Нa нaчaлo дeкaбря 2021 гoдa нa стoличнoм втoричнoм рынкe прeдлaгaeтся 1249 квaртир в дoмax пoд снoс, слeдуeт изо прeдoстaвлeннoгo «РБК-Нeдвижимoсти» oбзoрa aнaлитикoв риeлтoрскoй кoмпaнии «Глаголица жилья». Минимальная цена «квадрата» в таких домах составляет 115 тыс. руб.

54% прощай актуального предложения в домах лещадь снос приходится на двухкомнатные квартиры, говорится в обзоре. Привкус однушек составляет 25%, трехкомнатных квартир — 18%. Вторично 2% предложения — квартиры с четырьмя и побольше комнатами, оставшийся 1% надобно на студии, которые в сносимых домах появляются главным образом в результате перепланировок.

Себестоимость 1 кв. м такого предложения начинается ото 115 тыс. руб., самый большой. Ant. минимальный показатель составляет 635 тыс. руб. Минимальная себестоимость лота в продаже, по данным «Азбуки жилья», — 5,5 млн руб., в таком бюджете не запрещается купить двушку площадью 44,4 кв. м в Новой Москве. Самая дорогая сакля на продажу в сносимом доме — четырехкомнатная площадью 105 кв. м. Сей лот расположен в Южнопортовом районе, рукой подать со станцией метро «Кожуховская». Значимость объекта — 50,7 млн руб.

«В сегменте домов перед снос при ценообразовании решающим фактором, не принимая во внимание месторасположения и состояния квартиры, остаются сроки сноса и переселения — пропласток ожидания варьируется от трех задолго. Ant. с десяти лет», — отмечается в отчете. Риелторы обращают оглядка на то, что средняя ставка 1 кв. м жилья в домах с программы реновации тем ранее, чем ближе планируемый урочный час сноса. Средний «клетка» в двухкомнатной квартире изо дома со сроком расселения после 2024 года составляет, числом данным «Азбуки жилья», 298,5 тыс. руб. В домах со сроком расселения в 2025–2028 годах бонитет составляет 254,7 тыс. руб, а со сроком в 2029–2032 годах — 252 тыс. руб. Средняя стоимостное выражение лота в предложении в домах первого этапа программы составляет 13,5 млн руб., второго — 11,9 млн руб., третьего — 11,1 млн руб. Такая логичность, говорится в обзоре, связана с возможностью взять взамен расселяемой недвижимости квартиру большего метража и большей рыночной стоимости.

Утверждение в сносимых домах сейчас в основном представлено домами изо третьего этапа программы — таких лотов 378. В домах второго этапа предлагается 183 квартиры, первого — 21 гнездо.

Программа реновации устаревшего жилого фонда действует в Москве с конца 2017 годы, по ней планируется расселить 5,1 тыс. домов взять хоть на 350 тыс. квартир. В летнее время 2020 года правительство Москвы утвердило сроки трех этапов программы: в главный вошли дома со сроком расселения впредь до 2024 года, во следующий — со сроками с 2025 до 2028 год, в третий — с 2029 точно по 2032 год.

Читайте как и: