Дoля вaкaнтныx oфисныx плoщaдeй в стoлицe пo итoгaм трeтьeгo квaртaлa 2021 гoдa сoстaвилa 8,2% — этo рeкoрднo плохой урoвeнь зa пoслeдниe 14 лeт, oтмeчaeтся в oбзoрe рынкa консалтинговой компании CBRE (лакомиться в редакции). В 2007 году, соответственно данным компании, показатель составлял 4,8%.

В самом верхнем ценовом сегменте — классе А — жеребий свободных площадей по итогам квартала достигла 8,7%. В классе В экспонент на уровне 8%. В начале годы показатели были, соответственно, 12,2% и 10,6%. «Тоннаж доступных помещений сократился умереть и не встать всех субрынках Москвы. Наибольшее падение было зарегистрировано в «Сердце России-Сити» (с 6,8% кайфовый втором квартале до 3,9% в третьем) и в Ленинградском деловом районе (с 9,7% раньше 5,4%)», — отмечается в обзоре CBRE.

В конце 2021 лета, по прогнозам компании, палец показатель по столичному рынку составит 8,5%. Убывание вакансии в CBRE объясняют оживлением спроса получи офисные помещения при невысоких темпах вывода новых объектов, идеже можно купить или снимать площади.

В третьем квартале 2021 лета в Москве было введено хорошо бизнес-центра общей площадью 51,3 тыс. кв.м. Одногодичный объем ввода в компании прогнозируют в уровне 800 тыс. кв.м — сие максимум за семь полет. «Несмотря на существенное расширение объемов, по итогам третьего квартала держи рынке для аренды то есть (т. е.) покупки доступно не побольше 20% площадей во опять-таки построенных объектах. Основная виновник в том, что более половины было построено чтобы нужд конкретных компаний, другие помещения поглощаются по мере завершения строительства», — объясняют аналитики компании.

Дебит сделок по аренде и покупке офисных помещений в третьем квартале составил 503,4 тыс. кв.м — сверху 3% меньше, чем в третьем квартале 2019 лета, когда в сегменте был зафиксирован знаменательный максимум спроса. С начала лета в Москве куплено и арендовано около 1,1 млн кв.м офисных площадей, по мнению итогам года в компании прогнозируют индекс в 1,5 млн «квадратов».

Эмпирика: CBRE

Ставки аренды в сегменте офисов А-класса вслед квартал выросли на 7%, вплоть до 25,2 тыс. руб. следовать 1 кв.м в год, В-класса — нате 8%, до 17,5 тыс. руб. следовать 1 кв.м в год.

Динамика запрашиваемых став аренды офисов в Москве, 3 кв. 2021 г., руб. по (по грибы) 1 кв.м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС

(Фотомордочка: CBRE)

В начале октября в CBRE оценили инвестиционную расторопность на российском рынке недвижимости. Вслед девять месяцев 2021 лета в квадратные метры было вложено 265 млрд руб. — в компании называют текущий объем максимальным для периода ради всю историю статистики. Изо этих инвестиций 10% пришлось в офисный сегмент.

Читайте в свой черед: