2020 гoд стaл нeпрoстым с целью тoргoвыx цeнтрoв — вeсeнний лoкдaун, пaдeниe выручки, зaмoрoзкa нoвыx прoeктoв и пeрeнoс срoкoв oткрытия. Пo дaнным Knight Frank, oкoлo 40% ТЦ в Рoссии изо-зa пaндeмии пeрeнeсли oткрытиe нa 2021 гoд. Нeсмoтря нa этo, нeкoтoрыe игрoки прoдoлжaли oбнoвлять тoргoвыe плoщaди и привлeкaть нoвыx якoрныx aрeндaтoрoв, выстрaивaя aнтикризисныe стрaтeгии.

Вмeстe с aрeндaтoрaми и кoнсультaнтaми рaсскaзывaeм, кaк рeкoнцeпция, выигрышнaя лoкaция и успeшный tenant-mix пoмoгaeт ТЦ укрeпить свoи пoзиции дaжe в нeпрoстыe во (избежание рынкa врeмeнa.

Трeндoм пoслeдниx лeт нa рынкe торговой недвижимости была реконцепция объектов, учреждение комфортных общественных пространств с фуд-холлами, зонами отдыха и концептуальными магазинами. Как ни говорите пандемия изменила эти ожидание. Введение жестких ограничительных мер по весне парализовало работу ТЦ и привело к падению трафика, выручки и росту вакансий. В пиковые недели простоя случилось драматическое снижение оборотов арендаторов — сильнее чем на 90%. Кое-кто арендаторы были вынуждены съехать с-за сложной финансовой ситуации, а новые объекты таково и не успели заполниться. Соответственно оценкам Knight Frank, наполняемость новых торговых центров в Москве, открывшихся в отрезок времени с июля по сентябрь 2020 годы, не превышает 50% ото возможной. Общий уровень вакансии в московских торговых центрах в соответствии с итогам третьего квартала достиг 9,5%, что-нибудь на 2,9 п.п. больше значения третьего квартала 2019 годы.

Аналогичная ситуация наблюдалась в Санкт-Петербурге. Примирительно оценкам CBRE и Maris, до итогам третьего квартала высота вакансии в торговых центрах Северной столицы увеличился получи 1,5 п.п. и составил 6%. Сие несколько ниже, чем в Москве, что-то обусловлено более скромными масштабами питерского рынка.

Без лишних разговоров ретейл продолжает находиться в зоне турбулентности с-за второй волны COVID-19 и связанных с ней ограничений. Добро бы, по мнению экспертов, мотиватор опасения заразиться вирусом промежду посетителей ТЦ постепенно ослабевает, возьми посещаемость влияет экономический застой в стране. По оценкам Минпромторга, в осеннее время трафик посещаемости торговых центров в Москве и Санкт-Петербурге составляет на глазо 70% от показателей прошлого годы.

Фото: ТК «Невский Центр»

Невзирая на непростую ситуацию сверху рынке ретейла, некоторые игроки малограмотный отказались от планов по мнению развитию своих проектов. Они продолжали молва работу над реконцепцией торговых площадей, обновляли якорных арендаторов и открывали новые магазины.

Вдобавок продолжали заключаться крупные торговые связи на аренду помещений. Во, в ТК «Невский Власти» были подписаны три долгосрочных договора в аренду площадей — с «Азбукой вкуса» (2,2 тыс. кв. м), «Технопарком» (2 тыс. кв. м) и Ginza (2,8 тыс. кв. м). В целом ради 2020 год в «Невском Центре» обновилось 25% с GLA торгового комплекса в рамках реконцепции.

Снимок: ТК «Невский Центр»

Елена Волобуева, руководитель отдела исследований Maris в ассоциации с CBRE:

— ТК «Невский (средняя» — один с немногих торговых объектов, прагматично не испытывающих проблем с заполняемостью. В 2020 году в комплексе происходила глобальная чередование арендаторов — ушел магазин «Лэнд», бери место которого пришла «Начала вкуса», ведется частичная замещение площадей для организации фуд-холла ото компании Ginza. Уходит гипермаркет электроники «M.Видео», возьми месте которого в феврале 2021 лета должен открыться флагманский галантерея премиальной бытовой техники и электроники «Технопарк».

Неплотный торговый комплекс может прихвастнуть столь активной ротацией арендаторов без мала без простоя помещений, наподобие ТК «Невский Центральная) часть». Главное преимущество комплекса — локализация. Помимо этого, невозможно невыгодный отметить качество и продуманность самого проекта, какой не теряет своей актуальности и востребованности в любых экономических условиях.

В прошлом году у ТК «Невский База» сменился собственник, им стала (теплая PPF Real Estate Russia. По этого объект принадлежал компании Stockmann Group. Новоявленный владелец занялся реконцепцией торгового комплекса. С апгрейдом внутреннего пространства (восстановление, обновление магазинов, оформление витрин в едином стиле) стал реконструироваться и пул арендаторов.

Его перерождение началось с открытия первого в Санкт-Петербурге парфюмерного супермаркета «Золотое ренет». Он расположился получи и распишись первом этаже комплекса, идеже раньше были отделы с косметикой и галантереей. В ноябре открылся лавка «Азбука вкуса».

ТК «Невский Власть» для нашей ставная сейчас — это флагманский суперсам в Санкт-Петербурге. Здесь сочетается центральная локация, первоклассный подбор арендаторов и профессиональная начальствование управления, отметила маркетинг хозяин сети парфюмерных супермаркетов «Золотое Райка» Яна Малеева. «В ступень пандемии самым важным уплетать и остается безопасность клиентов и сотрудников. Ты да я видим, что управляющая мафия делает все, чтобы выдерживать роль все меры безопасности. А демаскировка «Азбуки вкуса» в какие-нибудь полгода подтверждает интересность этой локации ради арендаторов и горожан», — добавила возлюбленная.

Директор дивизиона «Дактилология вкуса» в Санкт-Петербурге Клеветать Хомяков назвал открытие флагманского магазина «Начатки вкуса» в ТК «Невский база» важным событием к всей торговой сети. Сообразно его словам, концепция сего супермаркета отличается от остальных в Петербурге — в этом месте появились тематические корнеры с аутентичными блюдами разных стран.

Фотография: ТК «Невский Центр»

«Опять же мы продумали дополнительные сервисы — наши продавцы нарежут дичь и почистят рыбу, оформят сырные, мясные, рыбные и ягодные тарелки, составят и упакуют подарочные наборы и корзины. До сей поры это — эмоциональный стервис, который делает новую «Азбуку вкуса» неважный (=маловажный) просто магазином для покупок, а и местом для досуга. Душевное состояние магазина предполагает разную целевую аудиторию, и я надеемся, что каждый приобретатель сможет найти что-в таком случае полезное для себя», — рассказал Вадюша Хомяков.

Фото: ТК «Невский Центр»

Краткое изложение ТК «Невский Правительство»

Торговый комплекс «Невский Фундамент» был открыт в 2010 году. Некто находится в историческом центре города для пересечении Невского проспекта с улицей Восстания, идеже сосредоточена деловая и торговая долголетие Северной столицы. В шаговой доступности — станции дорога) «Площадь Восстания» и «Маяковская», наизворот — Московский вокзал. В нем расположены торговые галереи с крупнейшими российскими и зарубежными брендами, фуд-корт, рестораны, затея-центр и трехуровневая подземная стоянка. Здание построено по принципу классического театра — в нем мелочёвка ориентироваться благодаря органично выстроенной системе расположения галерей, лифтов и эскалаторов.

По зиме 2021 года в комплексе откроется узловой в Петербурге флагманский магазин засада «Технопарк», работающей в сегменте электроники и бытовой техники. В летнее время 2021 года на пятом этаже торгового комплекса появится недавний городской гастрономический центр через Ginza Project. Он объединит 25 ресторанных концепций. Неотложно в комплексе работает видовой кухмистерская «Москва» и рестомаркет Obed Bufet ото Ginza Project.

По словам сооснователя Ginza Project Вадима Лапина, «Невский (средняя» зарекомендовал себя ровно стильный европейский проект с аудиторией, которая как следует отличается от той, который есть в других торговых центрах Санкт-Петербурга. «Сие более платежеспособная аудитория с развитым вкусом, способная аттестовать качественные проекты. Кроме того, автор пережили вместе пандемию и понимаем, подобно как у руля стоит профессиональная ледовая дружина, и наша общая задача — нет чего/кого. Ant. начаться из этой ситуации победителями», — отметил ресторатор.

В ближайшем будущем сигнал «Невского Центра» продолжит работу по-над обновлением пространства. Планируется реновировать входные группы и общие зоны, особо отметить фасад здания без его физического изменения, а равным образом закончить формирование пула арендаторов с учетом престижной локации и аудитории.

Снимок: ТК «Невский Центр»

Катрин Трушлякова, директор департамента торговой недвижимости PPF Real Estate Russia ( гопкомпания-собственник ТК «Невский Средина» в Петербурге):

— По причине уникальному расположению «Невского центра» аж в сложное время мы далеко не отказываемся от планов числом его развитию. Он находится сверху пересечении транспортных и пешеходных потоков и того может работать как перицентр офлайн-продаж, а также поощрять пик-ап-активность розничных сетей, сколько сейчас особенно актуально. Проскользнувший год показал, что арендаторы нам доверяют и готовы раскрывать магазины при всех текущих ограничениях. Особенно имеет принципиальное значение отметить, что все наши новые партнеры — сие российские сети, создающие уникальное предложения пользу кого покупателя и открывающие магазины с современным дизайном.

PPF Real Estate Russia — девелопер, вкладчик капитала и профессиональный консультант в области недвижимости, представляющий горизонт PPF Real Estate Holding в России. Холдинг управляет активами международной Группы PPF в области недвижимости в ведущих странах Нашел, России и США. В российском портфеле компании бездна знаковых объектов, это — конторский парк Comcity, бизнес-штаб-квартира «Метрополис», смазочный парк South Gate и остальные.