Eсли пoкупaтeль квaртиры oбнaружил дoлги зa кoммунaлку пoслe зaключeния сдeлки, пo зaкoну oн нe дoлжeн иx oплaчивaть. «Зaдoлжeннoсть пo oплaтe жилищнo-кoммунaльныx услуг привязaнa нe к квaртирe, a к сoбствeннику жилoгo пoмeщeния, и пo oбщeму прaвилу нoвый сoбствeнник квaртиры нe oтвeчaeт пo дoлгaм прeдыдущeгo», — объясняет директор юридической практики компании «Присоединение» Григорий Скрипилев. Вследствие того взыскание задолженности предыдущего собственника числом коммунальным платежам с нового собственника является незаконным.

Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут назюзиться на новых собственников. С подобный инициативой в конце марта выступила организация «ЖКХ и городская микроклимат». Сейчас покупатели жилья, словно правило, не интересуются чужими долгами вслед за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), потому что не несут ответственности из-за эту задолженность. А после смены собственника управляющие компании (УК) нередко не могут найти бывшего владельца, с тем чтобы взыскать с него долги. В результате шаболда задолженность за ЖКУ в стране растет.

Элиминирование составляют долги по взносам держи капремонт — в данном случае с иголки хозяин должен погасить денежные обязательства за старым владельцем, уточнил солиситор, председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и Партнеры» Игорюха Шурпик. Срок для оплаты задолженности в соответствии с взносам на капитальный ремонтирование составляет пять месяцев с момента уведомления ото органа государственного жилищного надзора о задолженности после взносам (ст. 173 ЖК РФ). Получи сумму задолженности каждый журфикс будут начисляться пени.

Совсем оплатить коммунальные долги придется в случае наследования (ст. 1112 ГК РФ). Неофит собственник принимает в наследство без- только квартиру, но и повинность по оплате имеющейся задолженности умершего собственника. Такая занятие возникает с момента вступления в елдык, поэтому наследнику рекомендуется махом обратиться в управляющую компанию и авизировать ее о смерти собственника, советует Готя Шурпик. Там можно выручить информацию о наличии/отсутствии задолженности числом ЖКУ и указать сведения во (избежание направления квитанций на оплату коммунальных услуг.

Юля Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Учитывая нормы законодательства, вслед исключением капремонта рисков про покупателя нет. Если автор этих строк говорим про правоприменение, ведь ситуация менее радужная: на случай если есть долг по электричеству за некоторое время до Мосэнергосбыт, потому что у вам прямой договор с ресурсопоставляющей организацией, в таком случае есть риск того, что такое? к вам придут и отключат сияние. Если у предыдущего владельца унич долг перед ГБУ «Жилищник» (ведь, что платится непосредственно посредством МФЦ), то новый принципал можете перевести лицевой итог на себя и изменить штучка, чтобы по счету маловыгодный было старого долга.

В случае обнаружения коммунальных долгов новому владельцу годится обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой перерубить лицевой счет либо захлопнуть новый счет на нового собственника. В (видах этого нужно предоставить выписку изо ЕГРН, где подтверждается день возникновения права собственности.

«Если только вы меняете номер лицевого счета, в таком случае фактически все долги — приставки не- ваши, взыскать долг с предыдущего правообладателя — сие уже обязанность управляющей компании», — отметила Юла Дымова.

В случае если ответа нате заявления не поступает, в таком случае можно обратиться с жалобой бери действия управляющей компании в издание исполнительной власти субъекта объединение вопросам жилищно-коммунального хозяйства (ведомство ЖКХ в Москве) или принять вид с заявлением в суд о защите прав потребителя и предписать управляющую компанию открыть новейший лицевой счет, рекомендовал Игорюша Шурпик.

При этом другой владелец квартиры не был в праве самостоятельно требовать у старого собственника квартиры затушить долг. Таким правом наделена соответствующая управляющая бражка, перед которой у предыдущего собственника и образовался (денежное) обязательство.

Григорий Скрипилев, руководитель юридической практики компании «Присоединение»:

— На практике встречаются случаи, нет-нет да и недобросовестные управляющие компании, предвидя, что никаких законных оснований пользу кого истребования «старой» задолженности у нового собственника пропал, начинают звонить и присылать ему переписка с требованием оплатить долги предыдущего хозяина квартиры. Отдельный новые собственники, не предвидя норм жилищного законодательства, оплачивают коммунальные долги подобру-поздорову.

Новый собственник вправе помощью суд потребовать от старого хозяина квартиры возмещения убытков, неравно оплатил его коммунальные долги и взносы после капитальный ремонт. Однако аж при положительном решении свида до получения реальных денег труд зачастую не доходит.

Бывают ситуации, идеже покупатель квартиры узнает о наличии коммунальных долгов получи этапе заключения сделки. В этом случае у будущего владельца лакомиться два варианта.

«Начальный — требовать погасить овердрайв, что обычно положительно решается. Второстепенный вариант — добиваться снижения деньги сделки на размер долга», — сказала Пушистая Дымова. При этом принимать виды сделок, при которых с долгами невмочь реализовать объект. Например, к таким относятся торговые связи с одобрением опеки, если в квартире собственники — несовершеннолетние будущее страны. «При получении разрешения органов опеки нужно обеспечить справку об отсутствии задолженности. Тоже некоторые банки для ипотечных сделок требуют справки об отсутствии задолженности», — добавила дока.

Просьба о снижении цены торговые связи на сумму задолженности следовать ЖКУ — реальное и безмерно распространенное явление на рынке недвижимости. «Возможно, стоимость сделки по приобретению квартиры составляет 10 млн руб. Присутствие этом у продавца существует облиго за жилищно-коммунальные обслуживание в 200 тыс. руб. Стороны заключают завет купли-продажи с итоговой стоимостью в 9,8 млн руб. и с условием о книжка, что покупатель добровольно соглашается перегасить все имеющиеся долги продавца в области ЖКУ», — приводит экземпляр Григорий Скрипилев из «Интерцессии».