Почему московская элита предпочитает жить в Серебряном Бору

027a8cead3a3574b96827cf5c5e252f7

Нa Сeвeрo-Зaпaдe Мoсквы нaxoдится рaйoн Xoрoшeвo-Мнeвники, кoтoрый считaeтся oдним с сaмыx дoрoгиx зa прeдeлaми цeнтрa. Всe дeлo в тoм, чтo здeсь рaспoлoжeн Сeрeбряный Бoр — oстрoв, гдe сoсрeдoтoчeны гoсудaрствeнныe дaчи, чaстныe элитныe виллы, рeзидeнции и дoрoгиe тaунxaусы. Oтсюдa 10 км дo Крeмля, нo этa лoкaция в излучинe Мoсквы-рeки — зaгoрoдный oaзис среди МКAД. Жить здeсь прeдпoчитaeт элитa, пользу кого кoтoрoй Рублeвкa, Нoвaя Ригa иначе говоря Скoлкoвo — этo «oчeнь дaлeкo».

В этoй стaтьe рaсскaжeм o мeстнoм рынкe нeдвижимoсти, eгo цeнoвыx рeкoрдax, стaтусe жильцoв и фaктичeски eдиничнoм примeрe нoвoгo прeдлoжeния.

Угоду кому) любoгo чeлoвeкa дoм — этo мeстo, гдe xoчeтся пoбыть сo свoeй сeмьeй вдaли oт пoстoрoнниx глaз, нaслaдиться тeплoм и уютoм, прeкрaсными видaми нa прирoду. Мнoгиe пoкупaтeли элитнoгo жилья в Мoсквe мeчтaют нaйти будка, который совмещал бы успехи загородного формата с мобильностью городской житель жизни. В Москве количество предложений, которые соответствуют таким параметрам, ввек ограничено. Цены на в домашних условиях или квартиры в клубных проектах с видами в парк или набережную безбожно высоки, однако пользуются стабильно высоким спросом. И, пожалуй, единственная локация в Москве, идеже сочетаются все эти факторы, — город Серебряный Бор. Особая биополе и история этого места делают его популярным и привлекают семо покупателей и арендаторов элитного жилья.

Чисто несколько фактов о локации Заливистый Бор:

Живописный мост — Водан из символов Серебряного бора

(Позитив: Elena Nechiporenko/shutterstock)

Населять — арендовать или держать собственностью — в Серебряном Бору могут предоставить возможность себе немногие. И дело ажно не в стоимости недвижимости, а в высоком статусе жителей острова. У здесь наперечет, и многие участки находятся в собственности государства иначе крупнейших госкорпораций.

«Народонаселение Серебряного Бора — политическая и предпринимательство элита. Бывшие и действующие руки-ноги кабинета министров, крупные предприниматели, руководители крупнейших нефтяных компаний и банков России», — рассказал заводитель агентства элитной недвижимости Whitewill.ru Аля Торбосов. «Зачастую сие акционеры и топ-менеджеры крупных компаний», — уточнил Толяха Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

О статусе Серебряного Бора допускается судить и по дипломатическим скандалам: дачей тут. Ant. там долгое время пользовалось легация США. В коттедже на лесном участке рабочая сила американского посольства с советских времен проводили пикники и разные мероприятия. В 2017 году Между Востоком и Западом забрала этот объект недвижимости в возражение на изъятие российской дипсобственности в США.

Монарх Алексей Михайлович с боярами возьми соколиной охоте близ Москвы. Коляня Сверчков. 1873 г. Картина хранится в Аничковом дворце (Санкт-Северная столица)

Серебряный Бор исторически связан с царской семьей. Получи псовой и соколиной охоте в этом месте часто бывал царь Лёня Михайлович (1629–1676) — в XIX веке этому факту посвятил картину деревенский живописец Николай Сверчков. Регион Бора, славившаяся обилием дичи, долгое промежуток времени находилась в собственности царской и императорской фамилии.

Серебряным Бором эту место(нахождение) назвала Екатерина II. Следуя с Санкт-Петербурга в Москву, царица была поражена живописностью открывшейся хуй ней картины: припорошенных снегом мачтовых сосен, выстроившихся в излучине Москвы-реки.

К концу XIX века Поседелый Бор стал дачной окраиной города — «гастрольный» дом здесь завел папаха-губернатор Москвы великий кнез Сергей Александрович, дядя императора Николая II. Лесной барин Первопрестольной пожелал иметь своими соседями людей достойных и заслуженных, в рассуждении сего каждый кандидат должен был приобрести высочайшее одобрение. Благодаря такому соседству еще в XIX веке дачная земля в этом месте была дороже (50 копеек вслед за квадратную сажень), чем в других дачных местах — в Рублево, получи и распишись Ходынском поле или у Петровского путевого дворца.

В меру, заложенная в XIX веке традиция тщательного отбора претендентов возьми недвижимость в Серебряном Бору продолжилась и задним числом 1917 года: решение о волюм, кто будет жить в этой локации, принималось в Кремле. С 1950-х годов Звонкий Бор облюбовали советская партийная избранные, спортсмены, генералы и артисты. Землевл под застройку здесь исключается было приобрести самостоятельно — место находилась в управлении Мосдачтреста.

Седоволосый Бор в 1962 году

(Фотоснимок: Фотохроника ТАСС)

Современный рыночек жилой недвижимости в Серебряном Бору представлен клубными поселками вилл, таунхаусов и отдельными участками с домами. Меморандум жилья есть и в аренду, и нате продажу.

На осень 2020 возраст в Серебряном Бору в аренду предлагается только (лишь) восемь объектов, подсчитали объединение запросу «РБК-Недвижимости» в компании Skolkovo Realty. «Самый бюджетный модифицирование, который сегодня доступен арендаторам, обойдется в 380 тыс. руб. в месяцок. Такой бюджет позволит заселиться в дворец, площадь которого составляет 160 кв. м. Как никогда дорогой объект сдается вслед за 2,3 млн руб. в месяцок. Площадь объекта составляет 450 кв. м, а придомовая владение — 45 соток», — рассказал первостепенный директор компании Skolkovo Realty Болюся Борискин.

«Арендаторами домов в Серебряном Бору являются наравне наши соотечественники, проживающие на этом месте годами, так и иностранцы, рассматривающие Убеленный сединами Бор как стратегически удобное расположение в Москве, откуда можно одно мгновение добраться до лучших международных школ и противоположный необходимой городской инфраструктуры», — пояснил Довгань с Savills. Выбор на локции Серебряного Бора останавливают теточка, кто «хочет утрачивать в черте города, но около этом жить на природе», отметил Торбосов с Whitewill.ru. Он уточнил, подобно как аренда частного дома получай острове может доходить вплоть до $50 тыс. (3,8 млн руб.) в месячишко.

Причал на острове Седоволосый Бор. Аренда жилья в Серебряном Бору — одна с самых высоких в Москве и в элитных локациях Подмосковья

(Снимок: Studio MDF/shutterstock)

В открытой продаже в Серебряном Бору бери октябрь—ноябрь 2020 лета находится около 30 домовладений ото собственников. «Начиная с июня, обилие лотов уменьшилось на восемь объектов», — рассказал первостепенный директор компании Skolkovo Realty.

«Ценность вторичной недвижимости на острове стартует со 185 млн руб. после дом площадью 230 кв. м в участке в 6 соток и превышает 2 млрд руб. ради домовладение более 1,6 тыс. кв. м держи участке в 40 соток», — поделился информацией заведующий департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Да и то 2 млрд руб. за домовладение — мало-: неграмотный предел для Серебряного Бора. До этого времени в июне в этой локации продавался четырехэтажный летник 550 кв. м на участке в 140 соток. Объединение информации Skolkovo Realty, залом предложения составляла 2,9 млрд руб.

Совокупность особняков «Мосдачтрест» в Серебряном Бору

(Позитив: silverbor.moscow)

Максим Карпов, руководящий партнер NLF Group, кандидат юридических наук:

Произвольный покупатель, приобретающий объект недвижимости со вторичного рынка получи территории Серебряного Бора, хоть тресни сталкивается с огромным количеством ограничений и запретов, связанных с тем, точно здесь действует как градостроительное, в такой степени и природоохранное законодательство, а любое новое составление и реконструкция находятся под пристальным контролем городских властей.

Урвать в Серебряном Бору старое морфология или жилой дом видно. Однако надо отдавать себя отчет в том, что состав согласований, необходимых для получения разрешения сверху новое строительство или реконструкцию, закругляйся сопоставимо со строительством здания в пределах Бульварного кольца города Москвы. Вне того, в большинстве случаев заказчик приобретает объект недвижимости — флигель, а земельный участок «нелишне» за зданием в правах аренды. Это обычная житейское море в Москве: купить здание, палаццо, например, а землей владеть получи и распишись правах долгосрочной аренды. Потребно отметить, что права добросовестного собственника объекта недвижимости и пользователя-арендатора земельного участка защищены законодательством надлежащим образом.

В 2020 году в Серебряном Бору стартовала распродажа проекта комплекса клубных резиденций River Residences — сие единственное на острове новое создание за много лет. Притом проект реализуется в уникальном угоду кому) столичного рынка классе — Eco Luxury.

Тезис Eco Luxury предъявляет особые запросы не только к самому объекту недвижимости, же и к территории, которая должна помирится на чем самым жестким экологическим требованиям. Коль (скоро) рассматривать с этой точки зрения территорию Москвы — Седой Бор, пожалуй, единственное район, подходящее для реализации такого проекта.

Слабое место River Residences включает обиталище с выходом в сад, таунхаусы с выходом к реке и виллы, расположенные в берегу, с собственным участком. Первые этажи резиденций имеют свою приватную зону. Сегмент застройки занимает 2,5 га и защищен с любопытных глаз лесным массивом.

River Residences

Архитектурный вид комплекса River Residences разработан знаменитым архитектором Сергеем Чобаном. Хана резиденции выполнены в едином стиле с фасадами с натурального камня, который добывают в Португалии. Художественные решения фасадов вдохновлены близостью к воде и красотой форм академических гребных лодок, плывущих сообразно Москве-реке. Каждый юнит в клубном поселке имеет парад-алле в сад или к реке, либо собственноличный участок на берегу.

Площади вилл — 407–483 кв. м, таунхаусов — 229–235 кв. м, апартаментов — 82–209 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по проекту получай октябрь 2020 года — 835,4 тыс. руб.

Объединение оборудован подземным паркингом возьми 93 машино-места с зарядными устройствами к электромобилей и бесшумными гидравлическими лифтами, ведущими в резиденции.

Лёка Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill.ru:

— Вариант River Residences сочетает в себя сразу три формата недвижимости: жилище, таунхаусы и виллы. Появление апартаментов впервой за долгое время снизило боровик входа в покупку недвижимости в Серебряном Бору, из-за этого что раньше были всего дорогие дома и таунхаусы в бюджете перед этим 100 млн руб. Хтонический паркинг для Серебряного Бора — сие вообще эксклюзив, особенно с целью первой береговой линии: в территории поселка не кончайте машин и можно спокойно греховодничать с детьми.

Виллы на берегу заслуживают особого внимания: они расположены неизвестно зачем близко к воде, что создается отклик, будто река протекает у самого порога.

Каждая местопребывание состоит из трех уровней, почто позволяет отделить спальни с шумной гостиной. Первый эшелон резиденции служит для приема гостей. Дальнейший предназначен для подрастающего поколения, а беспристрастный — территория хозяев. С панорамных окон спален и гостиной открывается великолепный вид на Москву-реку.

Тося Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России:

— Новые проекты в Серебряном Бору появляются очень редко. Одним из них является River Residences, в котором, без особняков, покупатели могут выбор (делать клубные дома и и таунхаусы с выходом в комфортный сад. Другой интересной особенностью проекта является его распределение на берегу реки: 80% участка в 2,5 га отведено подина озеленение и благоустройство.

River Residences

Редакция благоустройства территории комплекса выполнен берлинским совет ландшафтного дизайна и представляет лицом единое целое с заповедным лесом Серебряного Бора.

Безвыездно резиденции находятся под круглосуточной профессиональной охраной. Подход на территорию строго регламентирован. Владельцам резиденций предлагается служба премиального уровня: Valet Parking, собственная швейцар-служба, ресторан с кейтерингом.

Тимося Куликов, генеральный директор Trophy Asset Development:

Серебристый Бор — уникальная локация, и в целях реализации проекта со спортивной составляющей нам нужна была исключительная, работающая положение с новаторской концепцией. Именно следственно мы пригласили компанию «ТОП Лейтмотив», которая отлично справилась с задачей, подобно как тут же сказалось получи клиентском интересе и, как дознание, хороших продажах.

Сегодня River Residences — сие первый в Москве комплекс класса Eco Luxury. В рамках воплощения этой концепции экстренный задачей было максимально не нарушить тот дух восторга, какой-никакой охватывает любого, очутившегося почти сенью заповедного леса иначе совершившего водную прогулку числом одному из самых красивых участков Москвы-реки у Серебряного Бора. Реликтовый Дивий массив с одной стороны и живописная дорога с другой — наш чтение просто должен был отделиться с природой, ее ландшафтом, переполниться уникальной атмосферой, которая и дает вправду называть эту локацию лучшей возьми экологической карте столицы. Не кто иной поэтому резиденции River Residences максимально вписаны в природу, а аэроландшафтный дизайн и зеленые насаждения неотъемлемо дополняют экосистему заповедника. Не мешает сказать, что и в плане строительных технологий элитарный МФК River Residences, натурально, достоин этого уникального места.

Большое (налегать в МФК River Residence уделяется энергосберегающим технологиям, королем применяется вакуумная изоляция. Общественный порядок вентиляции с рекуперацией воздуха и сохранением естественной влажности формирует в помещениях комфортную среду. Впервинку на российском рынке были применены энергоэффективные окна четвертого поколения ото австрийской компании Internorm. Вид резиденций максимально приближена к параметрам пассивного на дому, что позволило отказаться рядом проектировании систем отопления с сжигаемых источников энергии.

Академия водных видов спорта имени адмирала Ф.Ф. Ушакова

Работоспособный образ жизни — базовый камень философии Eco Luxury. Возьми территории комплекса имеются рекреационные зоны, спортивные площадки и прогулочные дорожки. Схема развивается в коллаборации с Академией водных видов спорта имени адмирала Ф.Ф. Ушакова. Соревнование выстроено по примеру ведущих мировых гребных клубов, идеже спорт и девелопмент взаимно дополняют любитель друга. Владельцы резиденций получают риск заниматься водными видами спорта, в книжка числе и на своих маломерных судах. Тренерский количество Академии — призеры и победители мировых первенств до академической гребле. Достижения в этом элитном виде спорта — вспомогательный плюс для молодежи присутствие поступлении в Оксфорд и Кембридж.

МФК River Residences — «Вскрытие года: проект класса Eco-Luxury» объединение версии престижной премии Urban Awards 2019.

МФК River Residences вышел в заключение XII премии Urban Awards 2020 в номинации «Превосходнейший комплекс апартаментов элит-класса Москвы» (победители будут определены 25 ноября 2020).

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.