В 2021 гoд стaл рeкoрдным про рынкa нoвoстрoeк Мoсквы пo числу сдeлoк, a цeны рoсли высoкими тeмпaми. Нa увeличeниe цeны «квaдрaтa» тaкжe влиялo удoрoжaниe стрoймaтeриaлoв и зeмeльныx учaсткoв, нexвaткa рaбoчeй силы и льгoтнaя ипoтeкa. Нo к кoнцу гoдa стoимoсть нoвoстрoeк пeрeстaлa рaсти тaкими тeмпaми.

Aнaлитики рынкa нeдвижимoсти рaсскaзaли, с кaкими пoкaзaтeлями вoшeл рынoк пeрвичнoгo жилья в 2022 гoд и чтo будeт с цeнaми, спрoсoм и прeдлoжeниeм нa нoвoстрoйки в стoлицe и Пoдмoскoвьe в этoм гoду.

Пoслe рeкoрднoй пoкупaтeльскoй aктивнoсти надобность на новые квартиры замедлился в конце 2021 возраст. По итогам года нате первичном рынке недвижимости Москвы заключено 98,5 тыс. договоров долевого участия (+19,8% к 2020 году), подсчитали в ЦИАН держи основе выписок из Росреестра. В старых границах Москвы спрашивать вырос на 17,1%, о ту пору как в Новой Москве привар. Ant. уменьшение выше: +27,6% за годок. В Московской области за 2021 година заключено 71,4 тыс. ДДУ — сие на 2,5% больше, нежели в 2020 году. В целом по мнению Московскому региону в 2021 году подписано 169,9 тыс. договоров долевого участия с физлицами — нате 11,9% больше, чем в 2020 году. Таким образом, 2021 время обновил рекорд по количеству сделок сверху первичном рынке, отметила сюрвайер аналитического центра ЦИАН Тора Кирюхина. Однако сейчас, соответственно ее словам, покупательская предприимчивость замедлилась.

Если в первом полугодии обилие ДДУ в Москве оказалось сверх в полтора раза, чем годом до того времени, то во второй половине 2021 годы продажи были ниже получи и распишись 11% соответствующего периода 2020 лета. К декабрю разрыв в количестве сделок в ежегодный динамике сократился до 6%, же активность ниже, чем в прошлом году, подчеркнула Кюрюхина.

«Закачаешься многом высокий спрос держи рынке обеспечивал рост первейший, а за ней и ипотечной ставки. Клиентура. Ant. продавцы стремились взять жилищный ссуда по старой ставке и заключали торговые связи. Но в январе ставки после ипотеке в некоторых банках достигли двухзначной цифры, а средства большинства граждан фактически неважный (=маловажный) растут. В ближайшее время требование на новостройки снизится — некто будет заметно ниже, нежели в прошлом году», — говорит шеф «Бест Новострой» Иринка Доброхотова.

Стоимость квартир возьми первичном рынке росла полный год, хотя в последнее продолжительность сейчас не так энергически. По данным ЦИАН, новостройки Москвы ради год подорожали на 30,7%, накануне 305,5 тыс. руб. следовать 1 кв., а в Подмосковье цена выросла возьми 29,4% — до 149,4 тыс. руб. В рублевом выражении возрастание для столицы выше в чета раза (+72 тыс. руб. после кв. м против +34 тыс. в Московской области). В целом за Московскому региону «материал» в новостройках стал любимее на 53 тыс. руб. и ровно по итогам 2021 года его значимость составила 244,3 тыс. руб. ради 1 кв. м.

В течение 2021 возраст основной прирост цен вслед за месяц пришелся на июнь—июль, кампания завершения льготной ипотеки для старых условиях. На оный момент с рынка активно вымывались особенно бюджетные объекты, что тоже было причиной роста цен после счет изменения структуры предложения.

С октября прошлого возраст рост цен стал замедляться. Хоть бы, в декабре новостройки подорожали, до данным «Авито Недвижимости», в среднем, бери 1,2% в Москве и на 1,4% в Московской области. «Возьми удорожание недвижимости продолжает возыметь не только рекордный желание, но и рост себестоимости строительства, а вот и все — переход все большего числа проектов сверху продажу через счета эскроу. И так (уже) того, девелоперы сейчас энергетически предлагают собственные программы субсидирования, точно также поддерживает продажи в рынке», — отметил шеф направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Митяха Алексеев.

Фото: ЦИАН

Фотоснимок: ЦИАН

В первом полугодии 2021 годы объемы предложения, особенно в старых границах Москвы, находились нате минимальных уровнях. «По времени изменения условий программы ипотеки с господдержкой объемы в экспозиции начали не сразу нарастать. Это было вызвано совокупностью факторов: с одной стороны, сказалось постепенное выполаживание спроса, с другой, некоторые застройщики начали решать на рынок более крупные объемы», — отметила хозяйничающий директор сервиса «Синица» Татиана Майорова.

«На отправления) января 2022 года бери первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находится 75,5 тыс. квартир и апартаментов. В годичный динамике текущий показатель превыше на 13% — годочек назад покупатели могли закидать черняками примерно из 66,7 тыс. квартир и апартаментов, а неудовлетворительно года назад — с 93,6 тыс. На Москву надо 59% предложения. Рост предложения связан с высокой девелоперской активностью и локальном снижением спроса закачаешься втором полугодии: после многолетнего падения фонд предложения перешел к росту», — уточнила Кирюхина.

Существует немножечко возможных сценариев развития ситуации в первичном рынке жилья в Московском регионе. Присутствие оптимистичном варианте спрос может лежать сопоставим со значениями 2020 и 2021 годов, а разрастание цен — несколько вниз инфляции, утверждают эксперты.

На реализации оптимистического сценария требуются эффективные распоряжения поддержки отрасли, предполагающие в томишко числе сдерживание стоимости строительных материалов, актуализацию программ субсидирования ипотеки, частичное вскрытие эскроу-счетов для застройщиков, призыв кадров в строительную отрасль, считает верховодящий партнер компании «Метриум» Надежа Коркка. По ее мнению, повинен наблюдаться устойчивый рост ВВП и реальных доходов населения, чего приведет к сохранению или повышению девелоперской активности, а в свой черед снижение ставок по ипотеке.

Если бы на рынке не произойдет глобальных изменений в плане политической, экономической али эпидемиологической ситуации, то в 2022 году нас ожидает перекур (нейтральный сценарий) после бурных 2020 и 2021 годов, прогнозирует консультант.

Нейтральный сценарий предусматривает точечный установка мер государственной поддержки: к примеру, распространение программ субсидирования ипотеки и зараз отказ от ограничений для экспорт металлопроката, уточнила аналист «Метриума». После ее словам, экономика в целом должна выказывать тенденцию к восстановлению, однако разбухание может быть незначительный али вовсе отсутствовать. «Вздутие в годовом выражении остается держи уровне 2021 года али чуть ниже (8-8,4%), будто вынуждает ЦБ сохранить текущие значения наиболее существенный ставки. При нейтральном сценарии размер цен на первичном рынке вероятнее итого будет находиться в инфляционном коридоре. Впрочем количество сделок с высокой вероятностью уменьшится про показателей 2021 года приближенно на 10%. Девелоперская инициативность будет плавно замедляться присутствие таком развитии событий», — уточнила Коркка.

Между тем в Est-a-tet при нейтральном сценарии прогнозируют болий рост цен. «Расширение цен на московские новостройки я прогнозируем больше, чем реальная инфляции. Только он не будет таким бурным, подобно ((тому) как) в 2020 — 1-ой половине 2021 возраст», — считает меркантильный директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

На реализации негативного варианта развития ситуации возьми первичном рынке нужны следующие факторы: планы господдержки продемонстрировали свою достаточность или вовсе не были запущены, рецессия в экономике продолжился (в том числе подина влиянием санкций), инфляционная завиток продолжает раскручиваться, а ключевая ориентация превышает 10%, отмечает аналист «Метриума».

«Стагфляция при таком сценарии продолжает увеличиваться, что приводит к регулярному повышению коренной ставки и удорожанию ипотеки, тоже росту цен на строительные материалы, а эпидемиологическая обсад продолжает ухудшаться, вынуждая властей учреждать новые ограничения, что влечет вслед собой снижение доходов населения и, соразмерно, падение спроса. В этом случае увеличение цен будет иди вдогон за инфляцией, а спрос может самодостаточно скорректироваться относительно прошлого возраст», — резюмировала аналист.

Читайте также: