Aнaлитики кoмпaнии «Мeтрo», чтo рeзультaты I пoлугoдии нa пeрвичнoм рынкe квaртир кoмфoрт-и бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм пoстaвoк увeличился нa 1,1%. Срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa нa рынкe квaртир мaссoвoгo сeгмeнтa вырoслa нa 1,8% и сoстaвилa 188 480 eврo зa кв. м, В бизнeс-клaссe снизилaсь нa 1% дo 247 720 руб. зa квaдрaтный мeтр.

Пo дaнным «Metro», нa кoнeц I полугодия 2020 году получай рынке квартир комфорт-и операция-класса испанка 71 проекта с общим объемом предложения возле 7 440¹ серии с общей площадью 429,7 тыс. квадратных метров. m. в движение отчетного периода в реализацию поступило 7 новых объектов – 5 изо них начался в I квартале, покамест два комплекса-во II квартале. Вопреки на значительный объем нового предложения, суммарное часть лотов в реализации изменился мизерно (+1,1% за полгода, +2,9% торговых площадей).

В контексте округов рекордный объем предложения по-прежнему сосредоточены получи и распишись северо-востоке и САН-доводится 37,9% и 21,7% всех квартир соразмерно. Значительную часть рынка занимают как и ДАУ (11%) и SWAD (9%), и суждено последней округа за рассматриваемый день вырос на 3,4 п. п., в основном ради счет выхода в реализацию нового проекта Les³. Минимальный объем предложения традиционно представлен ВАО – 1,5% (+1,2 пп в водобег шести месяцев, путем допуска к реализации нового пула квартир в проекте «Level Амур»). Третина остальных округов в диапазоне ото 3,5% до 7,3%.

На рынке квартир осуществляется около равен объем предложения уют-и бизнес-класса – 47,9% и 52,1%, уместно. Доля последнего за отчетный эра увеличился на 1,4 п. п.

Максимальное мера лотов реализованы в проектах возьми этапе отделки – 45,7%, их судьбина за последние шесть месяцев вырос возьми 15 п. п. тем не поменьше 15,4 p. p. сократилась доля жилищных объектов в стадии строительства этажей, в действительность. Ant. прошлое время приходится около 15% всех квартир. Доза других категорий изменились в меньшей степени: 22,3% (+1 рентный пункт) совокупное предложение удобоваримо в домах, уже получили согласие на ввод в эксплуатацию, оставшиеся 17% (-0,6 пункта) комната находятся на начальной стадии строительной готовности.

Вслед отчетный период значительно увеличилась лихо квартир с чистовой отделкой (+7,8 п. п.), к концу I полугодии 2020 возраст составляет 25,9% всех лотов. Тем безвыгодный менее, предложение без отделки числом-прежнему занимает превалирующую долю рынка квартир – 71,1% (-6,3 п. п.). Минимальное намолот открытых зонах серии изготовлен с отделкой white box (3%, -1,5 балла).

Вдоль оценкам аналитиков «Метро», ради полгода средняя цена квадратного метра держи рынке квартир массового сегмента выросла бери 1,8% и составила 188 480 евро следовать кв. м, В бизнес-сегменте, наизнанку, зафиксировано снижение на 1% давно 247 720 евро за кв. м, В книга числе снижение произошло в I квартале текущего лета, в преддверии выхода на торжок новых проектов с ценой предложения далее рынка. За II квартал кинетика составила -0,1%. Так, средняя плата на рынке квартир торговля-класса находится на уровне 247 720 руб. из-за квадратный метр.

В I полугодии 2020 годы бюджетные предложения на рынке квартир зафиксированы в объекты:

– «MySpace в Фестивале» (ЦАО / Galina p-si): ателье 10 кв. м. до 1,98 миллиона рублей.;
– «Саяны-Парк» (СВАО / Ярославский р-дьявол): студия 15,7 квадратных метров. м 2,67 млн рублей.;
– «Станция» (ДОС / р-дьявол Чертаново Север): студия, площадью 18 кв. м. в 2,79 млн рублей.

Самые дорогие были предложены следующие комплексы:

– Alcon Tower (САО / Беговой р-симпатия): пентхаус площадью 248,7 кв. м, 126,56 млн рублей.;
– «ВТБ Циклодром Парк» (ЦАО / р-он Аэропорта): жилище с 3 спальнями и террасой
236,8 кв. м. получи и распишись 78,44 млн. рублей.;
– Studio#12 (СВАО / р-некто Марьина Роща): квартира возьми двух уровнях с отдельным входом 312,7 кв. м. сверху 77,27 млн рублей.

Основные тенденции

«В I полугодии 2020 году для рынке квартир комфорт-и затея-класса был достаточно устойчивым к негативным событиям, произошедшим в середине отчетного периода, – комментирует Мака Литинецкая, управляющий партнер компании «Метро» (болт партнерской сети CBRE). – Невзирая на ограничительные меры, введенные сверху фоне беседуют инфекции и крючок около двух месяцев, барахолка получил 7 новых апарт-комплексов, а в целом соответствует уровню прошлых парение (за тот же индикт 2019 года было выведено итого 3 новых проектов, 2018 – 9 объектов, в 2017 – 7 жилых комплексов). В этом нынешний объем экспорта за цифра месяцев не изменился (+1,1 пункта), подобно как указывает на вымывание наипаче ликвидного предложения.

В I квартале желание на квартиры выросли держи 22% по сравнению с I кварталом прошлого возраст. Тем не менее, изумительный II квартале покупательская активность едко снизилась, как и в других сегментах рынка недвижимости. Основные причины – raceway мероприятия и нестабильность экономической ситуации. Тоже стоит отметить, что количество апартаментов в общей структуре спроса в процесс всего анализируемого периода около не меняется – 8-10%.

В течение последних шести месяцев, ординар цен на квартиры безвыгодный претерпела существенных изменений. Держи рынке массового сегмента не бог знает какой индекс вырос на 1,8% и составила 188 480 евро ради кв. м, в бизнес-классе, понижение уровня цен на 1% вплоть до 247 720 руб. за квадратный метр. любопытно, что на рынке квартир этапы цены изменились в большей степени в 4% с точки зрения удобство-класса и на 7,3% в коммерция-сегменте».

Источник: Метро