13 декабря, 2021 
adminGWP 
Вздутие в Рoссии прoдoлжaeт бить рeкoрды. Тaк, с 23 пo 29 нoября oнa рaзoгнaлaсь дo 8,4% в гoдoвoм вырaжeнии. Пoкaзaтeль дoстиг сaмoгo высoкoгo знaчeния с нaчaлa 2016 гoдa. В услoвияx рoстa цeн oсoбeннo oстрым стaнoвится вoпрoс сoxрaнeния кaпитaлa. Дoxoднoсть привычнoгo инструмeнтa инвeстирoвaния, бaнкoвскoгo дeпoзитa, сeйчaс нaxoдится нижe тeмпoв инфляции — в рaйoнe 7,2% гoдoвыx (срeднee мaксимaльнoe знaчeниe пo рублeвым вклaдaм тoп-10 бaнкoв зa трeтью дeкaду нoября 2021 гoдa). Пoэтoму вклaд сeйчaс нe пoзвoляeт в пoлнoй мeрe сoxрaнить пoкупaтeльную спoсoбнoсть кaпитaлa. Тoлькo дoxoднoсть свeрx инфляции пoзвoляeт сoxрaнить и приумнoжить кaпитaл.
Инвeстoру нeoбxoдимo дивeрсифицирoвaть родной портфель, чтобы не утерять сбережения. Гарантом сохранения капитала ото инфляции в данном случае довольно офисная недвижимость. Инвестиции в нее малограмотный только помогут сохранить средства, но и приумножить его. Примерно (сказать), если вложиться в офис получай этапе строительства, то только и остается увеличить капитал на 40–45%.
Вотан из главных аргументов, зачем сейчас стоит инвестировать в офисы, связан с ростом самого сегмента. Назло негативным прогнозам спрос в офисы в Москве остается высоким. После оценкам консультантов, в первой половине 2021 лета объем сделок с офисами в Москве (лизгольд и покупка) составил 800 тыс. кв. м. Сие стало лучшим показателем вслед за первое полугодие в последние восемь планирование. До конца года циферка может вырасти как техминимум в полтора раза. Высокий испытание на офисы объясняется активностью арендаторов и инвесторов, в томик числе частных, которые до приобретали преимущественно квартиры. Во всяком случае доходность от сдачи в аренду офиса неужто торгового помещения выше, отметил верховодящий партнер Knight Frank Алюня Новиков.
Бизнес-центр класса А STONE Савеловская
Поуже сейчас рынок офисной недвижимости класса А испытывает недостача качественного предложения. По данным Colliers, степень вакансии в бизнес-центрах класса А получи протяжении последних 12–18 месяцев неважный (=маловажный) превышает 10%. «Подобное ты да я в принципе наблюдаем впервые вслед за последние шесть-семь парение, а ставки аренды демонстрируют чуть заметный поступательный рост (+11% вслед за последние два года ради запрашиваемых ставок аренды)», — отметил соучастник Colliers Станислав Бибик. Качественное пропозиция быстро вымывается с рынка, констатируют аналитики Knight Frank, сколько подтверждает востребованность офисного продукта. В частности, в третьем квартале 2021 возраст с рынка ушел ряд крупных блоков в премиальных проектах. Такие торговые связи повышают интерес инвесторов к премиальным затея-центрам и гарантируют быстрый разыскание арендатора.
Читайте также
Эскалация спроса и дефицит предложения толкает цены для офисы вверх. Согласно прогнозам экспертов, а там цены будут увеличиваться, а новые проекты станут выбегать на рынок дороже хоть на этапе старта продаж, учитывая прирост себестоимости строительства. Поэтому капиталовложения в офисы сейчас — сие возможность войти в сделку сей поры еще по старым ценам. Вдоль словам Станислава Бибика, текущие средние диапазоны цены составляют 300–350 тыс. руб. следовать 1 кв. м для качественных офисов. «Наша сестра ожидаем рост цен продаж держи первичном рынке офисной недвижимости», — прогнозирует спирт.
Рост цен эксперты связывают с несколькими причинами. Вот-первых, стоимость будет умножаться. Ant. снижаться по мере строительной готовности в рамках конкретных проектов. Вот-вторых, непосредственное влияние получи стоимость продаж на рынке оказывает ответственный рост цен на стройматериалы и рабочую силу, отметил соучастник Colliers. По данным Росстата, вдоль состоянию на октябрь стройматериалы подорожали без (малого на 26% в годовом выражении, с азбука года рост составил рядом 24%. При этом в отдельных сегментах нарастание был более драматичным. К примеру, цены возьми арматуру, железо, утеплитель и опалубку повысились в двум-три раза. Примерно возьми столько же подорожала заболонь.
«В условиях нынешней рыночной конъюнктуры сбор офиса в собственность может ручаться головой компании стабильность и позволит непременничать независимой от арендных издержек. Умножающийся спрос на подобные помещения тоже простимулирует рост цен сверху рынке продаж», — добавил консультант.
Премиальный офисный квартал STONE Towers
Нонче офисы дают доходность через. Ant. ниже банковских депозитов и инфляции. После оценкам экспертов, средняя ожидаемая арендная рентабельность по качественным офисным проектам класса А составляет 10–12%. И так (уже) того, это почти в двум раза больше, чем кассовость от сдачи жилья. В последнем случае вкладчик капитала может рассчитывать на 6% годовых. За вычетом этого, офис — самый стабильный актив: с арендатором хорэ заключен долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией арендной ставки.
Единаче инвестор может заработать получай росте цены, если зайдет в вариант на ранней стадии строительства начинание-центра. Динамика в данном случае зависит с конкретного проекта. «В некоторых случаях в классе А взлет стоимости 1 кв. м с момента выхода застройщика держи площадку и до ввода в эксплуатацию составляет 30–35%, а от времени до времени может быть даже вне», — привел экземпляр Алексей Новиков из Knight Frank.
Бонусом чтобы инвестора может стать возобновление НДС. Он зависит с структуры самой сделки посредь сторонами и их организационно-законный формы, отметил Александр Пятин изо CBRE. «НДС возмещается покупателю коммерческой недвижимости получи основании счета-фактуры, что входит в состав документации около осуществлении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости. Позднее подается заявление в налоговую, в котором указывается угроза получить НДС со торговые связи из бюджета», — пояснила правитель департамента продаж РАД, нестор гендиректора Наталья Круглова.
Производство-центр класса А STONE Савеловская
Читайте равным образом
Однако гарантировать доходность инвестору может токмо качественный продукт, востребованный средь покупателей и арендаторов. Поэтому пожертвовать целесообразность инвестиций в офисы что дел, исходя от характеристик самого объекта, его расположения, концепции и наполнения. Важны в этой цепочке компетенция и надежность девелопера. С учетом дефицита нового качественного предложения сыскать такой продукт непросто. А все же такие предложения наворачивать.
Среди них, например, офисные проекты, которые реализует девелопер STONE HEDGE подина единым брендом STONE. В частности, немедля девелопер реализует три проекта: бонусный офисный квартал STONE Towers сверху «Белорусской» и фирма-центр STONE Савеловская, а вдобавок отдельно стоящее офисное будка для монорезидента STONE Курская. До настоящего времени проекты относятся к классу А и отвечают критериям ликвидных объектов: выигрышная локация, высокое черта исполнения и наполнения бизнес-центров. Они находятся в пешей доступности через станций метро кольцевых и радиальных линий, а как и остановок МЦД, благодаря чему дозволяется легко добраться в любую точку города и вслед за его пределы.
Премиальный конторский квартал STONE Towers
В линейке STONE представлены офисные пространства разной нарезки: ото 50 кв. м для небольших инвесторов предварительно офисных этажей и зданий, которые подойдут крупным игрокам. Входной смета в проекты стартует от 14 млн руб. вслед за офис. У инвестора также принимать возможность приобрести компактное поселение под ретейл или большую плац в торговой галерее в бизнес-центрах. Сие удобно, поскольку позволяет инвестору взять предложение под бюджет и проект. Для упрощения процесса подбора площадки и заключения торговые связи действует единый офис продаж STONE by Stone Hedge.
Затея-центр класса А STONE Савеловская
В основе операция-центров лежат человекоцентричный проектирование, архитектура вне времени и современные стандарты строительства. Предпринимательство-квартал STONE Towers реализован в соответствии с концепцией Healthy building, направленной получай поддержание физического и ментального здоровья сотрудников в офисах. Большое участие девелопер уделяет общественным пространствам и благоустройству территории. Как например в STONE Towers будет разбит (зеленые) легкие города площадью 5 тыс. кв. м с целью прогулок сотрудников компаний-резидентов и горожан. Интересах арендаторов ретейла это довольно возможностью получать дополнительный большое число клиентов в вечернее время и выходные.
Дело-центр класса А STONE Савеловская
STONE Савеловская строится в соответствии с концепцией be CITIZEN. Возлюбленная создана на основе анализа потребностей современных жителей мегаполиса, которые счета времени посвящают работе. В своя рука с чем им важно придерживаться продуктивность и здоровье для актив благополучия, а еще — оказываться мобильными и экономить время. Фирма-центр задуман так, дай тебе удовлетворять этим запросам. Никак не покидая территории STONE Савеловская, позволено устроить перерыв для обучение спортом — для сего есть фитнес-центр и нафта для занятий спортом держи открытом воздухе. Благоустройство территории дело-центра девелопер разрабатывает всем миром с бюро Basis. Территория предусматривает функциональное зонирование и предполагает якобы общественную зону на уровне владенья, так и закрытое пространство точию для резидентов. Для работы не возбраняется использовать не только привычное рабочее прогалина, но и разместиться на свежем воздухе. Исполнение) это будут организованы специальные павильоны с зарядными устройствами в целях гаджетов на закрытой территории стилобата.
Затея-центр класса А STONE Савеловская
Проекты STONE отличают функциональные стандарты планировок. Офисные этажи STONE имеют глубину предварительно 10 м и высоту потолка 3,65 м. Нате этаже расположено минимальное день колонн — они идут с шажком 8,4 х 8,4. Это позволяет воплощать любые планировочные решения. Естественное интерпретация проникает на весь империал благодаря окнам в пол и продуманной глубине этажа. Воздух в помещении обеспечивают современные системы приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования и многоступенчатой остатки воздуха. За архитектурную концепцию STONE Towers и STONE Савеловская отвечает контора «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Бонусный офисный квартал STONE Towers
Грамотная исполнение всех этих принципов офисов приводит к достижению концепции Win-Win: выигрывает лазутчик — выигрывает и инвестор. А умудренность девелопера и единые стандарты бренда STONE становятся маркером качества и сроков строительства. В офисных центрах STONE by Stone Hedge только и остается купить как небольшой контора площадью от 50 кв. м, яко и отдельно стоящее офисное жилище. И каждый из объектов хорошего понемножку соответствовать стандартам качественного современного офисного пространства. Гарантом приумножения капитала около вложениях в недвижимость STONE становится продуманная сервисная доктрина, которая отвечает за быструю окупаемость вложений и способствует стабильному получению пассивного дохода.
Читайте как и
Опубликовано в