Нeкoтoрыe прoдaвцы нa рынкe прeмиaльнoй и элитнoй жилoй нeдвижимoсти Мoсквы стaли фиксирoвaть цeны в вaлютe нa фoнe рeзкoгo пaдeния курсa рубля, утвeрждaют стoличныe риeлтoры. Цeнтрaльный бaнк Рoссии устaнoвил oфициaльный фордевинд дoллaрa СШA нa 25 фeврaля в рaзмeрe ₽86,92, eврo — ₽97,76. В Сбeрбaнкe в мoмeнтe зa $1 прoсили 101,8 руб., a зa €1 — бoльшe 115 руб.

Сдeлки в инoстрaннoй вaлютe в Рoссии зaпрeщeны, тeм нe мeнee прoдaвцы пытaются уберечь свои вложения от обесценивания и пытаются укрепить их стоимость в твердой валюте — торговые связи купли-продажи будут воплощаться в жизнь в рублях, но по курсу доллара иначе говоря евро на момент заключения договора.

До самого 2008 года на рынке столичного жилья было заведено номинировать цены в иностранной валюте. Позднее кризиса и обвала экономики и курсов валют ценники через час по чайной ложке перешли в рубли. Но получай рынке элитного жилья ценники в валюте оставались пока что долго, окончательно сегмент высокобюджетных квартир и дорогих загородных домов перешел в рублевую зону не более чем после кризиса 2014 возраст.

По словам директора департамента инвестиционных сделок агентства премиальной недвижимости Point Estate Евгеня Мельникова, пока это точечные предложения, (абсолютная лотов по-прежнему экспонируются в рублях. «Часть застройщики якобы рассматривают приостановку продаж получай первичном рынке коммерческой недвижимости, все пока эта информация малограмотный подтверждена. Что будет позднее, никто не знает», — отмечает сюрвейер.

«На рынке столичной элитной недвижимости ужас, часть инвесторов скидывает оцепенелость во всех сегментах. Ну что ж разноплановая активность на вторичном рынке премиум и люкса, черепок сделок уже приостановилась изо-за повышения цены, клок готова быстро продавать, торговаться. Порция московских застройщиков также заявили о намерении взвеять цену, привязав ее к доллару», — в такой степени описывает ситуацию на рынке столичного дорогой ценой жилья генеральный директор, направляющий партнер Nika Estate Победитель Садыгов. Однако, эксперт далеко не уточняет, кто именно с застройщиков планирует фиксировать цены в валюте. «У нас сейчас большая активность на раздобытие зарубежной недвижимости», — добавляет риелтор.

Нате рынке загородной элитной недвижимости похожая эксцесс. Небольшое количество собственников дорогих загородных домов и коттеджей отреагировали получи и распишись падение курса рубля, конвертировав цены в валюту, подтвердил «РБК-Недвижимости» глава департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергуша Колосницын. «Это тетька продавцы, которые и раньше мало-: неграмотный спешили с продажей», — уточнил критик.

«Пока сделки далеко не срываются, рынок не успел прореагировать на ситуацию — лихорадит биржа акций, у нас процессы инертные. Расположение в разных сегментах будет двигаться с разной динамикой. Первым отреагирует торг новостроек — но потом все будет зависеть через ипотечной ставки, наверняка, банки, повысят доля. Затем волна докатится давно рынка вторичной городской недвижимости, а самым инертным традиционно останется толкучий загородного жилья — ждем перемен после этого в течение месяца-двух. Явно будут продавцы, которые захотят остаться подле надежных квадратных метрах, хотя будут и те, кому должно выйти в кэш. А поскольку будущий инфляции, а то и гиперинфляции, высока — сие подстегнет покупателей», — говорит Гуля Колосницын о рынке дорогого жилья.

Рыночек недвижимости достаточно инертен и нате нем не происходит резких скачков и резких изменений. Оценки стоимости элитного жилье и будущего спроса бери него после событий четверга свершить сложно, адекватный прогноз только и остается будет дать только после пару месяцев, считает администрирующий партнер Savills в России Димаша Халин.

По его мнению, в целом без задержки практически не остается активов в России, которые могут давать руку на отсечение сохранность и хоть какую-так защиту средств, кроме рынка недвижимости. «Открытым текстом, сейчас активно выводятся деньжата из фондового рынка, безумно неспокойно и с банковскими вкладами, с валютными и рублевыми. Упование гиперинфляции может быть такого уровня, какого приставки не- было с 90-х годов. По видимости, что клиенты — обладатели капиталов будут энергически пытаться пристроить их в окаменение», — отмечает специалист.

Цены в рублях, безусловно, вырастут, прогнозирует Димыч Халин. «Оценив, сколько стоит денег может быть в руках у инвесторов, и приняв нет слов внимание тот факт, почему предложение на рынке элитной недвижимости Москвы ограничено, разрешается предвидеть сильный скачек рублевых цен, — рассуждает советчик. — Но не единомоментно, а в горизонте нескольких месяцев. Благо мы увидим нагнетание политической обстановки и будут устанавливаться западные санкции, а в ответ контрсанкции, в таком случае у рынка элитной недвижимости очищать шанс увидеть рост рублевых цен сверху 15-20% уже к лету сего года».

В этом случае для того застройщиков элитного жилья в столице неважный (=маловажный) имеет большого смысла фиксировать цены вдоль курсу доллара, поскольку желание при текущем уровне цен еще не столь активен, считает Митярик Халин. По его словам, не откладывая у многих застройщиков могут активизироваться продажи и сие даст им возможность невыгодный применять скидки и даже в соответствии с ликвидным объектам повышать цены. «Думаю, банки, которые без лишних разговоров финансируют строительство большинства проектов, будут убеждать на том, чтобы дотла риск неопределенности включать в рублевую цену и понемножку их повышать. Ждем увеличения количества сделок с элитной недвижимостью, роста цены квадратного метра в рублях, а в долларах — шабаш зависит от курса, хотя скорее всего будут доход», — заключил критик.

Николай Винидиктов, президент Association of Real Estate Agencies (AREA — партия ведущих агентств элитной недвижимости Москвы, в которую входят больше 45 компаний):

— Коль скоро судить по аналогии с кризисами, которые сделано были на российском рынке, вестимо, что курс рубля пойдет едко вниз, что уже происходит. Явствует, у людей возникнет понятное свербеж часть рублевых средств уткнуть в недвижимость. Это значит, вырастет вопрос, хотя и не до пиковых значений, затем что ситуация назревала давно, и многие страхи отыграны сверху фоне общего подъема рынка следовать последние полтора года. Пожалуй, цены в рублях сейчас резким движением вырастут и на недвижимость, только точечно. Кто-то переведет цены в зеленка, часть (около 5%) покупателей уйдет с рынка. Перепрыгивать в рубли, то есть в зону неопределенности, пользу кого покупки сейчас не лучшее наши дни. Окончательно уйдут с рынка иностранцы, только их и так было ранее немного. Резких движений до ценам на новостройки со стороны застройщиков наша сестра тоже не ожидаем. Толково, что чем дороже проекты, тем в большей степени они завязаны бери импортные материалы, а значит, тариф рублевая вырастет. Весь развал несколько лет назад перешел держи рубли, и если не кончай резких повышений — накануне 120 руб. за американский рубль, то цены останутся в рублях с короткий корректировкой. Пока никто безвыгодный выходил из сделок, же мы понимаем, что тетуня сделки, которые планировались в валюте, с страшный вероятностью распадутся, или но условия будут пересматриваться, как затянет процесс. Из-после нестабильности курса 20% сделок могут безлюдный (=малолюдный) состояться.