Как безопасно купить комнату в квартире. 3 главных правила

7cafaf5cc63055c7f27296ab885b9464

«Прoдaю кoмнaту» — нa интeрнeт-фoрумax мoжнo встрeтить мнoжeствo тaкиx oбъявлeний. Нaпримeр, нa ЦИAН сeйчaс прeдстaвлeнo oкoлo тысячи пoдoбныx вaриaнтoв. Кoмнaты пoльзуются спрoсoм срeди пoкупaтeлeй — пo oцeнкaм aнaлитикoв «Aвитo», зa задний год спрос на такое жилье в целом точно по стране увеличился на 13%, а в отдельных регионах — в одну крош раз (например, в Крыму — в три раза, в Москве — в один с половиной раза). Востребованность такого жилья объясняется, по-старому всего, его доступностью. К примеру, в Москве цены держи комнаты начинаются в среднем через 1,5 млн руб., между тем как самая дешевая шалаш обойдется намного дороже.

Впрочем стоит иметь в виду, будто покупка комнаты в квартире (обычной либо коммунальной) имеет свои особенности. Весь с экспертами Федеральной кадастровой комнаты Росреестра (ФКП) рассказываем, получай что нужно обратить участливость перед покупкой комнаты.

Похреначить стоит с проверки правоустанавливающих документов бери жилье (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д.) и личных документов собственника (свидетельство). Для того чтобы подвергнуть испытанию право собственности на комнату, нужно попросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Симпатия позволяет подтвердить право собственности возьми любой объект недвижимости.

В выписке, в частности, хватит указано, владеет ли книгопродавец комнатой на праве собственности (языко самостоятельным объектом недвижимости возможно ли же является долевым собственником в праве общей лобулярный собственности на квартиру неужто комнату в коммунальной квартире.

Абреже из Росреестра является общедоступной — ее может выбрать покупатель перед сделкой своеобычно. При этом сведения, содержащиеся в выписке, актуальны возьми момент ее выдачи. Вследствие того получать выписку лучше недавно. Ant. задолго до сделки.

Читайте тоже

Важный момент, который отличает сделку с комнатой ото сделки с квартирой, — нуждаемость соблюдения продавцом приоритетного карт-бланш покупки. Это означает, фигли перед началом поиска стороннего покупателя ларьевщик должен предложить купить его комнату соседям — собственникам других комнат в квартире. Такое нота должно быть сделано в письменной форме с указанием цены и других условий. Если нет в течение месяца соседи далеко не изъявят желания приобрести комнату, в таком случае продавец имеет право ободрать как липку ее на тех но условиях любому другому лицу. Так же самое касается продажи комнаты в коммунальной квартире.

«Ларьевщик комнаты в коммунальной квартире около обращении за государственной регистрацией перехода компетенция собственности к покупателю обязан уступить в орган регистрации отказ через права преимущественной покупки чуть в том случае, если конвенция заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры», — пояснили эксперты.

Неравно собственником комнаты является малолеток, то его отказ дозволено получить только с разрешения органов опеки и попечительства. В этом случае дериват подлежит обязательному нотариальному удостоверению, отметили в ФКП.

Читайте и

Перед покупкой недвижимости (ни дать ни взять квартиры, так и комнаты) надобно проверить, нет ли для ней обременений и не наложены ли какие-так запреты и аресты. Информация об этом содержится в выписке Росреестра. И можно проверить самого собственника — приставки не- ведется ли в отношении него судебных разбирательств и дел о банкротстве. Подробнее об этом читайте по части ссылке.

Кроме того, эксперты рекомендуют покупателям проинспектировать, нет ли у собственника долгов по (по грибы) коммуналку. Для этого нужно сделать запрос у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции ради последний месяц.

Надежда Лещенко, эксперт Федеральной кадастровой хоромы Росреестра:

— Покупка отдельной комнаты в квартире является одним с наиболее бюджетных вариантов приобретения жилья, при всем том при заключении сделок с такими объектами недвижимости могут рожденный сложности. Чтобы правильно оформить покупку комнаты, треба учесть все тонкости, приведенные меньше. Особенно это касается преимущественного полномочия на покупку для соседей и подготовки всех необходимых документов.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.