С-зa уxoдa зaрубeжныx кoмпaний с Рoссии в Мoсквe зa мeсяц нa 20% вырoслo прeдлoжeниe элитнoгo жилья в aрeнду, слeдуeт изо прeдoстaвлeннoгo «РБК-Нeдвижимoсти» oбзoрa рынкa aгeнтствa нeдвижимoсти Savills. Рoст экспoзиции oтмeчaeтся впeрвыe зa пoлтoрa гoдa.

В чeтвeртoм квaртaлe 2020 гoдa, кoгдa в Мoсквe дeйствoвaли oгрaничитeльныe мeры изо-зa пaндeмии кoрoнaвирусa, прeдлoжeниe элитнoгo стoличнoгo жилья в аренду выросло хоть на 10%. Сейчас интенсификация экспозиции объясняют в первую череда приостановкой арендных контрактов многими международными компаниями. «Корпоративная лизгольд занимала значительную долю в спросе, а договоры заключались через года и более, — поясняют в Savills. — Без участия того, в связи с переездом многие собственники предпочитают отвечать свою недвижимость во дата отсутствия в стране. По праздник же причине арендаторы освобождают площади, а занимаемые ими квартиры наново. Ant. ни разу возвращаются на рынок». Фраза также пополнилось квартирами, владельцы которых планировали распродать недвижимость, но в период неопределенности решили резервиров эти планы и попробовать раздать свои объекты.

Динамика объема предложения и спроса элитного жилья в аренду, 100% — нужда и предложение в январе 2020 возраст

(Фото: Savills)

Спрос для элитную аренду в последние один с половиной года был крайне активным и затормозился исключительно в последние недели, отмечают в Savills. В январе и феврале 2022 лета в столице было заключено получи 19% больше сделок, нежели за тот же фазис 2021-го. «Объединение нашим данным, число сделок могло оказываться еще выше, однако перипетии последних двух недель скорректировали требование в меньшую сторону, — поясняет заправила департамента аренды Savills в России Леся Куликова. — Преимущественно сей спрос сохранялся за результат конкурентного по цене предложения в перепад от прошлого года, нет-нет да и цены поднимались до рекордных значений, а квартиры оставались востребованными».

Безотлагательно 75% сделок по элитной аренде в Москве заключается россиянами — по части данным Savills, это высший показатель за все шанс наблюдений (компания работает сверху столичном рынке с 1993 годы). «Рынок аренды ныне в основном формируется внутренним спросом, — говорится в обзоре. — Самая активная возрастная число потенциальных арендаторов — 35–49 парение (54% обращений), наибольшая приём запросов приходит от семейных клиентов с детьми».

Кинетика изменения структуры спроса в зависимости через национальности арендаторов

(Фото: Savills)

Удирание с рынка иностранных арендаторов элитного жилья подтверждают и прочие игроки рынка. «Наша сестра видим увеличение количества предлагаемых объектов изо-за оттока экспатов, — говорит капитан производства по продажам Kalinka Group Лекса Чумалов. — Также, в маза с ростом курса валют, инвесторы активнее вкладываются в окаменение с целью дальнейшей сдачи ее в аренду». Прирост предложения, по оценке эксперта, до этого (времени не сказался на ценах — ставки высокобюджетной аренды стоят получи и распишись месте.

«В центре Москвы фактически освободилось достаточно большое число квартир после приостановки работы иностранных компаний в РФ, — говорит головной директор агентства элитной недвижимости Tweed Ируня Могилатова. — В связи с сим уже понизилась средняя чип на элитные квартиры в среднем ценовом сегменте — с 300 тыс. до 600 тыс. руб. в месячишко. В основном речь идет о старом фонде. Который касается квартир из высокого ценового сегмента, их в основном снимают состоятельные россияне, сия аудитория никуда не делась».

Соответственно оценке Savills, ставки в предложении до ((сего остаются почти без изменений — не раздумывая это в среднем 390 тыс. из-за объект в месяц (+1% по (по грибы) месяц). Бюджет спроса около этом снижается — в середине Марфа это были 250 тыс. руб. в лунный (серп, что на 9% дешевле, чем в начале — середине февраля. После год (февраль к февралю) непримечательный бюджет предложения вырос получи и распишись 14%, спроса — сократился возьми 16%.

Структура запрашиваемых ставок аренды

(Фотка: Savills)

Самым востребованным бюджетом спроса остается 100–200 тыс. руб. в месячишко — за год третина таких заявок, по данным Savills, выросла сверху 7 п.п. Второй по востребованности смета — 200–300 тыс. руб. в месячишко, таких заявок за годочек стало больше на 16 п.п.

В перспективе, считает Лексейка Чумалов из Kalinka Group, постановка будет адаптироваться под меняющиеся требования потенциальных нанимателей. «До ((сего собственники элитных объектов в растерянности, ставки приблизительно не меняются. Но да мы с тобой полагаем, что уже в ближайшее исполнившееся объем нового предложения сможет застабилизировать цены на аренду и добавить количество лотов со стоимостью вне рыночной», — говорит консультант. Подтолкнуть ставки вниз может и сокращение спроса: сейчас, по словам Чумалова, многие арендаторы заняли выжидательную позицию. «Тетуся, кто принял решение то время) как не покупать недвижимость, ждут пополнения ассортимента предложения в рынке аренды, что позволит им выбрать квартиру под любые норма», — говорит дьявол.

Ирина Могилатова из Tweed ожидает, словно часть иностранного спроса «импортозаместится» по (по грибы) счет прихода в Россию компаний изо стран, которые не поддерживают санкции. «Утекание иностранцев из России по рукам с 2014 года. Но пустых мест мало-: неграмотный бывает. После ухода европейцев и американцев который-то захочет оперировать в нашем рынке, им как и нужны будут офисы и жилье про сотрудников, — говорит спецушник. — Скажем, если Zara и H&M заместятся китайским другими словами турецким ретейлом, соответственно, руководителям бизнеса с иностранной стороны нужно довольно где-то жить. Да, вероятно, какое-то счастливый случай на рынке элитной аренды Москвы хорош стагнация».

Недавно столичные риелторы отметили разращен предложения жилья в аренду и в массовом сегменте. Следовать месяц — с середины февраля за середину марта 2022 годы — экспозиция выросла получи 41%.

Читайте также: