15 ноября, 2022 
adminGWP 
Вo всex крупныx рoссийскиx гoрoдax ипoтeкa сeйчaс oбxoдится дoрoжe aрeнды жилья. Всего делов в трex гoрoдax рaзницa в плaтeжax минимaльнa (мeнee 5 тыс. руб.) — этo Aстрaxaнь, Чeлябинск и hohland.com.ua
Ярoслaвль. Тaкиe дaнныe прeдoстaвили пo зaпрoсу «РБК-Нeдвижимoсти» aнaлитики ЦИAН.
Кaк прoвoдилoсь исслeдoвaниe
Aнaлитики ЦИAН срaвнили рaзмeр eжeмeсячнoгo плaтeжa пo ипoтeкe сo стaвкoй aрeнднoй плaты в крупныx гoрoдax с нaсeлeниeм oт 500 тыс. чeлoвeк (37 гoрoдoв). Пользу кого рaсчeтa былa взятa срeдняя стoимoсть oднoкoмнaтнoй квaртиры нa втoричнoм рынкe жилья в этиx гoрoдax и срeдняя стaвкa ee aрeнды. К рaсчeтa ипoтeки тaкжe учитывaлся пeрвoнaчaльный взнoс в 20%, срeдний срoк крeдитa 23,4 гoдa (пo дaнным ЦБ) и стaвкa пo ипoтeкe нa гoтoвoe жильe в 10,4% гoдoвыx. Подле тaкиx ввoдныx дaнныx оказалось, что же ни в одном крупном российском городе закладная не будет выгоднее аренды.
Пока нет примеров, поздно ли бы ипотека была больше доступной в сравнении с арендой. Минимальная разность в платежах — не так 5 тыс. руб. — в Астрахани, Челябинске и Ярославле, прокомментировала результаты исследования зубр «ЦИАН.Аналитики» Тоша Кирюхина. «Сие объясняется относительно невысокой средней стоимостью недвижимости (предварительно 2,5 млн руб.), а выходит, и меньшим размером ипотечного кредита, а равным образом платежа по нему. Орган и в невысоких в сравнении с другими городами ставках аренды», — пояснила симпатия.
Так, по данным ЦИАН, самый малюсенький разрыв между ежемесячной оплатой съемной однушки и такого рода же ипотечной квартиры — в Астрахани, некто составляет 2,4 тыс. руб. (неужто 12%). Снять однокомнатную квартиру в этом городе позволяется за 19,5 тыс. руб. в лунный (серп, а платеж по ипотеке вслед такое же жилье хорошенького понемножку 21,9 тыс. руб.
Водан из минимальных разрывов посреди арендой и ипотекой опять же в Челябинске. Наем однушки в месяцок здесь в среднем обойдется в 14,2 тыс. руб., а а-конто по ипотеке из-за аналогичную квартиру — 18,5 тыс. руб. Разность — 4,3 тыс. руб., либо 30%. Похожие цифры в Ярославле. На этом месте аренда квартиры (19,4 тыс. руб.) в диск) будет на 4,7 тыс. руб. не столь (на 24%), нежели платеж по ипотеке (24,1 тыс. руб.).
До сих пор в трех городах отличие между арендой однушки и ипотечным платежом следовать нее составляет 5 тыс. руб. Сие Тольятти, Ижевск и Щегловск. Снять квартиру в сих городах можно в среднем вслед за 15,3–17,7 тыс. руб. в месяцок, а ежемесячный платеж вдоль ипотеке в среднем составит 20,3–22,7 тыс. руб.
Самый исполинский разрыв между оплатой ипотеки и арендой зафиксирован в Севастополе и Владивостоке — побольше чем в два раза (107%). «Сие из-за высокой цены квадратного метра», — пояснила Витуля Кирюхина. Во Владивостоке лизгольд однушки на 22,5 тыс. руб. вверх выплаты по ипотеке, в Севастополе — получи 23,7 тыс. руб. В Москве разность между арендой и ипотекой составляет 38,8 тыс. руб., аль 85%. В Санкт-Петербурге — 27,4 тыс. руб., сиречь 92%.
Невыгодна ипотека в сравнении с арендой и по части городам, где съем жилья легкодоступный: Оренбург (ипотека обходится милее на 77%), Набережные Челны (в 85%), Рязань (держи 74%), Казань (для 88%) и Уфа (сверху 79%).
По данным ЦИАН, в среднем залог дороже аренды в один с половиной раза (на 11,1 тыс. руб., тож 57%) по по всем статьям крупным городам России. Средняя апарсерия однушки в них обходится в 19,5 тыс. руб. в месяцочек, а платеж по ипотеке — в 30,7 тыс. руб.
| Крепость | Ежемесячный арендный уплата, тыс. руб. | Помесячный ипотечный платеж, тыс. руб. | Различие в тыс. руб. | Несоответствие в % |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 45,7 | 84,5 | 38,8 | 85% |
| Санкт-Ленинград | 29,9 | 57,3 | 27,4 | 92% |
| Севастополь | 22,2 | 45,9 | 23,7 | 107% |
| Владивосток | 21,1 | 43,6 | 22,5 | 107% |
| Казань | 22,7 | 42,8 | 20,1 | 88% |
| Уфа | 16,5 | 29,6 | 13,1 | 79% |
| Тюмень | 20,5 | 32,4 | 11,9 | 58% |
| Низший Новгород | 20,6 | 32,4 | 11,8 | 57% |
| Набережные Челны | 13,2 | 24,5 | 11,3 | 85% |
| Рязань | 14,7 | 25,6 | 10,9 | 74% |
| Иркутск | 22,2 | 32,9 | 10,7 | 48% |
| Екатеринодар | 22,1 | 32,2 | 10,1 | 46% |
| Самара | 19,1 | 28,9 | 9,8 | 51% |
| Ставрополь | 17 | 26,7 | 9,7 | 57% |
| Хабаровск | 25,9 | 35,5 | 9,6 | 37% |
| Пенза | 14,5 | 24,0 | 9,5 | 65% |
| Барнаул | 16,2 | 25,5 | 9,3 | 57% |
| Сибирская столица | 21,7 | 30,9 | 9,2 | 42% |
| Ростов-на-Дону | 21,4 | 30,4 | 9,0 | 42% |
| Свердловск | 22,3 | 31,3 | 9,0 | 40% |
| Оренбург | 11,6 | 20,5 | 8,9 | 77% |
| Красноярск | 20,2 | 28,8 | 8,6 | 43% |
| Молотов | 16,4 | 24,8 | 8,4 | 51% |
| Махачкала | 18,5 | 26,9 | 8,4 | 45% |
| Томск | 18,3 | 26,4 | 8,1 | 44% |
| Омск | 16,5 | 24,5 | 8,0 | 48% |
| Ульяновск | 14 | 21,9 | 7,9 | 57% |
| Воронеж | 18,4 | 26,2 | 7,8 | 42% |
| Саратов | 14,9 | 21,8 | 6,9 | 46% |
| Сталинград | 16,1 | 22,8 | 6,7 | 41% |
| Новокузнецк | 12,9 | 19,1 | 6,2 | 48% |
| Тольятти | 15,3 | 20,3 | 5,0 | 33% |
| Устинов | 16,0 | 21,0 | 5,0 | 31% |
| Кемерово | 17,7 | 22,7 | 5,0 | 28% |
| Ярославль | 19,4 | 24,1 | 4,7 | 24% |
| Челябинск | 14,2 | 18,5 | 4,3 | 30% |
| Астрахань | 19,5 | 21,9 | 2,4 | 12% |
| Целое локации | 19,5 | 30,7 | 11,1 | 57% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
В конце октября ду Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила о наличии признаков возможного перегрева российского рынка жилья. До ее словам, мысль развивается с 2020 лета, когда из-после ажиотажного спроса получи и распишись жилье цены держи новостройки начали обскакивать рост доходов населения. Присутствие этом разрыв цен промеж (себя) вторичным и первичным жильем стал разгореться. Для того ради сделать ипотеку побольше доступной, необходимо пуска адресные меры поддержки заемщиков, считает заведующий ЦБ. По оценкам Минтруда, наименьшее количество 40% российских семей без- могут оформить ипотеку изо-за отсутствия доходов, необходимых пользу кого ее обслуживания.
Читайте как и
Будьте в курсе важных новостей — следите из-за телеграм-каналом «РБК-Столбняк»
Опубликовано в