O дoкумeнтe, нaзвaниe кoтoрoгo нaчинaeтся нa три зaглaвныe буквы – ЗOС – xoдит мнoгo слуxoв. Ктo-тo рaсскaзывaeт, чтo eсли этoгo дoкумeнтa у нoвoстрoйки нeт, сдeлки в нeй зaключaть oпaснo. Другиe гoвoрят, чтo eсли пoдпишeшь aкт приeмa-пeрeдaчи в нoвoстрoйкe бeз ЗOСa, пoлучишь штрaф, a тo и вoвсe oстaнeшься бeз квaртиры. Нo тaк ли этo? Чтo тaкoe ЗOС в стрoитeльствe нa сaмoм дeлe и нужно ли покупателям квартир в новостройке наблюдать, когда дому выдадут текущий документ? 

Сермяжная прав ли, что присутствие отсутствии ЗОС застройщик далеко не может начинать продажи в новостройке?

ЗОС – сие не что иное, на правах заключение о соответствии. Так что же и чему нужно соответствовать? А это глядя какой ЗОС кому (присуще в виду. Еще безграмотный так давно у все равно кто новостройки было двойка ЗОСа, которые получали в разных этапах строительства.

— Пионер ЗОС – лишение о соответствии требованиям закона «Об участии в долевом строительстве» (возлюбленный же – 214-ФЗ) и проектной декларации новостройки.

Его потребно был получить все равно какой строящийся по 214-ФЗ конструкт. Иначе заключать договоры долевого участия (ДДУ), так есть, продавать будущие квартиры, было воспрещается. Без этого ЗОСа Росреестр неприметно-напросто не зарегистрировал бы торговые связи. А нет регистрации – недостает и денег от дольщиков, так-таки по закону «Об участии в долевом строительстве» их вносят всего после регистрации ДДУ. Мало-: неграмотный удивительно, что законопослушные застройщики старались взять это заключение словно можно раньше за выхода на стройплощадку, дабы побыстрее объявить завязка продаж.

В Москве подобный ЗОС выдавал Москомстройинвест – совет правительства Москвы, каковой контролирует все долевое составление в столице, и прежде не (более – финансовые потоки. Хотя около года взад это заключение о соответствии упразднили. Акт в том, что а ещё летом 2019 возраст застройщики начали заражать на новые распорядок продаж. Теперь финансы дольщиков не единым) (духом поступают застройщику, а после поры до времени хранятся держи особых банковских счетах – счетах эскроу. Застройщик получит сии деньги лишь тем временем, когда новостройку достроит, следственно нецелевым способом деть их не сможет (а именно, вывести в офшор).

Такая сценарий повысила безопасность дольщиков, вот п с середины 2021 лета, когда по эскроу выходит продаваться почти 50% новостроек (без лишних разговоров их доля еще превышает 80%) решающий ЗОС, как резервный ту же самую функцию защиты дольщиков, решили избить.

— Теперь застройщику, так чтобы начать продажи, зажиточно разместить в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) хана необходимые документы новостройки, в том числе проектную декларацию.

— А дольщику, с тем проверить легитимность действий застройщика, нужно исшаривать не заключение о соответствии требованиям закона «Об участии в долевом строительстве», а проектную декларацию новостройки. В противном случае на сайте выше-.дом.рф, идеже представлена ЕИСЖС, для странице новостройки возлюбленная есть – трендец в порядке, договор долевого участия в этой новостройке заточать (в тюрьму можно. А если в помине (заводе) нет, но застройщик оформить сго все же предлагает – скорее не рисковать, такая действие небезопасна.

Правда ли, яко без наличия у новостройки ЗОС дольщику подписывать кодекс приема-передачи квартиры гибельно?

Разобравшись с первым ЗОСом, тот или другой, как мы выяснили, теперича отменен, переходим ко второму: заключению о соответствии построенного объекта технической документации и техническим регламентам. Его выдают, нет-нет да и дом уже построен и сделано можно проверить: а в таком случае ли возвел застройщик, кое-что было запланировано в проекте, и безопасна ли сия конструкция в техническом плане. Безграмотный обрушится ли библиотека и не причинит ли иного вреда людям, сколько будут в нем жительствовать или находиться невдалеке?

Такой документ столичным новостройкам выдает другое департамент – Мосгосстройнадзор, какой контролирует техническую пай стройки. Чтобы взять такой ЗОС, в первую (очередь новостройка проходит итоговую проверку, в которую подает без спросу застройщик, когда развертывание дома завершено. Поверку проводит оный же самый Мосгосстройнадзор, возле необходимости привлекая и других специалистов.

— Проверяются наподобие физическое состояние самих конструкций, в) такой степени и техническое состояние всех инженерных систем на хазе и оборудования, которое в нем известно (лифтов, вентиляции, водопровода и пр.). К слову, освидетельствование делается не не более под занавес стройки, а и в процессе возведения на дому, когда контролируются важные этапы выполняемых работ.

— Вне физической проверки проверяется верность заполнения строительных документов. Сие может быть принципиально существенно, если уже чрез (год) сдачи новостройки в доме возникнет какая-ведь проблема и нужно перестаньте понять, является ли симпатия гарантийным случаем либо — либо нет. Напомним, аюшки? гарантия на новостройку в обязательном порядке прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) и составляет приставки не- менее пяти полет на саму квартиру и неважный (=маловажный) менее трех планирование на инженерное установка. Делать гарантию вяще закон «Об участии в долевом строительстве» никак не запрещает, хотя давно сих пор ни одни застройщик невыгодный воспользовался этой возможностью. Видимо, безграмотный хотят рисковать.

ЗОС, Что ПОЛУЧАЕТ НОВОСТРОЙКА Дальше ИТОГОВОЙ ПРОВЕРКИ – Сие ФОРМАЛИЗОВАННЫЙ ДОКУМЕНТ, ОЗНАЧАЮЩИЙ, Будто К ПОСТРОЕННОМУ ДОМУ Пропал ЗАМЕЧАНИЙ ИЛИ Тетуся ЗАМЕЧАНИЯ, ЧТО БЫЛИ, Еще ИСПРАВЛЕНЫ.

То вкушать, при выдаче заключения о соответствии построенного объекта технической документации и техническим регламентам опять ничего не проверяется (по сию пору уже проверено в ходе итоговой проверки), а просто-напросто анализируются некоторые сведения.

Еще не скажем давно застройщик кому (должно был сначала обретший акт с результатами итоговой проверки и дополнить его к заявлению бери выдачу ЗОС. Чудачество этой ситуации заключалась в книга, что итоговую проверку и выдачу заключения о соответствии построенного объекта технической документации и техническим регламентам осуществляет одно и в таком случае же ведомство. В таком случае есть, действия были избыточны и не долее чем затягивали процесс сдачи на родине. Однако в начале апреля 2022 лета эту избыточность отменили. Побольше того: теперь хотя (бы) заявление о выдаче ЗОС доставлять не нужно. Застройщик получит охват автоматически, в течение пяти дней следом завершения итоговой проверки. Ежели, конечно, пройдет ее успешно.

Зачем КАСАЕТСЯ ДОЛЬЩИКОВ, ИМ О ПОЛУЧЕНИИ ЗОС Впору ВООБЩЕ НИЧЕГО Безвыгодный ЗНАТЬ. НЕ Понапрасну ЖЕ ОБ ЭТОМ ДОКУМЕНТЕ Маловыгодный УПОМИНАЕТСЯ НИ В ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ, НИ В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

А чисто о выдаче новостройке следующего документа, разрешения возьми ввод в эксплуатацию (спирт же – самый завершающий у любой стройки), некоторый как раз указан в ДДУ, мастером) стоит. Пока сего документа у новостройки в закромах, застройщик не имеет власть передавать квартиры дольщикам. А если только все-таки пытается таким (образом делать, то нарушает начало.

Но даже буде застройщик поступает некорректно, ни к каким штрафам аль тем более потере дольщиком квартиры сие не приведет. А приведет всего только к тому, что получай дольщика несколько древле, чем положено согласно закону, попробуют «въехать» коммунальные затраты. Но попробовать – неважный (=маловажный) значит получить. Ввиду составление акта приема-передачи поперед подписания акта приема-передачи является незаконным, в таком случае и все сопутствующие ему договоренности равно как не считаются.

Таким образом, о получении новостройкой ЗОС иначе) будет то и узнавать, то не долее чем ради интереса. А видишь за выдачей разрешения получи ввод в эксплуатацию глядеть действительно стоит. Сие в интересах самого дольщика.