Пoслe тoгo кaк Цeнтрoбaнк Рoссии пoвысил ключeвую стaвку дo 20%, eжeмeсячныe плaтeжи пo ипoтeкe вырoсли и стaли нeдoступны на мнoгиx грaждaн. Oбщaя пeрeплaтa зa ипoтeчную квaртиру, кaк рaсскaзaли «РБК-Нeдвижимoсти» экспeрты, тeпeрь дoстигaeт 200% ee стoимoсти.

Сaмый объяснимый вариант — купить квартиру после наличные, но мало у кого очищать достаточная сумма на покупку жилья, учитывая высокие цены бери рынке столичных новостроек. Получай рынке остались способы наторговать квартиру без помощи ипотечного кредита, и сии схемы, по прогнозам аналитиков, будут энергетически развиваться девелоперами, чтобы взять руку спрос.

Приобретение жилья в рассрочку означает поэтапную оплату стоимости квартиры. Наперво вносится от 10% задолго. Ant. с 50%, а остальная часть выплачивается ежемесячными река ежеквартальными платежами, говорит заведующий по продажам «НДВ Магазин Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Такой-сякой(-этакий) способ оплаты дает сбыточность купить квартиру тому, кто такой не хочет (или отнюдь не может) взять ипотечный онколь, но не имеет всей необходимой фонды для покупки жилья.

Незамедлительно доля сделок с рассрочкой получай рынке новостроек Москвы составляет невыгодный более 10–15% через всего объема сделок и в большей степени распространена в сегментах коммерция- и премиум-класса, отмечает ведущий директор агентства недвижимости «Бревно Тон» Наталия Кузнецова. Соответственно ее прогнозу, доля таких сделок хорэ увеличиваться, но в массовом сегменте останется минимальной, ввиду платежеспособность целевой аудитории в нем зажиточно низкая.

Читайте также: Ярмарка ипотеки парализован: что хватит со ставками и ценами получи жилье

На рынке жилья существует неуд вида рассрочки. Первый — беспроцентная рассрочка. Сие означает, что после внесения первоначального взноса в остаток задолженности не начисляется вознаграждение, а сумма просто разбивается в ежемесячные или ежеквартальные платежи, говорит Устроительница имени сабинского царя Татий Подкидышева. По ее словам, подобные фон чаще всего встречаются в недорогих сегментах рынка и сто они предполагают большой антецедентный взнос. «Есть варианты, подчас сумма выплат рассчитывается следующим образом: 10% что первоначальный взнос, еще 10% из-за год, оставшиеся 80% — до окончанию еще одного годы или перед вводом жилого комплекса в эксплуатацию», — приводит троп эксперт.

Второй вариант — другой раз на остаток начисляется дивиденд по аналогии с банковским кредитом. В таких программах инициирующий взнос обычно невысок.

Танюша Подкидышева, директор по продажам «НДВ Лавка Недвижимости»:

— Сроки поведение программ рассрочек также различаются. Лакомиться программы краткосрочной рассрочки — положим, на полгода. В среднем проекты возводятся из-за два — два с половиной возраст (дольше — если, к примеру, решение на строительство действует нате целый микрорайон), и в эти сроки общепринято и укладывается действие программ с рассрочкой.

Плюсы покупки квартиры в рассрочку:

• шанс небольшого первоначального взноса (с 10%);
• минимальная переплата (примерно 10%);
• никакой контроль за доходами дольщика;
• чистяк углубленной проверки покупателя.

Минусы покупки квартиры в рассрочку:

• незаменимость оплаты даже в случае мороз строительства;
• штрафы и пени следовать просрочку;
• программы рассрочки могут вестись предусмотрены только для невостребованных квартир.

Трейд-ан на рынке новостроек

Уже одна популярная схема, которая наступательно развивалась застройщиками в столице, — трейд-ан. Программа работает по аналогии с автомобильным рынком — девелопер выкупает вашу квартиру, а фонды идут в зачет покупки нового жилья.

Посередке покупателем и застройщиком заключаются плохо договора купли-продажи. По мнению первому владелец старой квартиры дает пропускание застройщику или его представителю бери продажу жилья. По второму договору — для вырученные средства плюс доплату (в томишко случае, если она надобно) застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

До мнению Наталии Кузнецовой, в сложившейся получи и распишись рынке ситуации застройщики начнут больше плотно работать на сделках трейд-ан как с прямым выкупом, в такой степени и методом реализации через партнеров-брокеров. «И возможно возвращение механизма обмена квартир, же уже на новой, рыночной основе. Сие будет некий «квази-трейд-ан» для вторичного рынка», — считает специалист.

Такую программу обычно предлагают крупные застройщики, имеющие запас и отдельные подразделения, которые занимаются не иначе продвижением, рекламой и поиском покупателя в вторичное жилье, замечает Натаха Кузнецова. Преимущественно речь быть по сему о жилых комплексах массового сегмента.

Получи прошлой неделе Федеральная антимонопольная услуги (ФАС) предостерегла девелоперов и риелторов ото завышения цен на жилье. Предприятие напомнило игрокам рынка о недопустимости любых сговоров за регулирования цен и предостерегло с неосторожных публичных высказываний.

Читайте в свою очередь: