Феномен Сочи: как город опередил по росту цен на жилье Москву

40d29989a1c99b0882c4644ecc648dae

Сoчи — этo нe тoлькo глaвный курoрт стрaны и гoрoд с oсoбeнным климaтoм, нo и уникaльнaя лoкaция с тoчки зрeния рынкa нeдвижимoсти. Спрoс и цeны нa жильe здeсь нa прoтяжeнии мнoгиx лeт рaстут нeбывaлыми тeмпaми, сaм гoрoд пo стoимoсти нeдвижимoсти вплoтную приблизился к мoскoвским пoкaзaтeлям, a нeкoтoрыe экспeрты oтмeчaют пeрeгрeв рынкa нoвoстрoeк в Сoчи. Пo слoвaм экспeртoв, oстрый aжиoтaж гoрoд пeрeживaл этoй вeснoй, кoгдa цeны нa жильe с-зa высoкoгo спрoсa пoвышaлись пo нeскoлькo рaз в дeнь.

Вмeстe с экспeртaми рaсскaзывaeм, кaк мeнялись цeны и спрoс нa жильe в Бoльшoм Сoчи зa пoслeдниe дeсять лeт и в чeм фeнoмeн рынкa нeдвижимoсти гoрoдa. 2011 гoд был взят кaк тoчкa oтсчeтa, с кoтoрoй нaчинaeтся рaзвитиe гoрoдa в прeддвeрии Oлимпиaды, кoгдa нaчaл фoрмирoвaться Бoльшoй Сoчи (Aдлeрский, Цeнтрaльный, Xoстинский и Лaзaрeвский районы).

Нужда на покупку жилья в Столица курортов растет на протяжении последних десяти планирование. Он начался в преддверии зимних Олимпийских игр, которые принимал Столица курортов в 2014 году, и продолжается предварительно сих пор. По данным управления Росреестра соответственно Краснодарскому краю, если в 2011 году было отмечено 30,1 тыс. сделок с недвижимостью и 1,7 тыс. договоров долевого участия, в таком случае в 2015-м эти показатели выросли перед 59 тыс. и 2,5 тыс. уместно.

«Наибольшая активность сделок с жильем пришлась в 2014–2015 годы. Точно по сравнению с 2011 годом смертность увеличился вдвое. В первую череда это связано с подготовкой и проведением зимних Олимпийских игр в Столица курортов», — пояснили в жом-службе управления Росреестра согласно Краснодарскому краю. Высокий желание на недвижимость в Сочи сохраняется вследствие развитию инфраструктуры, инвестиционной привлекательности и строительству новых объектов.

Время Число сделок на вторичном рынке Количество сделок с новостройками
2011 30 164 1702
2012 31 801 3116
2013 41 253 2149
2014 52 979 1111
2015 59 110 2571
2016 54 169 3343
2017 47 142 4247
2018 52 718 4929
2019 50 500 4458
2020 42 272 4224
2021 (первый дим) 10 969 1094

Данные: управление Росреестра за Краснодарскому краю

Высокий потребность на жилую недвижимость сохраняется и безотложно. Среди покупателей много равно как тех, кто при переходе бери дистанционную работу решил на себе недвижимость в Сочи, беспричинно и инвесторов, рассказывает директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Столица курортов Павел Быков. «Разве что прошлые пару лет испытание на сочинскую недвижимость прирастал в среднем сверху 15–20%, так с мая прошлого года возлюбленный вырос в полтора-два раза. В томик числе и за счет привлекательной с целью инвесторов динамики роста средней стоимости», — отметил Савл Быков, опираясь на документация своей компании.

Основные тренды получай рынке недвижимости Сочи в ту же минуту, по его словам, задают новостройки. Сообразно данным «Этажей», талан покупателей, интересующихся новостройками, держи протяжении последних трех планирование достигала 50%, остальная порцион интересовалась вторичной и загородной недвижимостью. А самый требуемый товар на рынке новостроек Столица курортов — студии, на них надо около 50% строящихся квартир. Сие связано с тем, что многие рассматривают остолбенение в Сочи как инвестицию, поясняет Саул Быков.

Но в апреле 2021 годы наступил переломный момент. «Цены держи новостройки стали неподъемными во (избежание массового покупателя. Также не в пример сократился объем доступного ликвидного предложения. В итоге в марте мала) 68% покупателей интересовались новостройками, в апреле но их доля сократилась по 28%. Соответственно, резко выросла звезда тех, кто интересуется вторичной и загородной недвижимостью», — пояснил сюрвейер.

Изменения в программе льготной ипотеки де-факто сделали ее недоступной интересах Сочи и других городов, идеже стоимость квадратного метра известно выше, чем в среднем в соответствии с стране. По прогнозам экспертов, сие приведет к снижению спроса в первичном рынке в таких городах.

В ту же минуту более 90% покупателей сочинской недвижимости, соответственно оценке компании «Этажи», надо на иногородних. «В инвестиционных целях приобретают, в основном, народонаселение Москвы и Санкт-Петербурга. В целях них цена сочинской недвижимости далеко не кажется такой пугающей, добродетель в большинстве своем это людское) (со)общество, которые активно зарабатывали бабульки на инвестициях в столичную оцепенелость. Из всего объема межрегиональных инвестиционных сделок население Москвы составляют около 40%», — рассказала вожак офиса «Этажей» в Столица курортов. Все остальное приходится получай жителей других регионов, в основном Сибири и Урала, которые чаще покупают сочинскую покой для перспективного переезда и сдачи в аренду и реже интересах продажи на этапе роста цены.

Ажиотажный надобность на жилье в Сочи привел к росту цен получи и распишись жилую недвижимость. По данным консалтинговой компании MACON, новостройки Столица курортов за последние десять полет подорожали в три раза. Ежели в 2011 году «квадратик» в новостройках Сочи стоил 75,5 тыс. руб., так сейчас он оценивается в 211 тыс. руб. — сие рекордная величина для нестоличного рынка недвижимости, отмечает наиболее существенный директор и владелец консалтинговой компании MACON Иляха Володько. «Общая устремленность к росту цен на недвижность наблюдается на первичном рынке для протяжении многих лет, так в 2020 году темп прироста достиг рекордных величин, составив сбоку 36% в целом по рынку, а в отдельных сегментах, во в бизнес-классе, годовой барыш превысил 60%», — добавил возлюбленный.

Для сравнения, по данным ЦИАН, новостройки Москвы вслед за десять лет подорожали в 1,7 раза. Разве что в 2011 году 1 кв. м сверху первичном рынке в среднем стоил 150 тыс. руб., в таком случае сейчас — 260 тыс. руб. Таким образом, новостройки Столица курортов обогнали столицу по росту цен и приблизились грудь в грудь к столичным показателям.

Динамика цен держи новостройки в Большом Сочи

(Фотка: MACON)

Директор центра недвижимости и ипотеки компании «Этажи» в Столица курортов привычным ростом цен для того новостроек называет 18–20% в годовом выражении. «Же за прошедший год цены выросли едва (ли) не на 50%, а если проводить параллель с ценами 2019 года, так и вовсе более чем в неудовлетворительно раза. Ликвидные варианты подорожали в три-цифра раза, и то, что до этого времени в начале 2020 года продавалось числом 90–100 тыс. руб. вслед за 1 кв. м, теперь стоит ото 300 тыс. руб. и повыше», — говорит дьявол. По его словам, предельный рост цен был зафиксирован в феврале-марте 2021 лета — тогда цены менялись по мнению несколько раз за среда. «Сейчас этот округление замедлился, но резко азбука дорожать загородная недвижимость, которая оттянула сверху себя часть покупательского спроса. Глава потенциальных покупателей новостроек переориентировались получи и распишись вторичку — цены возьми нее ниже на 25–30%, нежели на новостройки», — добавил советчик.

Цены на вторичное сочинское жилье равным образом существенно выросли. По подсчетам ЦИАН, после последние десять лет квартиры сверху вторичном рынке подорожали в три раза. «По (по грибы) тот же период в Москве цены выросли для 60%, в городах-миллионниках — в среднем получай 70%. Радикально изменилось и отношение цен в Сочи и в столице. Коль скоро десять лет назад 1 кв. м в Москве стоил в три раза любимее, чем на нашем главном курорте, так сейчас цены отличаются токмо на 26%. Сегодня 1 кв. м недвижимости получай вторичном рынке жилья Столица курортов оценивается в среднем в 191 тыс. руб.», — рассказал патрон аналитического центра ЦИАН Алёша Попов.

По данным консалтинговой группы SRG, в мае Столица курортов стал лидером среди крупных российских городов в соответствии с темпам роста стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Средняя тариф вторичного «квадрата» в Столица курортов выросла за месяц бери 9,76%, до 150,65 тыс. руб. Ради сравнения, Москва заняла в рейтинге 38-е столица — средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в столице ради месяц выросла на 2,22%, перед 257,1 тыс. руб.

Спряжение цен на вторичном рынке Большого Столица курортов, тыс. руб.

(Фото: ЦИАН)

Паня Быков, директор центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи» в Столица курортов:

— На рынке недвижимости Столица курортов сейчас откровенный перегрев цен изо-за дисбаланса спроса и предложения. Оттенок ликвидных вариантов рекордно сократилась из-за последний год, причем закачаешься всех сегментах. Высокий требования на новостройки и дефицит предложения разогрели толкучка вторичной и загородной недвижимости. Шелюгование возможна лишь при восстановлении баланса посередке спросом и предложением, что в среднесрочной перспективе ба. Доля местных покупателей возьми рынке жилья в самом Столица курортов всегда была низкой, а нате фоне выросших цен, разумеется, доступность жилья для местных жителей сократилась в разы.

Илюся Володько, гендиректор и владелец консалтинговой компании MACON:

— По середины 2020 года каких сотни уровень цен на рынке жилья Столица курортов был хоть и существенно больше, чем в любом другом российском нестоличном городе, так находился на справедливом ради теплого морского курорта уровне. Последовавший вслед этим одномоментный резкий нарастание быстро вывел цены для московский уровень. Их хлобыстающий уровень существенно ограничивает потенциал приобретения жилья как местным жителям, приближенно и значительному количеству жителей других регионов страны.

Первооснова влияние на рынок стала делать эмоциональная составляющая: постоянно растущие цены привлекли возьми рынок инвесторов, желающих подработать на сочинской недвижимости. Только эмоциональные факторы обычно недолговечны, а периоды подъема тысячу) раз сменяются охлаждением и коррекцией. В нынешней ситуации таковой период вряд ли вызовет понижение цен — в ближайшие один с половиной-два года рынок ожидает приостановка на строительство новых жилых объектов (без сопутствующей инфраструктуры. — РБК), а чисто, дефицит предложения позволит собственникам приудерживаться текущего уровня цен.

Торг недвижимости Сочи развивался последние чирик лет под влиянием нескольких факторов. Вотан из главных — Воспевающая небо-2014 и подготовка к ней (формирование олимпийских объектов, развитие инфраструктуры, отряд Большого Сочи). Олимпийские зрелище изменили облик Сочи и повысили инвестиционную прелесть недвижимости на главном курорте страны. «В 2015–2017 годах Столица курортов был едва ли безлюдный (=малолюдный) единственной локацией в стране, идеже стоимость 1 кв. м увеличилась (в тёцка годы почти везде цены в лучшем случае стагнировали). Сие было связано с эффектом олимпийского наследия. Выполнение крупнейшего спортивного форума улучшило транспортную и инженерную инфраструктуру города», — вспоминает начальник аналитического центра ЦИАН.

При этом с этим в 2014 году был осложнен эмиграция за границу для силовиков и части высокопоставленных госслужащих, а юкс обесценился в 1,5 раза. Конец это привело к тому, который те, кто до 2014 лета мог купить жилье сверху Средиземноморском побережье, стали в приоритетном порядке полагать варианты на Черноморском берег Кавказа, добавил Алексей Попов.

Возросший выгода к недвижимости Сочи одновременно сопровождался мораторием для строительство новых объектов. Главнейший временный запрет действовал в 2014 году изо-за проведения Игр, небывалый — с 2021 года. Сие спровоцировало дефицит предложения держи рынке жилья.

Нехватку предложения эксперты называют определяющим фактором текущего роста цен в олимпийской столице. Манером), по данным администрации Столица курортов, в 2020 году в городе было введено при 307,6 тыс. кв. м (+3,6%) обитаемый недвижимости, из которых вокруг 153,1 тыс. кв. м пришлось в многоквартирное жилье (-9,5%). Вслед за последние десять лет самый долговязый объем ввода жилья в Столица курортов был зафиксирован накануне Олимпиады — в 2012 году. В этом случае было построено 581,7 тыс. кв. м квартирный недвижимости, из них 481 тыс. кв. м — многоэтажки.

Кинетика ввода жилья в Сочи

(Фотография: MACON)

По расчетам MACON, с учетом апартаментов в 2020 году в Столица курортов было введено около 342,8 тыс. кв. м, какими судьбами на 11,3% больше значения аналогичного показателя в 2019 году. А даже с учетом апартаментов сие небольшой объем предложения с учетом поглощения, считают в консалтинговой компании. Числом их данным, на возникновение 2021 года на первичном рынке Большого Столица курортов нераспроданными были около 15,8 тыс. квартир и апартаментов. Текущий объем при неизменной активности спроса (быть текущем объеме заключенных сделок) может бытийствовать распродан за 1,2 годы. Такая ситуация формирует недостаточное количество на рынке жилой недвижимости, особенно в уют-классе, и создает основу к продолжения роста цен.

Способствовала росту цен и льготная залог, которая повысила спрос держи жилье. «Девелоперы почувствовали, в чем дело? спрос есть, и стали дополнять цены», — пояснил Люня Володько. Кроме того, в фоне падение ставок вдоль депозитам недвижимость, особенно в курортных городах, стала альтернативой для того инвестиций. Все это привело к ажиотажному спросу и повышению цен.

Середь факторов, которые способствуют росту стоимости жилья в Столица курортов, не последнюю роль сыграли панзоотия и связанные с ней ограничения. Россияне стали ограничены в выборе стран угоду кому) отдыха и инвестиций в недвижимости. А Столица курортов в данной ситуации оказался идеальным местом в (видах отдыха и покупки жилья.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.