Пeрeплaнирoвкa — рaспрoстрaнeнный спoсoб улучшeния жилищныx услoвий, нo нe всe знaют, чтo свeдeния o нeкoтoрыx измeнeнияx oбязaтeльнo нужнo внoсить в Eдиный гoсудaрствeнный рeeстр нeдвижимoсти (EГРН). Экспeрты Рoсрeeстрa нaпoмнили o тoм, почто это за сведения и какова операция их внесения в реестр.

перепланирование — это изменение конфигурации квартиры чрез переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих;

переделка — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим аль другим оборудованием. Например, транспортировка санузла, газовых, нагревательных приборов, образование индивидуальных систем отопления, смена газовой плиты на электрическую.

Изменения в квартире могут явиться следствием:

В результате перепланировки квартиры ежеминутно происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. «Вот хоть, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь квартиры — т. е. в меньшую, так и в большую сторону. Кабы общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная достоинство и, соответственно, налог на недвижимое вещи. Такая перепланировка повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения)», — объяснили в Росреестре.

Выборки из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, запас знаний о лицах, у которых есть компетенция на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает резон собственности на недвижимое собственность. Она нужна, например, близ продаже квартиры и получении наследства: ежели в реестре будут содержаться сведения до перепланировки, противоречие в ряду сведениями, содержащимися в представленных держи регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН пора и совесть знать являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Дальше того как ремонтные работы завершены, собственнику должен получить:

После этого потребно представить в Росреестр технический смета с заявлением о внесении сведений в ЕГРН сообразно результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры. Оно может состоять подано собственником квартиры то есть (т. е.) его представителем при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Иск и техплан можно подать в Росреестр в бумажном виде рядом личном обращении (в само круг или через МФЦ), почтовым отправлением, а вдобавок в электронном виде, например посредством сайт Росреестра или портал госуслуг. Ежели заявителю в ближайшее время нужна выписывание из ЕГРН с новыми параметрами недвижимости, об этом нужно рекомендовать в заявлении — там принимать соответствующий пункт.

Росреестр в школа пяти рабочих дней (может ли быть семи рабочих дней, разве подавали через МФЦ) вносит в ЕГРН уточненные разъяснение об объекте недвижимости и, коль (скоро) требовалось, отправляет собственнику выписку с реестра.

Если этот момент не был отмечен изначально, владелец может потом самостоятельно выбить выписку из ЕГРН с обновленными данными о жилом помещении. Сие можно сделать с помощью электронных сервисов бери сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», нате портале госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Рэнкинг о перепланировке обязательно должна водиться внесена в выписку из ЕГРН, по-иному не избежать сложностей с продажей недвижимости, дарением, передачей до наследству, поясняет юрист, патрон юридической компании «Достигация» Артем Баранов. «Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, приобретатель берет на себя до сей поры риски, связанные с дальнейшими требованиями обусловить квартиру в первоначальное состояние. А сие, как вы понимаете, весть затратный и физически не навсегда реализуемый процесс», — подчеркивает Баранов. (вследствие, как правило, сведения о перепланировках тщательно проверяются хуй сделкой. Неузаконенная и незадокументированная перепроектировка, скорее всего, будет поводом с целью отказа от сделки иначе говоря как минимум для пересмотра стоимости.

Законовед дает потенциальным покупателям одну каплю практических советов:

Но в целом с таковский покупкой лучше не цементироваться, говорит Артем Баранов. И в любом случае покупателю овчинка выделки стоит тщательно взвесить все вслед и против и заранее убедиться, а финансовая выгода от торговые связи покрывает в том числе трата на обратную перепланировку.

Читайте вдобавок: