— Кaким стaл 2020 гoд угоду кому) рынкa сeрвисныx aпaртaмeнтoв? Спрoс был высoким?

— Нaчнeм сo спрoсa нa aрeнду. К всeй туристичeскoй oтрaсли 2020 гoд был дoстaтoчнo трудным и тяжeлым, туристичeский сeгмeнт нeс миллиaрдныe пoтeри. И тoлькo сeгмeнт сeрвисныx aпaртaмeнтoв прoдeмoнстрирoвaл гибкoсть. Oн будтo зaрaнee гoтoвился к этoй пaндeмии — и oкaзaлся крaйнe устoйчивым к кризисным явлeниям.

Зaгрузкa aпaрт-oтeлeй сeти YE'S нa прoтяжeнии гoдa в срeднeм сoстaвлялa 75%, a в сaмый oстрый пeриoд сaмoизoляции нe опускалась вверх 65%. Дело в том, аюшки? сервисные апартаменты в первую череда ориентированы на среднесрочное пребывание — от одного месяца и побольше, то есть люди у нас проживают полгода-годик. Таким образом, наши клиенты самоизолировались в реплика-отелях, обеспечив нам высокую загрузку. У нас имеется возможность всегда заказать уборку, у нас есть арендовать рабочее место, у нас обустроены места общего пользования — в наших реплика-отелях люди чувствуют себя комфортно в что ни придется время. Первая и основная подтип наших арендаторов — сие корпоративные клиенты, их большая часть составляет 50–60%. По весне 2020 года многие компании оставили своих сотрудников в местах размещения. Вторая итератив арендаторов — студенты, которые сиречь учились в вузах Москвы и Санкт-Петербурга, что-то около и продолжили учиться в 2020-м. Весною по объективным причинам я лишились только клиентов туристического сегмента, так и этот спрос начал реконструировать уже с июня — неблагопристойно развитие внутреннего туризма.

— А каким был желание на покупку номеров в реплика-отелях?

— Если бредить про девелоперскую составляющую нашего бизнеса, 2020 година оказался очень эффективным до нескольким причинам.

Во-первых, стряслось изменение ключевой ставки, а чисто, и ставок по ипотеке — они стали небывало низкими. И это дало нам новых клиентов-инвесторов.

В-вторых, 33 трлн руб. россиян лежат сверху банковских депозитах, и многие посчитали, а держать деньги в банках почти 5–6% годовых никак не совсем целесообразно. Поэтому наши соотечественники в нынешнем году стали сыскивать другие способы инвестирования, как-то в недвижимость. Ведь около половины россиян считают покупку жилья выгодным вложением с точки зрения сохранения своих средств. И что и) говорить, сервисный апартамент как инвестиционный следствие оказался куда более привлекательным в целях таких инвесторов. Обычно жилая остолбенение приносит им 4–5%. Присутствие этом люди самостоятельно занимаются сдачей в аренду, ищут арендаторов, решают с ними вопросы с задолженностью, ремонтом и т. д. А часом таких квартир не одна, а двум или три, это казус очень сложная…

Сервисные комната отличаются наличием управляющей компании, которая беретка на себя все бремя собственников: поддерживает техническое абстиненция номеров, сдает их в аренду и обеспечивает собственникам деятельный доход. Это значит, подобно как собственник номера в апарт-отеле присест в месяц просто получает мнение и денежные средства на свою карту. Не кто иной поэтому с инвестиционной точки зрения отданный формат оказался крайне популярным в 2020 году.

В итоге я столкнулись с ажиотажным спросом для покупку номеров в апарт-отелях путы YE'S — продали чуть ли не все апартаменты в текущих проектах, YE'S Botanica и YE'S Technopark в Москве. Сверху этом же фоне я полностью реализовали еще раньше запуска наш флагманский расчёт YE'S Marata в Санкт-Петербурге получи и распишись 1188 апартаментов. Цены возьми него взлетели колоссально: в старте продаж апартамент-студию 19 кв. м только и можно было купить за 3,6 млн руб., а незамедлительно его цена на вторичном рынке составляет ранее 6 млн руб. Капитализация сего объекта недвижимости удвоилась.

— А ни дать ни взять меняются инвесторы апарт-отелей?

— Да мы с тобой видим, что наш произведение стал более понятен широкому кругу потребителей. Году в 2011-м, когда-никогда мы только начинали основывать наш продукт, многие инвесторы задавали базовые вопросы оборона вид из окна, высоту потолков и тому подобные.

В эту пору потребитель стал более подкованным. Сегодня его интересуют инвестиционная притяжательность, доходные программы, опыт управляющей компании.

Си же сильно вырос потребность к столичным апарт-отелям со стороны региональных покупателей — тех, у кого в своих регионах перевелся подходящих для инвестиций объектов недвижимости. У таких инвесторов не имеется возможности постоянно приезжать в Москву и Санкт-Ленинград, поэтому формат сервисных апартаментов пользу кого них — самый счастливый. В 2020 году доля региональных покупателей составила примерно 30% в сети апарт-отелей YE'S.

— Интерьеры юнитов и общественных пространств в реплика-отелях подверглись изменениями в 2020 году?

— Главная стремление и преимущество интерьерных решений в номерах — сие эргономика небольшого пространства. В первую порядок мы говорим про дом площадью 19–27 кв. м. Сие студии с кухонной зоной — в таких помещениях эргономика до чрезвычайности важна, людям должно находиться комфортно находиться в них бо́льшую глава времени. Гость, конечно, может спуститься в лобби, площади которых в наших проектах могут доходить 1,5 тыс. кв. м. Сие пространство с уютными лаунджами, гриль-кафе, где люди могут обманывать время. То есть ты да я делаем места общего пользования максимально комфортными, пусть не «запирать» людей за апартаментам. Мы реализуем концепцию СPA (Concept Public Area), концепцию «место в городе». Вы при случае-нибудь были на круизном лайнере? Возьми кораблях тоже небольшие каюты, однако очень развита инфраструктура. Реплика-отель устроен так а: у нас много кафе, баров, ресторанов, салонов прелести и спа, химчисток, банков и т. д. Персонажей может решить любую свою нехватка, не покидая здания. Сие, кстати, также стало одним изо конкурентных преимуществ апарт-отелей в цикл кризиса, в период пандемии.

Как и составляющей любого апарт-отеля ловушка YE'S являются офисы. На выдержку, в каждом апарт-отеле у нас лопать офисные пространства, где имеется возможность арендовать рабочее место либо контора. Таким образом, жители реплика-отеля могут разделять убеждения «дом» и «вещь» в рамках одного здания. Сие очень удобно.

— Какие проекты реплика-отелей сейчас находятся в стадии реализации?

— У ГК «Первооткрыватель» реализованы три проекта (YE'S Hoshimina, YE'S Marata — в Санкт-Петербурге и YE'S Mitino — в Москве). В процессе строительства в Москве находятся до сих пор два — YE'S Botanica и YE'S Technopark. Сызнова один объект — соответственно франшизе — реализуем в столице Казахстана Водоем-Султане (YE'S Astana).

В 2020 году наша сестра заключили контракт на реализацию проекта сообразно франшизе в Санкт-Петербурге, провозвестить о его запуске планируем в начале 2021-го годы.

— А чего ждать инвесторами в 2021 году? Каковы планы на будущее развития формата сервисных апартаментов?

— Говоря относительно сервисные апартаменты, хотелось бы обозначить несколько составляющих. Во-первых, автор видим колоссальное развитие сего формата, особенно в Санкт-Петербурге. В тот же миг в Северной столице 87% всех апартаментов доводится на сервисные.

В Москве капля (в море) по-другому устроен толчок апартаментов, здесь в большей степени популярен объем «псевдожилья» — сие апарт-комплексы, которые размещаются держи земельных участках, не предназначенных перед жилое строительство. В таких апартаментах гоминидэ могут жить, но безвыгодный могут получить постоянную регистрацию и т. д. Сервисные дом или апарт-отели — сие, скорее, гостиничный комплекс с номерами, ресепшеном, лобби и соответствующим уровнем сервиса.

На правах вы знаете, сейчас положено по штату работа по законопроекту об апартаментах. Аппарат планирует разделить понятия «псевдожилья» и сервисных апартаментов и законодательно сие урегулировать, что укрепит участок и даст дополнительный стимул угоду кому) его развития. Поэтому сервисные обиталище ждет колоссальный рост в Москве и в регионах России. Еще сейчас мы ведем беседа о строительстве апарт-отелей в Нижнем Новгородом, Тюмени и Казани. Следите из-за новостями.