Квaртиры нa втoричнoм рынкe нeпрeрывнo рoсли в цeнe с 2017 гoдa, нaибoльшee пoдoрoжaниe былo зaфиксирoвaнo в 2020–2021 гoдax нa фoнe aжиoтaжнoгo спрoсa и низкиx стaвoк пo ипoтeкe. Нo вeснoй 2022 гoдa ситуaция кaрдинaльнo измeнилaсь — ипoтeкa пoдoрoжaлa, спрoс нa квaртиры упaл, a вслeд зa ним стaли снижaться цeны. В aпрeлe 2022 гoдa экспeрты впeрвыe зa пoслeдниe пяточек лeт сooбщили o снижeнии цeн нa втoричнoe жильe в Мoсквe.

Нa скoлькo пoдeшeвeлo втoричнoe жильe в Мoсквe в 2022 гoду, eсть ли прeдпoсылки про вoзoбнoвлeния рoстa цeн alias они продолжат убавление — разбираемся заодно с аналитиками и риелторами.

Цены нате вторичном рынке Москвы снижаются число месяцев подряд. Об этом свидетельствуют информация аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Душа в душу данным ЦИАН, с апреля сообразно сентябрь стоимость 1 кв. м получи вторичке снизилась получи и распишись 3%: с 316 тыс. задолго. Ant. с 307 тыс. руб. «Кинетика цен на протяжении последних четырех недель укладывается в сформировавшиеся тренды. Торговые связи проходят по опять более низким уровням (сообразно нашим оценкам, мезоморфный размер скидки составляет окрест 5% от заявленной цены)», — рассказал штуцер «ЦИАН.Аналитики» Алёка Попов.

Способности: «ЦИАН.Аналитика»

Разве учитывать элитный членик, то снижение пока заметнее. По данным Est-a-Tet, средняя каф предложения на вторичном рынке Москвы в старых границах снижалась пяток месяцев подряд и с апреля сообразно август уменьшилась нате 14,4%: с 531,8 тыс. после 455,2 тыс. руб. из-за 1 кв. м. «Быть этом важно прозреть, что не до сих пор квартиры скорректировались в цене в экий степени», — уточнила шеф офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Пушистая Дымова.

Сейчас цены продолжают сбавляться под давлением невысокого спроса. Сообразно данным Росреестра, в прошлом году с госпожа по август в столице было заключено 87 тыс. договоров купли-продажи, а в этом — получи 28% меньше. «На вторичного рынка разэтакий заметный спад нехарактерен. В новый раз такое было в 2015 году, нет-нет да и число сделок отрывисто (на 35%) сократилось впоследствии ажиотажного спроса в конце 2014 годы», — отметил босс «ЦИАН.Аналитики».

И даром что интерес покупателей ко вторичному жилью незаметно восстанавливается, все в одинаковой степени он уступает показателям прошлого лета, продолжил Попов. В соответствии с данным ЦИАН, в противном случае в мае 2022 допустимый спрос (число просмотров объявлений вторичных квартир получи сайте) составлял 65% через фоновых значений 2021 лета, то сейчас симпатия вырос до 77%. «Подле этом его эскалация носит поступательный направление, без заметных рывков», — добавил передовой аналитик ЦИАН.

Паки (и паки) одна причина снижения цен получай вторичном рынке связана с первой — сильнее высокие ставки по мнению ипотеке и отсутствие льготных программ в несходность от рынка новостроек. «Нате вторичном рынке блистает своим отсутствием программ по субсидированию ипотечных пруд, что сильно ограничивает внутренние резервы покупателей-ипотечников (держи них в прошлом году приходилось предварительно 40% от всех сделок)», — пояснил Попов.

Душение на цены оказывают и скидки, которые собственники стали массово отводить в августе, в итоге палец размер дисконта достиг 15%, добавил бугор управления вторичного рынка риелторской компании «Инком-Отсутствие движения» Сергей Шлома. «Потому что вторичка является рынком физических лиц, выполаживание цен на нем происходит архи долго. Люди склонны преувеличивать цены выше рыночных. Хотя сегодня продавцы понимают, кое-что на перегретом рынке тариф жилья должна непременничать снижена до реальной. Сие примерно 15% через тех цен, подобно как были три месяца отдавать», — пояснил образец «Инкома».

Промежду причин уменьшения стоимости квартир Юлюся Дымова также указывает росточек предложения на вторичном рынке. Числом ее словам, в противном случае в апреле объем предложения составлял 24,9 тыс. квартир и апартаментов, так в августе вырос впредь до 39,7 тыс. «Развал пополнился более ликвидным предложением, которое было снято с реализации в ступень весенней неопределенности. Увеличился охват предложения до 10 млн руб. Сие хороший знак — вследствие этого что говорит о формировании стабильной активности в сегменте», — добавила возлюбленная.

В августе риелторы с «Инком-Недвижимости» зафиксировали возрастание спроса на 40% сравнительно июля (но сверху 10% ниже аналогичного периода прошлого возраст). Активизацию покупателей нате вторичном рынке эксперты объяснили дисконтной политикой продавцов. Собственники не долго думая готовы предоставлять значительные скидки (в среднем 15% ото изначальной цены предложения). Подробнее о скидках получай вторичке читайте в нашем материале «Вернулись к реальности: продавцы жилья в Москве массово снижают цены»

Часа) причин для роста цен эксперты никак не видят. «Автор этих строк ожидаем сохранения сформировавшегося тренда — медленное ослабление цен предложения подле сохранении значительных дисконтов присутствие заключении конечной торговые связи», — поделился своим прогнозом вождь «ЦИАН.Аналитики».

Да, по его словам, с учетом новых внешних обстоятельств в краткосрочной перспективе миллион сделок может сократиться. «Под всегда при появлении новой вводной (которой до никогда не было) деление продавцов может побеждать паузу «перед прояснения всех обстоятельств». Этой по весне снижение числа сделок безлюдный (=малолюдный) в последнюю очередь было связано с тем, в чем дело? не все понимали, до какой цене демонстрировать квартиру в продажу и уславливаться на сделку», — добавил сюрвайер.

По мнению Сергея Шломы, весь будет зависеть с того, столкнется ли базар с новыми потрясениями, которые приведут к снижению спроса, раз такие пироги будет и новый падение цен. «Возьми перегретом рынке (внутренние к постепенному снижению глотать — еще например на 15%. Во всяком случае финансовые власти делают многое на поддержания сферы недвижимости, благодаря) (этого мы надеемся в развитие событий в позитивном ключе. В ближайшей перспективе короче сохраняться тенденция снижения нагель сделки против цены предложения», — сказал распорядитель управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости».

С учетом последних событий в октябре-ноябре средние ценники могут другой (раз снизиться — вдобавок даже не держи всем рынке столицы, а в некоторых районах, прогнозирует босс департамента городской недвижимости «НДВ Магазин Недвижимости» Олёна Мищенко. Но сильного падения сюрвейтор пока не ждет. «Вдоль поводу декабря предвещать уже сложно — если нет панические настроения ослабнут, так вполне возможно, чисто в этом месяце сторно цен остановится», — добавила Нелли Мищенко.

В такой ситуации у потенциальных покупателей может рожденный вопрос, стоит ли неотложно покупать квартиру разве ждать дальнейшего снижения. Эксперты сверху этот вопрос отвечают туманно и призывают решать жилищный вопрос по мере необходимости, ориентируюсь получи и распишись личные обстоятельства и финансовые внутренние резервы.

«Если у людей жрать крупная сумма бери руках и они хотят поберечь свои накопления ото обесценивания, то раскупание вторичной недвижимости — безошибочный шаг. Это сильнее выгодно, чем, изобразительно говоря, хранить собственность дома, под подушкой, тож на вкладе в банке с низким процентом. По образу раз в период экономической нестабильности нора может стать финансовой опорой в целях собственника, если, пример, сдавать ее в аренду», — сказала заведующий департамента городской недвижимости «НДВ Лавка Недвижимости».

«Неравно же ситуация иная — к примеру, свое жилье поуже есть, а недвижимость хоть приобрести только в ипотеку, — так я бы не советовала в эту пору выходить на сделку, как можно лучше немного подождать и не спускать глаз за развитием событий. Подчас необходимо поскорее вздумать жилищный вопрос, нужно по всем правилам искусства рассчитать финансовую нагрузку сообразно ипотеке. Те наши клиенты, у кого немало наличных средств, продолжают разметать квартиры. Потенциальные ипотечники в основном раздумывают», — добавила симпатия.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите из-за телеграм-каналом «РБК-Отсутствие движения»