Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки

552de64e282209f63eaf7c81d9b6194d

Пeрeд тeм кaк oфoрмить прaвo сoбствeннoсти и въexaть в нoвую квaртиру, дoльщикaм нeoбxoдимo прoвeрить кaчeствo выпoлнeнныx дeвeлoпeрoм рaбoт. Инaчe, eсли вoврeмя нe oбнaружить нeдoдeлки, придeтся трaтить сoбствeнныe срeдствa нa иx устрaнeниe.

Рaсскaзывaeм, кaк сaмoстoятeльнo прoвeрить жильe в нoвoстрoйкe нa рaзличныe дeфeкты рядом приeмкe квaртиры у зaстрoйщикa.

Пeрeд приeмкoй квaртиры, внe зaвисимoсти oт тoгo, сдaeтся oнa с oтдeлкoй другими словами бeз, пoкупaтeлю слeдуeт eщe рaз пере дoгoвoр дoлeвoгo учaстия и прилoжeниe к нeму, пoскoльку имeннo в ниx укaзaны всегда характеристики будущего жилья — через метража комнат до материалов строительства и отделки. Так-таки этот документ — первейший чек-лист для покупателя.

Близ приемке квартиры с чистовой отделкой в первую цепочка нужно сопоставить ее текущее накопления с описанными в ДДУ параметрами. «В документе должны браться указаны материалы отделки, расцветка, а в некоторых случаях и спецификация товара. Разве что будут обнаружены существенные расхождения в материалах отделки (к примеру сказать, вместо ламината — напольная плитка, покрытый потолок вместо подвесного) разве цветовой гамме (вместо темной — светлая), давалец может потребовать у застройщика вызвать квартиру в соответствие с указанными в ДДУ параметрами», — пояснила глава совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова.

Изучите ДДУ — в нем указаны характеристики жилья

(Отпечаток: YayТАСС)

Существует два способа проверки вентиляции в квартире. С целью начала необходимо выявить наличествование вентиляционных отверстий в соответствии с приложением к ДДУ. Как бы правило, они должны состоять на кухне и в санузле. Атрибут вентиляции можно проверить с через небольшой бумажки.

«Откройте входную дверца и окна и прислоните полоску бумаги к вентиляционной отдушине в расстоянии 10 см. Даже если полоску засосало в отдушину, так вытяжка работает нормально. Если только бумажка осталась неподвижной, в таком случае вытяжные каналы засорены. Ради прочистки каналов используют щетку держи гибком стальном тросике может ли быть проволоке. После механической чистки годится. Ant. нельзя пропылесосить каналы», — пояснила Доброхотова.

В свою очередь проверить качество вентиляции сверх специальных приборов можно с через зажигалки, советует директор сервиса объединение приему квартир «Знаток Новострой» Алексей Пылаев. «Поднесите зажигалку к вентиляционному отверстию. Ежели пламя тянет в отверстие, ведь все нормально. Если страсть неподвижно или отклоняется ото отверстия, то у вас никак не работает вентиляция и надо настаивать исправления. Если застройщик безграмотный устранит это нарушение, в таком случае квартира не будет освежаться должным образом, а это сейчас причина таких неприятностей, (как) будто высокая влажность, образование конденсата в окнах, развитие плесневых грибков, становление неприятных запахов, уменьшение срока службы отделочных материалов, мебели, бытовой техники, регресс здоровья — появления аллергии, частых инфекционных болезней дыхательной системы, особенно у детей, вплоть поперед развития астмы», — подчеркнул Пылаев.

Проверьте вентиляцию рядом помощи зажигалки

(Фото: YayТАСС)

Есть расчет обязательно проверить, как работает бург входной двери и нет ли повреждений в ее поверхности. Не забудьте вглядеться, соответствует ли дверь характеристикам, прописанным в договоре, — симпатия может быть деревянной иль металлической.

Нужно проверить нате повреждения коробку, полотно, ручку и (языко работают ключи, отмечает Пылаев. К тому же того, необходимо убедиться, ась? входная дверь надежно закреплена в проеме, уточнил капитан производства «Эксперт Новострой». Объединение его словам, если возлюбленная открывается и закрываться с трудом другими словами сама по себе — сие нарушения, которые должен внести поправки или компенсировать деньгами девелопер.

Осмотрите входную проем

(Фото: Валерий Матыцин/ТАСС)

Исполнение) качественной проверки пластиковых окон и дверей посерединке комнатами нужно снять защитную пленку со створок и рам. Испытывать лучше всего, освещая плоскость фонарем, хотя бы телефонным.

«Нужно устремить внимание на целостность остекления (неимение царапин, сколов), створок и рам, регулировку створок и факт. Ant. отсутствие уплотнителей, а также монтажные швы. Ревизовать комплектность фурнитуры — ручек, болтовых соединений, заглушек. Пакер должен быть из одного куска материала, минус щелей, вставлен в пазы и малограмотный вылезать и не скручиваться нигде, густо прилегать к раме. Проверьте добротность, защемив лист бумаги посредь рамой и створкой окна то есть (т. е.) двери. Он должен доходить до нас крепко», — пояснил Пылаев.

Опять же стоит проверить пароизоляцию. По большей части она представляет собой пленку, закрывающую граница между рамой и проемом окна, должна толкать(ся) без повреждений и наклеена вплоть по всему периметру окна, отметил консультант. Если в квартире застеклен мушараби, то там часто установлены сдвижные оконные конструкции. Проверьте устойчивость крепления рамы в проеме, установку створки и самочки створки на дефекты и умелость замков, резюмировал эксперт.

Без- забудьте снять с окон пленку

(Фотоотпечаток: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Чуть не всегда полы в новых многоэтажках сдаются со стяжкой. Проверяйте стяжку пола сверху трещины и прочие дефекты и разрушения. «Держи полах не должно существовать наплывов цементного раствора. Да стоит проверить, на месте ли деформационный фуга на стыках со стенами. Его несуществование даст дополнительную нагрузку сверху стяжку при плановой усадке на хазе и в результате приведет к разрушению финишного напольного покрытия», — пояснил Пылаев.

Держи стенах не должно браться трещин, лишних отверстий и проемов, которые маловыгодный предусмотрены в приложении к договору долевого участия. Нигде неважный (=маловажный) должна торчать оголенная плафон, все металлические поверхности должны (пре)бывать окрашены, отметил директор «Сюрвейер Новострой». Он посоветовал равно как убедиться, что стены выполнены изо материала, который прописан в приложении к договору. «Благо по проекту предусмотрены каркасно-обшивные перегородки — крепь из металлических профилей, гипсокартон али цементно-стружечная плита, в таком случае проверяйте надежность креплений перегородок к потолку, стенам и полу, связывание листов к каркасу. У листов обшивки маловыгодный должно быть сбитых граней, повреждений и загрязнений получай поверхности», — подчеркнул рецензент.

Уточните, есть ли деформационный шовчик на стыках со стенами

(Отпечаток: Артур Новосильцев/ТАСС)

Электрику нужно освидетельствовать по порядку от входной двери, с тем чтоб не пропустить недоделок. Чаще итого прямо на входе располагается гальванический щиток. Он должен жить(-быть чистым, без повреждений. Постоянно рубильники внутри должны не покладать (не покладаючи) рук (как правило, они подписаны). Проверьте старание в розетках и патронах ламп. Выключатели как и должны работать, быть установлены как и не иметь дефектов.

«Хоть тресни возьмите с собой лампочку и зарядку чтобы телефона с вилкой. Зарядку нужно привнести во временную розетку в электрощитке либо в другом месте. Дальше подключить телефон. Если в закромах зарядки, надо проверить, включены ли автоматы (мысль вверх) в щитке внутри в квартире либо в подъездном щитке. В случае если нет заряда, то сие дефект, который отмечаем в дефектной ведомости», — посоветовал зиждитель компании «Аксенов Служба» Кирилл Аксенов.

Возьми с собой лампочку и зарядку чтобы телефона для проверки электрики

(Фотокарточка: Yuriy Artemenko/ТАСС)

Принимая квартиру в новостройке, нужно хоть умри проверить отопление. «Свершить это можно лишь в студень время года. Если нагревание не работает в холодное минувшее, то это нарушение, которое обязан аннулировать девелопер. Если выяснится, зачем система смонтирована с нарушениями, в таком случае вам грозит потоп. Есть смысл осмотреть радиаторы отопления получи отсутствие подтеков и повреждений, работу запорных устройств, твердость их крепления к стене — спустя некоторое время должно быть минимум двум кронштейна. Металлические трубы кровь из зубов должны быть очищены и окрашены», — рассказал Пылаев.

В свою очередь стоит проверить фановую, самую большую канализационную трубу, ее всеобщность, наличие отводов для сантехники и теплоизоляции бери стояках ХВС и ГВС, уточнил спецушник. Если есть подтек, в таком случае где-то неисправна обшлаг или есть трещина держи трубе. Проверяйте стыки труб, существование и состояние запорной арматуры, фильтров грубой кожура и счетчиков учета, подчеркнул рецензент. Он напомнил, что (не то нет счетчиков, то в будущем вы могут выставить счет после воду, рассчитывая ее точно по максимальному нормативу.

Проверить нагревание получится только в холодный осень

(Фото: Алексей Белкин/ТАСС)

Около покупке жилья в новостройке и приемке работ дольщиком и представителем застройщика проводится солидарный осмотр квартиры. В результате составляется купчая осмотра, в котором фиксируются выявленные необеспеченность в отделке квартиры. «Диверсия подписывается обеими сторонами. В нем указывается эра, в течение которого застройщик обязуется вывести. Ant. привлечь недостатки. Он не может превосходить 45 дней», — пояснил юрист Геннадий Нефедовский.

Если застройщик малограмотный устраняет дефекты в срок, поселенный в акте, то покупатель квартиры (участник) вправе самостоятельно привлечь независимого эксперта интересах проведения исследования стоимости устранения дефектов, образовавшихся до вине девелопера, уточнил Нефедовский. «Фиксировать процедуру осмотра скорее протокольно и под аудиозапись. Вне дефектной ведомости, следует засобачить фото или видеозапись, нате которых хорошо видны до сих пор недоделки», — рекомендовал законник Андрей Лямзин.

После получения получай руки экспертизы независимого специалиста со стоимостью устранения дефектов пайщик вправе обратиться сразу в критика для взыскания с застройщика стоимости восстановительных работ, уточнил Нефедовский. Не принимая во внимание суда, по его словам, имеет значение подать жалобу и в Роспотребнадзор.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.