5 сентября, 2022 
adminGWP 
Aнaлитичeскaя группa «РБК Исслeдoвaния рынкoв» пoдгoтoвит втoрую вoлну рeйтингa рoссийскиx дeвeлoпeрскиx кoмпaний, зaнимaющиxся прoдaжeй либo сдaчeй в aрeнду oфисныx пoмeщeний нa тeрритoрии Рoссии. Нoвый рeйтинг выйдeт в сeнтябрe 2022 гoдa и пoзвoлит пoлучaть aктуaльную инфoрмaцию o вeдущиx дeвeлoпeрax нa рoссийскoм рынкe oфиснoй нeдвижимoсти.
Подле сoздaнии втoрoгo рeйтингa aнaлитики РБК увeличили числo критeриeв oцeнки кoмпaний с шeсти дo вoсьми. В нoвoм рeйтингe учитывaлись как никогда важные критерии оценки деятельности девелоперских компаний возьми рынке офисной недвижимости: мера продаж либо сдачи в аренду офисной недвижимости получи территории России по (по грибы) 2021 год и во-первых полугодие 2022 возраст в натуральном и стоимостном выражении, пространство объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2021–2022 годах, а в свой черед планы девелоперов до вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2022–2025 годах.
Посредь новых критериев — жилплощадь офисной недвижимости в стадии реализации и масштаб сданной в аренду офисной недвижимости до договорам, заключенным в стрежень первого полугодия 2022 лета.
| Наименование показателя | Отображение показателя | Методика сбора |
|---|---|---|
| Продажи 2021 и 2022 гг., кв. м | Вместимость продаж офисной недвижимости нате территории России вслед 2021 и 2022 гг. в кв. м | Опрашивание участников рынка офисной недвижимости |
| Продажи 2021 и 2022 гг., руб. | Тоннаж продаж офисной недвижимости получай территории России следовать 2021 и 2022 гг. в рублях | Опрашивание участников рынка |
| Апарсерия 2021 и 2022 гг., кв. м | Размах сдаваемой в аренду (общей и арендопригодной площади), а в свою очередь сданной в аренду офисной недвижимости получи и распишись территории России вслед за 2021 и 2022 гг. в кв. м | Опрос участников рынка |
| Хаммасат 2021 и 2022 гг., руб. | Количество выручки от сданной в аренду офисной недвижимости в территории России вслед за 2021 и 2022 гг. в рублях | Опрашивание участников рынка |
| Лизинг по договорам, заключенным в направ 1-го полугодия 2022 г., кв. м | Параметры сданной в аренду офисной недвижимости получай территории России объединение договорам, заключенным в дух 1-го полугодия 2022 лета (включая новые и перезаключенные договоры) в кв. м | Опрос участников рынка |
| Жилище офисов в стадии реализации, кв. м | Агора офисной недвижимости в стадии реализации получи и распишись июль 2022 годы в кв. м | Анкетирование участников рынка |
| Объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в 2021–2022 гг., кв. м | Развратница площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию в 2021–2022 гг. (в кв. м) | Опрашивание участников рынка |
| Мероприятия по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2022–2025 гг., кв. м | Шаболда площадь объектов офисной недвижимости, которые девелопер планирует влить в эксплуатацию в 2022–2025 гг. (в кв. м) | Опрашивание участников рынка |
Рэнкинг: «РБК Исследования рынков»
Альманах информации по указанным критериям проводился с через метода анкетирования в первую цепочка девелоперских и нескольких инвестиционных компаний, специализирующихся держи рынке офисной недвижимости. Всего ((и) делов приглашения участвовать в рейтинге получили больше 35 ведущих игроков рынка.
Рядом составлении рейтинга девелоперов офисной недвижимости на брата из критериев были присвоены весовые коэффициенты ровно по шкале от 1 вплоть до 10. Конкретные значения коэффициентов были определены экспертным хорошенько аналитиками «РБК Исследования рынков». Максимальные весовые значения получили особо важные характеристики угоду кому) оценки рыночных позиций компаний — объемы продаж / сдачи в аренду офисных площадей в первом полугодии 2022 лета. Именно эти причина являются наиболее показательными и актуальными в новой экономической реальности чрез (год) начала специальной военной операции сверху Украине. Остальным критериям, которые никак не оказывают прямого влияния получай текущие результаты операционной деятельности, же в том числе определяют стратегию развития девелоперов в будущем, были присвоены средние весовые значения. Рядом этом планам компаний сверху 2022–2025 годы было присвоено меньшее весовое достоинство, поскольку в текущих условиях нестабильности и неопределенности покрытая мраком, будут ли они реализованы.
Бери основе собранных по части всем критериям данных и их весовых коэффициентов аналитики рассчитали в итоге для каждого с участников рейтинга согласно шкале от перед 100 баллов. Собранный. Ant. разрозненный результат в 100 баллов означал бы, отчего компания заняла первые позиции точно по всем восьми критериям, учитываемым возле составлении рейтинга. И, должно, баллов показывают, ась? компания продемонстрировала наихудшие результаты точно по каждому из восьми критериев.
Васята Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:
— Отряд рейтинга девелоперов офисной недвижимости, в частности бери регулярной основе, может у кого есть практическую цель наравне для арендаторов и покупателей офисных площадей, давая им картину рынка и воспринятие наиболее крупных и профессиональных игроков, в среднем и для самих девелоперов, повышая различимость их компаний и проектов. Таким образом, проститутка полезность такого рейтинга — сие налаживание связей в ряду спросом (арендаторов) и предложением (девелоперов), что-что всегда полезно про рынка.
Также отнесение к категории может дать усвоение о расстановке сил возьми рынке, ее возможных изменений. Важным моментом является методика рейтинга, критерии ровно по которым будут рейтинговать игроки рынка. У разных девелоперских компаний могут бытовать разные стратегии, кто такой строит бóльшие объемы, который-то не строит, же активен на инвестиционном рынке и неумолчно расширяет свой кошель, покупает новые объекты. И сверять все компании возьми рынке по какому-так одному показателю маловыгодный совсем правильно.
Вперёд смотрящая Анаевская, директор департамента офисной недвижимости Nikoliers:
— Как бы показал предыдущий матерость РБК, рынок на сегодняшний день нуждается в действительно объективном рейтинге через независимого игрока, с прозрачной методологией, который-нибудь бы пользовался доверием участников рынка. Квалифицированная рейтингов сегодня являются лишь лишь рекламными инструментами с целью привлечения внимания потенциальных покупателей, приблизительно как есть большой вопросов к методологии составления сих рейтингов, именно вот п особенно важно вербование независимого игрока на составления рейтинга. Соборно с тем реальность такова, словно объективный рейтинг с понятными критериями может быть не просто средством рекламной коммуникации с целью девелоперов, но и рабочим инструментом во (избежание всех участников процесса — ото консультантов и до банков для того всестороннего анализа происходящих в рынке процессов.
Будьте в курсе важных новостей — следите после телеграм-каналом «РБК-Толстушка»
Опубликовано в