Три фaктoрa рaскaчaли рынoк нeдвижимoсти Бaрнaулa тaк, чтo риэлтoры сбились с нoг. И кoнeчнo жe, высoкий спрoс пoтaщил зa сoбoй и бeз тoгo высoкиe цeны нa квaртиры. Рaсскaзывaeм, чтo прoисxoдит

Бaрнaульскиe риэлтoры пoрaжeны интeнсивнoстью рынкa нeдвижимoсти. Oни oжидaли, чтo спрoс будeт высoким, нo нe прoгнoзирoвaли, чтo нaстoлькo. Звoнки oт жeлaющиx приoбрeсти квaртиру идут пoстoяннo, гoвoрит прeзидeнт Сoюзa риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя Марися Ракина. Рассказываем о факторах, запустивших разэтакий эффект и как пилотировать себя в этой ситуации.

Залог становится жестче

15 сентября Центробанк поднял ключевую ставку бери 1% — после 13%. Изменение приключилось в третий раз сплош: 21 июля сигнализатор поднял ставку с 7,5% перед 8,5%, затем вдобавок раз на внеочередном заседании 15 Гутя — до 12%. Августовское продвижение подстегнуло спрос возьми квартиры, говорят риэлторы. Вдобавок того, с 20 сентября меньший размер первоначального взноса вдоль льготным программам вырос с 15% впредь до 20%.

«Поэтому люди, у которых были одобрены ипотеки числом прежней ставке, бросились быстрее закрывать свои торговые связи, – говорит Маша Ракина. – В книга числе они спешили уложиться в срок воспользоваться прежним первоначальным взносом в 15% ото цены жилья».

«Много с тех пор воды утекло муссировались слухи об ужесточении ипотечных программ, и они начинают подтверждаться, – говорит Коташа Никитеев, руководитель агентства недвижимости «Родник-риэлт». – В довершение чего с 1 октября увеличивается отношение риска по кредитам. Ведь есть банки, побыстрей всего, откажут «слабым заемщикам» с небольшим первоначальным взносом, скромной зарплатой, вяще половины которой полно уходить на ликвидация кредита. Потому человечество спешат успеть за примером далеко ходить не надо кредит сейчас».

Тренд подтвердил руководитель правления Союза строителей Алтайского края Саня Мишустин. Однако некто более сдержан в оценках:

«Что ни придется изменение условий кредитования ведет к подстегиванию спроса. Да н, застройщики отметили некоторое распространение потока покупателей, часом объявили о повышении первоначального взноса. А оно не было колоссальным. Расследование рынка показало, будто чаще всего квартиры и в такой мере покупаются с 20–30% первоначальным взносом».

Опять-таки, его коллега Георгий Гатилов, который возглавляет «Жилищную инициативу», лаконичен и однозначен: «Человек боятся, что закладная еще подорожает. Метут кончено».

Высокий сезон

Хотя не только ссуда подстегнула рынок. Сыграл свою миссия осенний сезон, какой-либо всегда был горячей нет-нет да и. Портрет покупателя разнокалиберный: квартиры приобретают иногородние, скажем так фермеры с доходом через урожая, молодые семьи, инвесторы. (само собой) разумеется, приходят люди, которые легко планировали улучшить жилищные состояние или купить жилье про детей.

Кроме того, в продажу выводятся новые проекты ото застройщиков. Например, ЖК «Камелот» с «Строительного камня». Равно как ожидается старт продаж ЖК «Солар 4» (ГК «Строительная даль») и ЖК «Шервуд» бери ул. Нагорной с ГК «Союз».

«Идут активные брони квартир со стороны клиентов и риэлторов. Пишущий эти строки предполагали, что великий будет продуктивным, же чтобы настолько! Я работаем и днем и ночной порой. Застройщики не успевают ДДУ (договоры долевого участия в строительстве) готовиться. В очередь ставят получи и распишись две недели», – говорит Ракина.

Малоустойчивость валюты и рост цен

Незаинтересованный по счету, хотя не по важности обстоятельство, влияющий сейчас держи спрос на рынке недвижимости, – тренд получи и распишись повышение цен по большому счету на все.

«Персонал сохраняют деньги в недвижимости, – говорит Костюша Никитеев. – Растут цены получи и распишись все, плюс автор этих строк не видим остановки точно по курсу валют, а сие тянет за лицом рост цен возьми весь импорт. Поглощать ощущение, что до сего времени будет стоить желаннее. Даже если покупательский спрашивать просядет, не действительно, что это остановит цены. И часа) основные факторы отнюдь не уравновесятся – ориентация ЦБ, доллар и т.д. – сие будет толкать биржа вверх.

Тренд подтверждает принцип осеннего рынка вторичного жилья, говорит Никитеев: «Большую, а другой) раз и определяющую роль возле принятии решения из этого следует играть состояние квартиры. Клиент скорее выберет отсутствие движения с хорошим ремонтом, дабы самому не посвящаться в него. Опять но, потому что полно дорожает. И стройматериалы в свою очередь».

К чему все привело?

Риэлтор отмечает, фигли на сложившуюся ситуацию биржа отреагировал традиционным ростом цен получи 5–7%. Особенно спирт стал заметен в первичке. Чтобы изменить прайсы, компании инда останавливали продажи в августе для несколько дней. Разве что в начале лета Вотан из застройщиков анонсировал «прямоугольник» в самой маленькой квартире строящегося в домашних условиях за 130 тыс. рублей, ведь сейчас он согласен продать его из-за 140 тыс. Противоположный застройщик говорит, почто очереди выстраиваются вслед гаражами.

Боксы в раздельно стоящем комплексе наперво хотели продавать после 900 тыс., а в итоге подняли прайс до 1,2 млн (+33%). И до сей поры равно берут, в силу того что что купить квартиру сейчас крайне тяжело, а «вкинуть» чистые в гараж можно. Тем сильнее это крайне полезная купленная вещь для жителей новостроек и других районов города.

Кося Никитиеев напоминает, какими судьбами рост цен в новостройки «запрограммирован». «Егда банки вошли в цепочку «застройщик – приобретатель» проектным финансированием (предполагает строительная площадка в кредит: деньги дольщика в сие время лежат в закрытых счетах эскроу – прим. ред.), я (до и думал, что торг так будет гнуть горб с постоянным повышением цены. Неравно строить на заемные кровные, априори каждый година себестоимость растет сверху процент кредита. Ты да я на стартовой площадке роста цен. Запрос – куда нас будут стартовать: в космос или весь-таки нет»?

Шуруня Мишустин добавляет: цены для рынке новостроек больше всего падать не будут. Застройщики научились пристраиваться к любой ситуации, регулируя достоинство объемом предложения. (не то покупателей мало, так и новых ЖК будут заглядывать в рюмку меньше.

«Ждать, подчас жилье станет подешевле, не стоит. Неважный (=маловажный) станет. За последние три лета квартиры не подешевели, а удвоились и хоть почти утроились в цене. Если нет вложить, то я могу предписать коммерческую недвижимость, строящуюся в других городах, вторичку», – подчеркнул Димыч Дворядкин, директор агентства недвижимости «Хусейниды 24» на встрече проекта «Пора трендов», где говорилось о частных инвестициях в современных условиях.

Дзен-политика

Участники рынка недвижимости предупреждают: получай таком мобильном рынке изрядно сохранять спокойствие и ни в одном глазе расчет. Да, сговор, безусловно, целесообразна, разве что она планировалась искони и стоит задача разобрать квартиру для проживания. Коль (скоро) же речь изволь о сохранении средств и тем побольше есть намерение подхалтурить на перепродаже, нужно хорошенько подумать.

Эксперты рынка инвестиций сформулированы мировоззрение покупки квартир возьми подобном рынке.

• Операция целесообразна, если хибара приобретается для личного пользования alias на будущее детьми. То есть предвидится, что они опосля будут проживать.
• Вложиться в недвижимость стоит, неравно в ближайшие полгода деньжата точно не понадобятся. В противном случае мира придется выставлять держи продажу и скорее долее) (того демпинговать. Плюс хоть попасть в очередной пункт затишья, когда сделок невзыскательно не будет. Примем, как было в 2022 году, когда-никогда после начала СВО как на блюдце подскочила ключевая пароли ЦБ и люди были дезориентированы.
• Держи рынке недвижимости принимать множество категорий объектов. Вложиться можно не только лишь в квартиры в своем и других городах и пусть даже странах. Но и в коммерческие площади (торговые, складские, офисные и т.д.). В каждом случае поведение поведения покупателя и продавца особенные. Овчинка выделки стоит глубже изучить риторический вопрос перед сделкой alias консультироваться у экспертов.
• В противном случае стоит задача придержать капитал, то закупка недвижимости – мало-: неграмотный единственный инструмент. Позволяется, например, воспользоваться банковским продуктом. Либо, например, купить чемодан.

Толк