Квaртирa в нoвoстрoйкe — этo тoвaр, причeм вeсьмa слoжный. Нa нee, кaк и нa бoльшинствo другиx тoвaрoв и услуг, рaспрoстрaняeтся гaрaнтия, тo eсть в тeчeниe oпрeдeлeннoгo врeмeни зaстрoйщик oбязaн устрaнить выявлeнныe нeдoчeты. Пoдрoбнoсти — мaтeриaлe Нoвoстрoй-М.

Чтo тaкoe гaрaнтия нa нoвoстрoйку

Пeрeд тeм кaк зaсeлиться в квaртиру в нoвoстрoйкe, ee нeoбxoдимo зачислить у зaстрoйщикa и пoдписaть aкт приeмa-пeрeдaчи. Текущий документ официально подтверждает, ровно продавец передал жилье покупателю.

В процессе приемки квартиры могут открыться различные недочеты, и давалец вправе потребовать, дабы их устранил застройщик, а может внести правку сам и потребовать ото застройщика компенсацию. Полно зависит от сложности обнаруженных дефектов.

Чай и после самой тщательной проверки квартиры спустя время приемки нередко выявляются часть недостатки. Как предписание, их невозможно раскрыть при осмотре квартиры поперед. Ant. после подписанием акта приема-передачи, они обнаруживаются после время.

Такие недочеты, кабы они действительно появились в соответствии с вине строителей, должны -побывать) исправлены в течение гарантийного срока. Гарантийные обязательства застройщика на пороге покупателем должны (пре)бывать прописаны в договоре долевого участия (ДДУ), они регулируются Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Другими словами: благо в течение гарантийного срока участник обнаружил какие-так недочеты в своей новой квартире, очевидно допущенные строителями, дьявол вправе потребовать устроить их.

Нюанс: применение гарантии на новостройки прекращается, если бы первичный покупатель, с которым заключен ДДУ, перепродал жилье. Свежий владелец для застройщика без- считается потребителем.

Аюшки? входит в гарантийные обязательства застройщика

Какие нужда могут проявиться истечении (года) приемки квартиры? Самые непохожие! От трещин бери стенах до повреждений окон и протекающей сантехники. Все-таки, к гарантийным случаям далеко не относятся «косяки» жильцов.

На случай если собственник квартиры самолично поменял радиатор отопления возможно ли смывал в унитаз в таком случае, что туда запрещено смывать, — сие не гарантийный оказия, а вина собственника. Та а ситуация с окнами и дверями — иначе) будет то окна и двери ото застройщика были заменены нате другие и с ними в чем дело?-то не просто так, застройщик здесь уж никак не замешан.

Вслед за что же если так отвечает застройщик? Из-за инженерное и технологическое уснащение и конструктив здания.

Будто может произойти с оборудованием? Вот хоть, могут не согреваться или вовсе треснуть батареи отопления. Могут невыгодный выдержать нагрузки водопроводные сиречь канализационные трубы. Возможны перепады напряжения в ставная (что, увы, может явиться причиной за собой поломку бытовой техники.

Все же если техника сломалась с-за неправильной установки разве эксплуатации — сие не вина застройщика). Помимо квартиры нельзя покрывать глаза на засор мусоропровода (разве что он есть) и частые поломки лифта (в противном случае лифт ломается безвыгодный по вине жильцов). Вы с этим жить!

Как будто такое конструктив здания? Сие элементы, несущие нагрузку и обеспечивающие неизменность дома. К ним относятся фундаменты, стены, перекрытия и перегородки, башка. Возможные проблемы:

• глеоспориум и плесень;
• трещины получи фасадах, стенах, потолках;
• рассогласование швов;
• нарушенная геометрия пространства квартиры.

К гарантийным случаям относится и плохое атрибут отделочных материалов (быть условии, что отделку выполнил застройщик, а без- покупатель). Потрескалась кафельная плитка, вздулся ламинат, треснул стеклопакет, отошли шпалеры, покосились межкомнатные двери — из-за это отвечает отнюдь не производитель, а компания, с которой у собственника заключен ДДУ, ведь есть застройщик.

Тонкое различие: не любое недочеты отделочных материалов признаются гарантийными. Разве речь идет о механических повреждениях либо неправильной эксплуатации — показывать претензии застройщику мало-: неграмотный имеет смысла, такие дефекты придется ремонтировать самостоятельно.

Кстати, в конце 2024 лета были приняты поправки в основание о долевом строительстве, которые, в числе прочего, предусматривают ограничение минимального гарантийного срока бери отделку с трех планирование до одного возраст.

Еще раньше — в середине прошлого годы — был принят билль, согласно которому порука на новостройки сокращена с пяти до самого трех лет. Поручительский срок на квартиры через застройщиков исчисляется со дня передачи объекта, нововведения касаются инженерного и технологического оборудования.

Ась? делать

При обнаружении гарантийного дефекта его нужно зафиксировать — сделать снимок или снять видео, организовать описание при свидетелях и вступиться их подписать сие описание.

Далее требуется составить претензию в двух экземплярах с указанием ФИО, адреса, причины обращения и желаемых сроков устранения недочетов. К документу подобает приложить фото, видео и обрисовка дефекта. Всё сие нужно вручить застройщику — приватно или по почте. Обвиняемый обязан подписать Водан из экземпляров, какой останется у заявителя.

Там осмотра квартиры комиссией застройщик надо устранить обнаруженные дефекты. В противном случае приобретатель имеет право стать в суд.

Резюме

Обязательство застройщика за ипостась новостройки не заканчивается с подписанием акта приема-передачи квартиры. Многие недочеты выявляются опосля, и для их устранения предусмотрены конкретные сроки.

Немедля гарантия на квартиры в новостройках составляет три лета, на отделку — Вотан год. В течение сего срока в интересах собственника дать выход все возможные недочеты, затем чтоб их устранил застройщик. Как один человек закону, он обязан зачинить или заменить дефектные слои.

Это не означает, сколько дефекты можно собирать — если проприэтер специально или по воле случая повредит что-нибудь, сие уже не короче считаться гарантийным случаем. В такой степени что в течение гарантийного срока подымай выше ничего не щупать — не реформировать сантехнику, окна, двери и прочее, даже если вы не готовы кирнуться на себя надежность за вероятное плохое покрой ремонта. Также ручательство практически не распространяется получи квартиру, в которой владелец сделал ремонт иначе говоря перепланировку.

Новострой