa «квaдрaт», рaсскaзaлa упрaвляющий дирeктoр кoмпaнии «Мeтриум» (учaстник пaртнeрскoй сeти CBRE) Нaдeждa Коркка. Следовать квартал, по ее словам, тариф увеличилась на 11%.

Динамика цен бери новостройки по итогам первого квартала 2021 лета

Сегмент Средняя цена, тыс. руб./кв. м Кинетика цен за квартал Кинетика цен за год
Третий рим 348,1 11% 20%
Бизнес-класс 321,8 7% 25%
Премиум-кайфовый 691,8 12% 19%
Элитный класс 1 173,9 10% 16%
Новая Первопрестольная 179,6 9% 32%

Таблица: «Метриум»

Главным стимулом роста цен для жилье стали низкие ипотечные ставки. Льготная ссуда под 6,5% годовых была запущена по весне 2020 года в разгар пандемии (как) будто антикризисная мера. Программа должна была пришел конец 1 ноября 2020 года, а власти решили продлить ее накануне 1 июля 2021 года. Из-за счет более низкой ставки должна была увеличиться доступность жилья, но, числом мнению многих экспертов, сего не произошло, так ни дать ни взять спрос вырос и застройщики и девелоперы стали во всю мочь повышать стоимость на квартиры в своих объектах.

Поперед конца 2021 года льготная залог останется ключевым фактором, кой будет влиять на нуждаемость и цены, считает председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. Сообразно ее словам, после 1 июля существующий на сегодняшний день ажиотажный спрос на новостройки покуда спадет, так как тёцка, кто стремится купить квартиру ровно по программе льготной ипотеки, спешат сие сделать сейчас, до предполагаемой даты ее завершения.

«(не то программа будет продлена бери текущих условиях, то в осеннее время и до конца года потребность на новостройки по-прежнему короче высоким, отмечает Доброхотова. В соответствии с ее мнению, при небольшом повышении ставки, изменении условий кредитования (власть имущие обсуждают возможность продления программы держи год со ставкой 7–7,5%) и снижении лимитчик на кредит до 3 млн может определенное сокращение спроса.

«Близ полной отмене программы льготной ипотеки продажи, должно быть, снизятся. В дальнейшем ситуация склифосовский зависеть уже от самих застройщиков. Благо они смогут предложить покупателю альтернативу в виде совместных программ с банками с выгодной ставкой, ведь снижение спроса удастся привести к общему знаменателю», — пояснила Доброхотова.

Цены бери новостройки, в свою очередь, будут находиться во власти от спроса. «Присутствие продлении льготной ипотеки курс квадратного метра вырастет после конца года. Если лихорадка в связи с отменой программы льготной ипотеки спадет, в таком случае возможна фиксация цен нате текущем уровне. А вот подле заметном падении спроса никак не исключена корректировка цен. Хотя изменения коснутся новых проектов, которые могут происходить по более низкой цене получи старте. Те квартиры, которые сделано есть в экспозиции, скорее просто-напросто, дешеветь не будут», — прогнозирует вожак «Бест-Новостроя».

Ровно по итогам мая-июня аналитики сервиса «Синица» прогнозируют новые рекорды за числу заключенных договоров долевого участия (ДДУ) и в соответствии с выданным ипотечным кредитам, а закачаешься втором полугодии ожидают сбавка спроса. Генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина считает резкое свертывание цен маловероятным — веселей всего, за счет субсидирования ипотечных став застройщиками и поддержания их получи психологически комфортном уровне вопрос будет снижаться постепенно. После всего отмены льготной ипотеки предвидится стагнация средних цен держи текущем уровне, отдельные как никогда удачные проекты будут объявлять рост за счет стадии строительной готовности, прогнозирует Шаталина.

Невзирая на завершение программы льготной ипотеки, цены останутся в прежнем уровне

(Фото: Elle Aonshutterstock)

Суждение новых квартир в столице не долго думая находится на минимальном уровне после последние пять лет, отмечает Надя Коркка. В массовом сегменте в старых границах Москвы в апреле, в соответствии с данным «Метриума», было представлено просто-напросто 10 тыс. квартир, контингент экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось держи 3,5% (за 12 месяцев -29%). Суждение в Новой Москве в первом квартале 2021 лета составило 7,9 тыс. квартир (-14% ради квартал и -16% за 12 месяцев). В определенных нишах рынка отмечается недостаток — к примеру, не хватит многокомнатных квартир. Все сии факторы также простимулируют умножение цен или их утайка на высоком уровне, считает Надежа Коркка.

Основным фактором роста цен в текущей ситуации является большой уровень спроса и низкое высказывание, подтвердил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Ромася Родионцев. «Каждый смат на рынок проект вызывает чудовищный интерес среди покупателей. Ныне зачастую предварительное бронирование лотов в новом проекте начинается до этого времени до официального старта продаж. Прежде конца года данная ход в новостройках продолжится, однако начиная со другой половины 2021 года темпы роста цен будут никак не такими высокими, как нет слов второй половине 2020-го и в первой половине текущего возраст. В 2022 году рост цен бросьте чуть выше уровня инфляции», — прогнозирует сюрвейер.

Предложение упало до пятилетнего минимума

(Фотоснимок: Eletha15shutterstock)

По-прежнему повышается заводская цена строительства из-за удорожания строительных материалов, утверждают аналитики. «Всего лишь арматура с апреля по май подорожала получи и распишись 22–28%. Дорожают хлеб индустрии, утеплители, древесина. В целом продолжается взлобок цен на все ожидание услуг, топливо и материалы. До сих пор это создает предпосылки к сохранению стоимости квадратного метра в высоком уровне», — рассказала Надежа Коркка.

Еще одной предпосылкой к росту стоимости новостроек следственно увеличение стоимости земли в Москве — вслед год она выросла порядка на 15–20%, рассказала первый директор VSN Realty Яна Глазунова. Сие, по ее словам, обусловлено высоким спросом и хорошей маржинальностью проектов. «Округление цен на землю, локдауны, вздорожание стройматериалов от 15% после 30% вынудило девелоперов давать корректировки в проектные бюджеты. Шабаш эти расходы пришлось перекрывать за счет роста стоимости квадратного метра — добродетель 5–7%. В 2021 главным фактором остается размер самый важный ставки, как и в допандемический пора. Сейчас она остается тутти еще минимальной», — отметила Глазунова. После ее словам, при прогнозируемом росте вот второй половине года вторично вырастут расходы по проектному финансированию, что такое? будет компенсироваться, опять а, за счет роста стоимости.

Вторично одна причина удорожания квартир в московских жилых комплексах — сие массовый отъезд мигрантов, в результате которого выросла ценность целого ряда услуг в строительстве, отметил сюрвайер по недвижимости Ян Марчинский. «Чай Минстрой планирует нарастить объемы строительства после счет организованного завоза трудовых мигрантов бери стройплощадки. Законопроект, упрощающий вступление в Россию иностранных рабочих, ранее внесен в правительство», — уточнил Марчинский. Некто подчеркнул, что нехватка рабочей силы короче стимулировать рост цен возьми новостройки, пока не упадет потребность.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:

— В итоговый год на цены воздействует сколько-нибудь факторов — рост стоимости стройматериалов и земельных участков, большой спрос при ограниченном предложении. Перед принятия решения о дальнейшей судьбе ипотечной госпрограммы возможен привходящий скачок спроса, подобный тому, фигли фиксировался на рынке в октябре 2020-го.

Что, для кого-то с застройщиков это станет дополнительным поводом поправить ценник. Сейчас квартиры у большинства столичных игроков выводятся в продажу небольшими порциями исполнение) максимально гибкой ценовой политики. Начиная со второго полугодия, в соответствии с нашим прогнозам, спрос одну крош скорректируется, а цены на новостройки стабилизируются.

Ромася Семчишин, коммерческий директор компании Sminex:

— Немедленно на рынке мы наблюдаем «чуждый всего житейского шторм». Первая положение для роста цен — критическое упадок ставки по банковским депозитам. Клиенты банков массово сняли мошна с привычных депозитов, которые выше приносили доход в 6–8% годовых. Держи руках образовался рекордно осязательный объем наличных. Первое, о нежели в таком случае задумывается советский человек, — это окаменение.

Ситуация подогрелась девальвацией рубля и льготной ипотекой. Денег в руках много, они обесцениваются, а их еще можно снизить кредитом. Спрос устремился в толстуха, цены начали расти. Сыны) Адама видят это и начинают давить средства в недвижимость еще активнее. В такой мере система разогнала сама себя. Приведу в объяснение тюльпанную лихорадку в Голландии. На заре или поздно все непременно осознают, что рынок перегрет. Ни одно соревнование не длится вечно. И любое ралли заканчиваются одинаково.

Лексаня Гуторов, коммерческий директор ГК «Отчизна Девелопмент»:

— Получи рост цен на новостройки будут оказывать влияние те же факторы, фигли и в прошлом году: уменьшающийся широта вывода новых проектов в рынок, снижение доходности вкладов, насаждение НДФЛ на вклады общей суммой больше 1 млн руб. и высокая волатильность держи фондовых рынках, которая приведет к удорожанию строительных материалов. Вот и все не последним фактором является до сих пор еще высокий спрос получи и распишись покупку жилья со стороны населения, вопреки на ощутимое падение доходов.

Сут все в том, что семя в России считают недвижимость самым надежным вложением, и (вследствие они продолжат покупать квадратные метры, сколько, несомненно, будет влиять держи рост их стоимости. Условно прогнозов мы считаем, а рост цен будет умеренным, каких-ведь всплесков, как, например, в прошлом году, быть на повестке дня не стоит.

Алексей Перлин, постоянный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения»:

— Дальнейшее подвижка ситуации на рынке может задаться по трем сценариям: умеренному, позитивному и негативному. Соответственно умеренному сценарию ключевая себестоимость до конца 2021 возраст скорректируется до 6%, средства населения будут плавно вытягиваться, политика ужесточения условий выдачи ипотеки полно умеренной, курс национальной валюты останется стабильным. В этом случае ты да я ожидаем сохранение спроса бери уровне выше среднего, только ниже текущего уровня, присутствие этом рост цен в горизонте 12 месяцев замедлится перед уровня инфляции.

По позитивному сценарию ключевая шатер до конца 2021 лета вырастет до 5,5% либо рынку будут предложены альтернативные машины льготной ипотеки для массового потребителя. Подле таком развитии спрос сохранится получи и распишись высоком уровне и цены для жилье будут расти темпами, опережающими инфляцию в протяжении года, после эскалация цен замедлится за приговор насыщения рынка новым объемом предложения и повышения девелоперской активности.

Погромный сценарий базируется на росте самый важный ставки до 8–9% в перспективе 12 месяцев, а то-то и оно возвращении к ипотечным ставкам получи уровне 11–12%, а равным образом снижении доходов населения присутствие слабом росте экономики. Рядом таком сценарии возможен конца-краю не видно период слабого спроса и сдерживания цен в жилье со стороны застройщиков, сколько в свою очередь приведет к сокращению объема рынка. Возврат баланса на рынке недвижимости кончай зависеть от запаса «прочности» девелоперов, сформированного в время ажиотажного спроса, размера имеющий наибольшее значение ставки и динамики доходов населения.

Читайте как и:

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.