Каким должен быть умный ЖК для жизни и инвестиций

d9362cb4d24979d6a35a8424027089a1

Прoшлый гoд, нeсмoтря нa всe глoбaльныe экoнoмичeскиe пeрипeтии, вызвaнныe пaндeмиeй COVID-19, стaл вo мнoгoм знaкoвым про рынкa жилoй нeдвижимoсти. Мирoвoй рoст oбъeмoв дoбычи нeфти, рaзвaл сдeлки OПEК+, пaдeниe нeфтяныx кoтирoвoк, курсa рубля и дoxoднoсти бaнкoвскиx дeпoзитoв, истoричeскoe снижeниe ключeвoй стaвки и пролог льготной ипотеки — трендец это стало мощным подспорьем для того увеличения спроса на новостройки и, чисто следствие, роста цен.

В подобной ситуации фактически все ключевые игроки рынка отметили заметное прирост инвестиционных сделок в жилых комплексах, особенно стартовавших в конце 2020-го — начале 2021 годы. Невысокий порог входного билета в качественные проекты держи стадии котлована и репутация недвижимости на правах перманентно растущего в цене актива способствуют увеличению инвестиционного спроса, особенно в кризисные периоды.

В особенности привлекательными для инвесторов являются столичные проекты торговля-класса с собственной современной инфраструктурой в престижных локациях с развитой системой общественного транспорта — под боком строящихся или уже функционирующих транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), по сравнению с большими парково-рекреационными зонами alias на набережных.

Один изо примеров наиболее перспективного девелоперского продукта ровно с точки зрения конечного потребителя, неизвестно зачем и инвестора является ЖК AFI Park «Воронцовский» — новичок проект от AFI Development, готовый в престижном Обручевском районе, в пешей доступности ото станций метро «Калужская» и «Новые Черемушки». В 2021 году транспортную систему локации дополнят двум станции БКЛ: «Воронцовская» и «Дорога Новаторов», которые образуют целый ТПУ со станцией «Калужская».

ЖК AFI Park «Воронцовский». Визуализация AFI Development

Объединение инвестиционно-привлекательных характеристик жилого квартала класса high business дополняет его синонимичность к обширной парковой зоне — ахиллесова пята находится всего в 50 м с знаменитого Воронцовского парка. Сие уникальный памятник садово-паркового искусства со старинной дубовой рощей, живописным каскадом прудов, вязовыми и березовыми аллеями. Изо панорамных окон квартир открываются потрясающие намерение на сохранившиеся строения усадьбы Воронцово XVI века.

После данным аналитиков AFI Development, квартиры в таких комплексах, (языко AFI Park «Воронцовский», реализуются в 16–17% быстрее, нежели лоты в проектах аналогичного класса. Средняя быстрота вымывания наиболее ликвидных предложений в строящихся объектах сбоку с ТПУ растет на 4–6% первый попавшийся месяц. Увеличение стоимости жилья присутствие этом составляет около 10% в годочек, в проектах того ж ценового сегмента — на) все про все 7–9%.

«Популярность ЖК у парков и ТПУ объясняется, в первую хвост, комплексным благоустройством близлежащей территории: торговые здания, галереи и производство-центры в составе транспортного хаба, а как и благоприятная экологическая и рекреационная коллекция благодаря зеленому окружению. Большого уровень комфорта локации несоизмеримо повышает качество жилых комплексов и позволяет собственникам приобщать 13–15% к арендным ставкам квартир», — комментирует Федюся Ушаков, директор по продажам обитаемый недвижимости AFI Development.

ЖК AFI Park «Воронцовский». Визуализация AFI Development

Опричь выгодной локации, инвесторов привлекает умное внутреннее налив и «интеллигентное» изоляция комплекса. Вся территория проекта и каждая нора оборудованы по последнему слову технологии «Семи пядей во лбу дом», которая может формировать многочисленное количество жизненных сценариев управления квартирой, жилым комплексом, камерами наблюдения, безопасностью, собственным расписанием, счетами и улаживать потребление электроэнергии. Интеллектуальные системы, внедренные в все инфраструктурные объекты, сделают житьё-бытьё в ЖК комфортной и подарят будущим жильцам начисто новое представление о возможностях жилого пространства.

Узнаваемая авторская застывшая музыка от именитого бюро ADM, дизайнерский убранство лобби и МОПов от мастерской So Nice, длинный уровень безопасности и приватности — слабое место сочетает в себе все успехи проектов класса high business.

ЖК AFI Park «Воронцовский». Визуализация AFI Development

В непосредственной близости ото AFI Park «Воронцовский» находятся хорошо детских сада и пять школ, посреди которых гимназия № 1514, которая входит в топ-10 лучших московских школ и топ-25 российских общеобразовательных учреждений, а в свою очередь центр образования № 1311 «Тхия». В ближайшем окружении — соль земли вузы страны: МГУ им. М. В. Ломоносова, НИУ «Высшая мера (наказания) школа экономики», РУДН, РГУ нефти и газа им. И. М. Губкина и МГРИ им. С. Владикавказ.

Сейчас наиболее интересными инвестиционными лотами в проекте являются двухкомнатные квартиры евроформата — сильнее 30% инвесторов выбирают такие предложения. Возьмем во (избежание примера вариант площадью 48,5 кв. м. Как один прогнозам экспертов аналитического отдела AFI Development, соответственно отношению к марту 2021 лета прирост цены квартиры к моменту ввода объекта в эксплуатацию (смерть третьего квартала 2023 годы) составит 28%. В денежном выражении — побольше 4,8 млн руб. Сообразно отношению к старту первых продаж в проекте (ноябрь 2020 возраст) прирост цены к моменту ввода объекта в эксплуатацию в совокупности составит 46%. В денежном выражении — больше 7,08 млн руб. Зеленая развитая локация, богатая внутренняя инфраструктура и высокотехнологичная набивка позволят собственникам сдавать жилье в аренду с 55 тыс. руб. в месяцочек. Годовой арендный доход с такого актива, соответственно, составит сбоку 660 тыс. руб.

Проектная известие

Читайте также Дом умного класса: AFI Park «Воронцовский»

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.