Рaнo утрoм 24 фeврaля прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин oбъявил o нaчaлe спeциaльнoй вoeннoй oпeрaции в Дoнбaссe. Нa фoнe этиx сoбытий были приoстaнoвлeны тoрги нa Мoскoвскoй биржe, a ефимок нaчaл стрeмитeльнo дeшeвeть. Крупныe рoссийскиe бaнки уxудшили услoвия пoкупки вaлюты во (избежание нaсeлeния. В Сбeрбaнкe в мoмeнтe зa $1 прoсили 101,8 руб., a зa €1 — бoльшe 115 руб.

Кaк вoeннaя oпeрaция нa Укрaинe и пaдeниe рубля скaжутся нa рынкe жилья — рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми.

Рынoк жилья в прeдыдущиe кризисы вeл сeбя пo пoxoжeму сценарию: всплескивание спроса (люди пытались таким образом утаить свои сбережения, покупая жилье в моменте) сменялся падением покупательской активности и снижением цен. Вотан из последних таких кризисов начался в 2014 году словно раз на фоне событий получай Украине и присоединения Крыма.

В таком разе против России были введены первые экономические санкции, цены в нефть упали, рухнул хруст. 16 декабря 2014 годы произошло обвальное падение российской валюты. Евро в оный день, который называют «черным вторником», достиг отметки 100,74 руб., а себестоимость доллара поднялся до 80,10 руб. В 2014 году ярмарка недвижимости отреагировал на перелом так же, как и в предыдущие годы: сокращением спроса, снижением темпов строительства и падением цен получай 15–20% в рублях (числом индексу IRN.RU) и на 55% в долларах.

Кинетика цен на недвижимость в России (2014-2016)

(Фотоотпечаток: «РБК-Недвижимость»)

В этот изредка эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», и ожидают рост спроса получи жилье в краткосрочной перспективе. «В условиях сильного стресса, аналогичного ситуации 2014–2015 годов, нестабильности рубля и российских акций возможен де кратковременный всплеск спроса возьми недвижимость, которую население считает надежным защитным активом, сыны) Адама будут так пытаться уберечь сбережения», — рассказала распорядитель по банковским рейтингам агентства «Диспашер РА» Ксения Якушкина.

Похожую точку зрения высказали представители риелторских компаний. В периоды кризисов (в книга числе 2014 года) жилая окаменение всегда остается ценным активом, почему граждане, обладающие достаточными сбережениями, будут придаваться в квартиры, которые в случае что можно перепродать или испортиться в аренду, говорит управляющий соперник компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE) Надежа Коркка.

«В ближайшие недели сиречь месяцы мы увидим активность инвестиционного спроса на жилье», — прогнозирует критик. К примеру, в 2014 году наблюдались двойка резких всплеска активности покупателей — в феврале-марте (конъюнктура с Крымом) и в ноябре-декабре (нуллификация рубля на фоне санкций и падения цен получи нефть), напомнила она. Поистине с ней управляющий партнер S.A.Ricci Лёха Богданов: «Мы прогнозируем импульс покупательской активности на рынке квартирный и коммерческой недвижимости как со стороны массового инвестора, приблизительно и со стороны тех, который покупает недвижимость под собственные нужды».

Быть этом текущая ситуация отличается через того, что было в рынке в 2008-м, 2014-м и хоть в 1998-м. Тогда были утеря целомудрия фондового рынка и резкая нуллификация рубля, но не было военной операции, отмечает горе-руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексий Попов. По этой причине отзыв населения по спасению накоплений (и переводу их с депозитов в квадратные метры) кончайте отличаться, считает он. «Краткосрочный кампания роста спроса мы поглядим, но его масштабы могут вестись меньше, чем в предыдущие кризисы. Горячо-психологическое состояние многих россиян неотлагательно не располагает к покупкам жилья», — говорит рецензент. «Кроме того, после последние три месяца растущей геополитической напряженности многие сделано провели такие сделки в попытке уберечь сбережения. Активные продажи последних полутора парение тоже в значительной степени сократили тайный спрос», — приводит доводы Алексей Попов.

Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Покой» Сергей Шлома ожидает, подобно как в текущей ситуации неопределенности (потомки займут выжидательную позицию. «Получи наш взгляд, около 20% участников вторичного жилья могут вот хоть паузу», — прогнозирует некто.

Пока ситуация на рынке жилья Москвы стабильна. «Автор не отмечаем ни роста, ни падения числа заявок и обращений ровно по поводу приобретения жилья», — сказала Надя Коркка из «Метриума». В компании «Неприкосновенность-Новострой» также маловыгодный фиксируют пока роста спроса. «Картина на этой неделе принципиально никак не изменилась по сравнению с прошлой неделей и с началом месяца», — добавила правящий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. В ЦИАН ожидают конкретную реакцию пользователей своей площадки (выраженную в числе просмотров объявлений и иных целевых действий) начиная с завтрашнего дня, 25 февраля.

В долгосрочной перспективе текущие действие негативно скажутся на рынке жилья — эксперты ждут падения спроса и цен. Да масштабы последствий сейчас предчувствовать сложно. «В долгосрочной перспективе обесценивание рубля негативно отразится получи спросе. Цены на толстуха в последние месяцы выросли, вроде и ипотечные ставки. В этой ситуации сплошной спрос может снизиться по мнению итогам 2022 года, разве власти не введут планы поддержки строительного сектора и авансирование ипотеки», — допустила регулирующий партнер компании «Метриум» (участвователь партнерской сети CBRE) Надя Коркка.

По оценкам риелторов, после последний год цены держи жилье в Москве выросли приближенно на 50%. Однако причин исполнение) их дальнейшего роста без- наблюдается — снижается доходчивость ипотеки, что должно рассеять спрос; растет ключевая заработок ЦБ, отмечает Сергей Шлома. Не откладывая рынок жилья находится в рублевом секторе, благодаря) (этого валютные скачки на нем парироваться не могут, считает специалист.

Серьезным ударом по экономике страны могут покрытьс санкции против России, продолжила Ина Доброхотова. «А ухудшение экономической ситуации может послужить источником к снижению доходов граждан. В последние годы они и просто так существенно не росли, а с учетом инфляции и совершенно снижались. В дальнейшем ситуация может до этого часа больше ухудшиться. А это, в свою колонна, напрямую повлияет на испытание, он также начнет падать», — допускает симпатия.

Дополнительным фактором, который пока способствует этому, является возрастание ставок по ипотеке. Порядком дней назад крупнейшие банки Сберегательный банк и ВТБ в очередной раз подняли ставки числом ипотеке. Повышают ставки опять же и другие банки, что в целом снижает доходчивость новостроек. Согласно прогнозам экспертов с компании Realiste, ключевая ориентация в ближайшие три месяца может перейти 14% по сравнению с текущими 9,5%. Продажи жилья могут несдержанно упасть уже через двушничек месяца, а девелоперы будут проделывать трейд-ин в пять как-то раз чаще, чем сейчас, прогнозирует грюндер IT-компании Realiste Алексей Гальцев. «Остолбенение начнет дешеветь. Через полгода возлюбленная может потерять в среднем 15% через стоимости», — добавил спирт.

В среднесрочной перспективе на рынке предвидится снижение спроса и падение цен, ну что ж руководитель «ЦИАН.Аналитики». По мнению его мнению, драйверами сих процессов станут повышение наиболее значите ставки ЦБ, дальнейшее вздорожание ипотеки и снижение доходов. Сие затронет как первичный, бесцельно и вторичный рынок. «Осадка падения цен будет безграмотный меньше, чем в предыдущий депрессия в 2014–2015 годах, идеже цены снижались в среднем держи 15%. Дополнительной неопределенностью к участников рынка сейчас являются детали возможных санкций держи российские банки, особенно так, как они затронут валютные депозиты», — добавил хозяйс «ЦИАН.Аналитики».

Основные риски сегодняшнее исходят из перечня возможных санкций, которые с великоватый долей вероятности окажут движение на инфляцию и как результат — на денежно-кредитную политику, последующее выдвижение ключевой ставки, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федюля Выломов. «Есть опасения, по какой причине столкнемся с двузначными значениями вдоль ключевой, на уровне 11–13%. А сие угроза для проектного финансирования, ипотеки и покупательной пар населения», — отметил симпатия.

По словам Федора Выломова, застройщики уж сформировали задел на таковой и следующий год, который в любом случае треба будет реализовывать. Поэтому сравнительно существующих проектов в РАСК далеко не видят значительных рисков: вследствие льготной ипотеке многим игрокам уж удалось сформировать подушку безопасности. В дальнейшем тутти будет зависеть от поддержки государства, затем чтобы не допустить системных рисков.

«И (в, скорее, вопрос уже бюджетных возможностей. Основные проблемы кроются делать за скольких раз в начале разработки новых проектов — многие займут выжидательную позицию по образу минимум на полгода, так чтобы оценить собственные риски и так, как будет развиваться замес в экономике далее», — добавил корифей РАСК.

Читайте также