Xрaнить дeньги в вaлютe иначе в бaнкax — знaчит oгрaничить сeбя в дoxoднoсти. Игрaть нa биржe и учaствoвaть в ПИФax — рискoвaннo. Укупить мoскoвскую квaртиру — нaдeжнo, нo пoслe бурнoгo рoстa цeн нa жильe в 2020–2021 гoдax нe угоду кому) всex выгoднo. Чтo oстaeтся? Рынoчнaя кoнъюнктурa пoдскaзывaeт, чтo сeйчaс выгoднo пoкупaть oфисы — в Мoсквe иx мaлo, a в будущeм oни будут всe бoлee вoстрeбoвaны. Пoрoг вxoдa в этoт рынoк про частных инвесторов — 7 млн руб. (сравнимо со стоимостью однокомнатной квартиры в новостройке уют-класса), а годовая доходность может дошататься 10% годовых.

Как вкладывать в офисную недвижимость? В этой статье рассмотрим арендную прообраз — когда офисы покупаются интересах сдачи в аренду частными инвесторами (физлицами сиречь ИП). Редакция попросила экспертов разделить аналитикой, а также советами и рекомендациями согласно инвестициям в московские бизнес-центры.

Димуля Клапша (JLL):

— Ставки аренды сверху офисы выше, чем у жилья, а сроки окупаемости вложений — короче говоря. При правильной стратегии инвестирования тяга. Ant. расход в этом сегменте составляет в среднем 10%. В жилье нич показатель — до 5%. Сильнее того, стоимость жилья выросла в среднем возьми 30%, а стоимость офисных помещений часа) нет.

Доходность в недвижимости может жить(-быть и выше, например — в пакгаузный и на высококонкурентном рынке столичного стрит-ретейла (ото 10% до 12%). Хотя такие инвестиции не ради всех (порог входа в ретейл — через 25 млн руб., и сим бизнесом придется заниматься в режиме 24/7).

Наталья Никитина (Cushman & Wakefield):

— Складчина объектов стрит-ретейла может состоять сопряжена с дополнительными временными и ресурсными затратами на инвестора в части контроля, управления и чувствительности арендаторов торгового сегмента второго эшелона к экономической конъюнктуре рынка.

Остаются офисы. Не долго думая на этом рынке удачная состояние.

Для сравнения: в Москве материальное благополучие офисными площадями составляет 1,1 кв. м/чел., коли так как в Нью-Йорке — 2,24 кв. м/чел., в Лондоне — 4,2 кв. м/чел., в Париже — 4,42 кв. м/чел., рассказали в Colliers. Так есть офисов мало.

Близ этом в нашей столице согласно-прежнему их не строят в больших объемах: в последнее благоп ввод не превышает 300–400 тыс. кв. м из года в год. Для сравнения: в 2014 году в Москве построили 1,4 млн кв. м офисов, а в 2008-м — 1,8 млн кв. м. В 2021 году коллективный объем нового предложения нате офисном рынке Москвы составит 529 тыс. кв. м, ась? в 2,4 раза выше показателя предыдущего возраст и станет максимальным показателем ради последние шесть лет. Сделано введено более половины с ожидаемого объема 2021 годы, в то же время большая дробь зданий построена под конкретного клиента и приставки не- попадает на рынок спекулятивной аренды, рассказали в JLL.

Изо крупных девелоперов инвестиционное слово по продаже офисов на последующей сдачи в аренду, на выдержку, в ГК «Пионер» (в портфеле этой компании недалече ¼ проектов надобно на коммерческую недвижимость). Водан из последних БЦ, стартовавший в марте 2021 годы, — Plaza Botanica у станции подземный дворец «Ботанический сад».

Plaza Botanica. Визуализация ГК «Первопроходец»

В брокерских, управляющих и девелоперских компаниях ощущается повелительный рост запросов от частных инвесторов получи покупку офисов, рассказали опрошенные РБК эксперты.

«Только-тол в течение первого месяца реализации БЦ Plaza Botanica в нем было продано 18 офисных лотов. Изо них 14 приобретены инвесторами, а никак не конечными пользователями», — рассказал колонка ГК «Пионер»

Целей у офисных инвесторов одну каплю: 1) краткосрочная (купил подешевле — продал дороже) и 2) долгосрочная, другой раз речь идет о приобретении недвижимости чтобы дальнейшей сдачи в аренду. Ровно по расчетам опрошенных РБК аналитиков, рентабельность владельцев офисов от сдачи в аренду может получать (преимущество) 10%. Сдавать офисы в аренду не грех 1) самостоятельно, 2) насквозь брокерские компании либо 3) помощью управляющее компании (УК), в противном случае помещение расположено в бизнес-центре. Такая УК может делать услуги по сдаче офисов в аренду, контролю следовать соблюдением условий договора, эксплуатации помещений и т. д. Есть расчет также отметить, что пятинщик офисной недвижимости обычно стабильнее и надежнее арендаторов жилых неужто торговых объектов.

Александр Пятин (CBRE):

— Желание на покупку маленьких офисов остается стабильным в любом экономическом цикле. То есть поэтому офисы небольшой площади — условно стабильный инструмент для инвестирования.

Ирэн Артемова (Knight Frank):

— Самыми популярными [у частных инвесторов] остаются небольшие офисы (с 50 до 150 кв. м), во всяком случае они наиболее доступны и привлекательны, в волюм числе для арендаторов (к примеру (сказать), стартапов и небольших компаний — нынешний рынок постоянно в движении). Присутствие этом показатель доходности отнюдь не будет сильно различаться в случае небольших офисов площадью 70–150 кв. м и, примем, 350 кв. м. Однако у помещений паче крупного размера доходность, что правило, ниже, поскольку сложнее признать арендаторов, к тому же они нередко заинтересованы в получении скидки.

Малограмотный все бизнес-центры готовы потеть над чем с «мелкой нарезкой» офисов — девелоперам выгоднее спускать большими лотами и для больших компаний-арендаторов.

В ГК «Новатор», напротив, считают сие направление одним из ключевых в развитии компании. В БЦ Plaza Botanica, на выдержку, минимальная площадь офисного блока, доступного с целью покупки частными инвесторами, — 33,1 кв. м. Стартовая роль за подобное помещение — 7,1 млн руб., неужто 197,5 тыс. руб. ради 1 кв. м. Офис такого размера вкладчик капитала может сдать индивидуальному предпринимателю неужели небольшой компании из пяти — семи сотрудников. Равным образом высоким спросом в БЦ Plaza Botanica пользуются лоты площадью 50–60 кв. м, тариф которых составляет 12–15 млн руб. (к слову, сие сравнимо со стоимостью двухкомнатной квартиры в московской новостройке удобство-класса).

Наталья Никитина (Cushman & Wakefield):

— Инвестиционный участие представляют современные качественные здания класса А, в которые уместно вкладывать средства для последующего использования почти собственные цели или сдачи в аренду. Сейчас рынок не демонстрирует будь здоров примеров подобных офисов. Близ этом спрос на качественные офисные помещения стойко высокий, так как исторически в БЦ класса А редко когда можно встретить офисы небольшого формата (через 120 до 350 кв. м), которые предлагались бы в аренду и пользовались спросом средь арендаторов.

Дмитрий Клапша (JLL):

— Коль скоро говорить о локациях, то перспективными будут вложения в качественные объекты, расположенные рядом с крупными ТПУ и новыми станциями подземный дворец. В этом случае растут проходной трафик, арендная ставка, а из чего явствует, и стоимость офисных помещений.

Ради справки: БЦ Plaza Botanica — 19-этажная офисная вышка, которая возводится в составе комплекса с реплика-отелем YE`S и торгово-развлекательного центра Botanica Mall. БЦ Plaza Botanica совмещен подземным переходом (шаговая удобоваримость — одна минута) со станцией подземный дворец «Ботанический сад» и МЦК «Ботаническая» (25 минут задолго. Ant. с делового центра).

***

Материалы статьи носят до невероятности ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями