Пoслe тoгo кaк Цeнтрoбaнк пoвысил ключeвую стaвку дo 9,5%, a вeдущиe бaнки увeличили стaвки пo ипoтeчным крeдитaм дo двузнaчныx знaчeний, спрoс нa втoричнoм рынкe мoжeт пeрeoриeнтирoвaться с приoбрeтeния свoeгo жилья нa aрeнду.

Экспeрты кoмпaнии «Этaжи» сoстaвили интересах «РБК-Нeдвижимoсти» рeйтинг крупныx гoрoдoв Рoссии, гдe пoслe того, по образу ипотечные ставки на вторичное жилье дойдут вплоть до 12% годовых, дешевле хорош арендовать квартиру, чем разбирать собственную в кредит.

Для расчета была взята средняя многознаменательность 1 кв. м в крупных городах России, зона квартиры — 35 кв. м, пора кредита — 20 полет с первоначальным взносом 15%. Эксперты оценили, в каких городах сравнивать между ставками аренды по (по грибы) месяц и ежемесячным платежом согласно ипотеке при росте пруд со среднего значения 10,2% в начале февраля 2022 годы до прогнозируемых этой весною 12% и неизменной средней цене 1 кв. м и став аренды будет максимальной. Выгоды ото получения квартиры в собственность и затрата на нее не рассматривались.

Во-первых место в рейтинге городов, идеже аренда может стать выгоднее ипотечного кредита в вторичное жилье, заняла Уфа. Помесячный платеж по ипотеке присутствие росте ипотечных ставок сверху вторичное жилье до 12% вырастет с 25,7 тыс. впредь до 29,2 тыс. руб. Сие в 1,67 раза превысит ставку аренды, которая составляет в этом городе 17,5 тыс. руб. в месяцок.

На втором месте — Челябинск, идеже платеж по ипотеке подле заданных условиях вырастет с 17,5 тыс. перед 19,8 тыс. руб. В ведь же время средняя арендная сумма в городе составляет 12,19 тыс. руб. Ведь есть плата за съем жилья окажется вверху в 1,63 раза.

На третьем месте — Казань, идеже аренда в среднем обойдется в 23,47 тыс. руб в диск). Это в 1,58 раза внизу, чем ежемесячный платеж сообразно ипотечному кредиту, который в случае увеличения ставки раньше 12% годовых вырастет с 32,7 тыс. вплоть до 37,083 тыс. руб.

Татуня Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

— Понижение доступности заемных средств интересах покупки вторичного жилья приведет к постепенному росту спроса получи и распишись рынке аренды. Необходимо принимать к сведению, что за прошлый годик на фоне ограниченного объема предложения достоинство аренды в большинстве крупных городов показала наибольший прирост в сегменте однокомнатных квартир. Благодаря этому 2022 год на арендном рынке пройдет по-под эгидой поиска баланса в обществе запросами арендодателей и ограниченными финансовыми возможностями арендаторов.

Держи четвертом месте — Царицын, где за аналогичную квартиру помесячный платеж по ипотеке вырастет с 19,2 тыс. поперед 21,8 тыс. руб. Присутствие существующей в городе средней ставке аренды жилья 13,9 тыс. руб. префикс по ипотеке будет в 1,57 раза сверх.

На пятом месте — Нательный Новгород, здесь ежемесячный взнос по ипотеке вырастет с 24,4 тыс. задолго. Ant. с 27,6 тыс. руб. Сие в 1,55 раза выше, нежели плата за аренду квартиры, которая составляет 17,9 тыс. руб.

Впоследствии времени следует Пермь, где расплата по ипотеке 24,1 тыс. руб. возле ставке 12% будет в 1,43 раза меньше стоимости аренды однокомнатной квартиры, которая составляет 16,8 тыс. руб. В Ростове-держи-Дону ежемесячный платеж 24 тыс. руб. брось в 1,36 раза выше, нежели средняя ставка аренды жилья, зафиксированная получи отметке 17,7 тыс. руб. В Санкт-Петербурге помесячный платеж по ипотеке 47,9 тыс. руб. близ ипотечной ставке на вторичное жилье 12% короче выше средней ставки аренды в 1,34 раза (35,7 тыс. руб.). Сверху девятом месте — Свердловск, в котором при росте став ежемесячный платеж по ипотеке вырастет предварительно 29,9 тыс. руб. Сие в 1,29 раза выше ставки аренды, которая составляет 23,16 тыс. руб.

Замыкает первую десятку Первопрестольная, где рост ежемесячного ипотечного платежа получай вторичном рынке вырастет с 61,3 тыс. по 69,5 тыс. руб. Сие в 1,22 раза выше средней платы следовать арендное жилье, которая составляет 57,1 тыс. руб.

«С молоточка уровень ипотечных ставок снизит пятнадцать покупателей-инвесторов, закрывающих ипотеку с через сдачи жилья в аренду, только для покупки собственного жилья ручательство останется все же выгоднее съема, (на)столь(ко) как непосредственно переплата объединение процентам банку сопоставима либо ниже арендной платы. Возле новом уровне ставок возлюбленная составит от 75,7% прежде 110,2% от арендной платы в перечисленных городах. Рядом снижении ипотечных ставок и рефинансировании, а равно как досрочном погашении или росте став аренды это соотношение бросьте меняться в пользу выгоды приобретения собственного жилья в ипотеку», — резюмирует зампотех руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Танюта Решетникова.

Алексей Попов, директор «ЦИАН.Аналитики»:

— Совокупный тренд вполне объясним. Быть увеличении ставок по ипотеке обширно растет стоимость обслуживания кредитов. Около этом ставки аренды не похоже ли вырастут так быстрыми шагами и за такой короткий пауза времени. Отсюда и изменения в соотношении выгодности двух сценариев — толкаться или снимать. Предпосылок угоду кому) сильного роста арендных пруд нет — в России безвыгодный увеличиваются реальные доходы населения, а переделка на рынке труда остается непредсказуемой. Следственно снимать квартиру в ближайшие годы с финансовой точки зрения перестань в среднестатистическом случае выгоднее, нежели покупать в ипотеку.

Ежемесячный уплата по ипотеке на новостройки по (по грибы) 2021 год с учетом роста став и цен повысился на 57%, а держи вторичном рынке — нате 31%. Аналитики прогнозируют, который в 2022-м тренд на подорожание ипотеки сохранится.

Читайте равным образом: