Рeдкий жилoй кoмплeкс нa стoличнoм рынкe пeрвичнoй нeдвижимoсти пoлнoстью рaспрoдaeтся eщe дo пoлучeния РВЭ. Дoля свoбoдныx квaртир в сдaнныx нoвoстрoйкax зaнимaeт дo 20%. Чaстo зaстрoйщики придeрживaют знaчитeльный oбъeм прeдлoжeния, чтoбы рeaлизoвaть eгo пoслe oкoнчaния стрoитeльствa пo бoлee высoкoй цeнe. Нo кaк жить(-быть пoкупaтeлям в тaкoй ситуaции? Oзнaчaeт ли этo, чтo приoбрeтeниe квaртир «oт зaстрoйщикa» в гoтoвoй нoвoстрoйкe — этo финaнсoвo нeвыгoднoe рeшeниe, oсoбeннo пoслe рoстa цeн нa жильe в 2021 гoду?

Eсли брaть в рaсчeт тoлькo дeнeжную стoрoну, тo кaжeтся, чтo нaибoлee выгoднo приoбрeтaть жильe получай стадии котлована. Известно, что-нибудь в процессе строительства стоимость 1 кв. м в среднем растет нате 12-15% в год, а при влиянии макроэкономической ситуации, которую наша сестра наблюдали в 2020-2021 годах, может свидетельствовать и более существенный рост. Все у покупки жилья в новостройках с РВЭ лупить множество других потребительских плюсов, о которых без- стоит забывать.

«Для этапе котлована раньше в протяжении многих лет двигателем рынка были незначительно более низкие цены. Где-то, допустим, в допандемийном 2019 году, общесредний разрыв цен между квартирами «держи котловане» и в готовых домах составлял 22%. Незамедлительно ситуация изменилась благодаря введению эскроу-счетов и повышенному спросу получи и распишись новостройки, проекты даже «получи котловане» взлетели в цене и наблюдается парадоксальная вид, когда такие проекты в среднем объединение рынку стоят дороже, нежели в готовых домах», — говорит администратор партнер Savills в России Димыч Халин.

Напомним, на декабрь 2021 лета средний «квадрат» возьми первичном рынке столицы стоил 302 тыс. руб. По (по грибы) год цены в старых границах Москвы, объединение оценке ЦИАН, увеличились получи существенные 33,3%. Однако, средние цены в новостройках получай разных стадиях готовности в области итогам года практически приставки не- различаются, что связано с выходом получай рынок более дорогих проектов возьми раннем этапе строительной готовности. Относительная несхожесть между усредненной по во всех отношениях проектам ценой на котловане и получи завершающем этапе стройки составила 2%, подсчитали согласно запросам редакции в компаниях Savills и Est-a-Tet.

Присутствие покупке квартиры в новостройках в этапе котлована стоимость 1 кв. м может возрасти на 12-15%. Иногда, сие единственное преимущество такого приобретения

(Карточка: Pavel L Photo and Video/shutterstock)

Средневзвешенный ординар цен в новостройках с РВЭ находится получи и распишись уровне 346,7 тыс. вслед за 1 кв. м. без учета элитного сегмента. Средневзвешенная плата предложения в корпусах на начальном этапе составляет 341,0 тыс. руб./кв. м (не принимая во внимание учета элитного сегмента), почто на 2% ниже, нежели квартиры в готовых корпусах, уточнили в Est-a-Tet.

Таким образом, ядро финансовое преимущество покупки новостройки в этапе котлована — сие рост цены за отсчет стадии строительства и рыночной конъюнктуры. В 2022 году расширение цен на столичные новостройки замедлится, полагают эксперты. Кинетика изменения средней стоимости квадрата интересах новостроек всех типов вернется получай допандемийный уровень и не превысит 12-15%. Сие означает, что разница в ряду ценами на новостройки возьми этапе котлована и готовыми новостройками нивелируется тотально, а снижение покупательской активности хватит нести риски для дальнейшего ценообразования в домах, которые всего-навсего-только начинают строить.

К финансовой составляющей возле выборе новостройки — «сверху котловане» или готового объекта — равным образом стоит прибавить траты для ипотеку и аренду жилья. В случае покупки квартиры в неважный (=маловажный) построенном доме придется выплачивать и за то, и за другое. Рядом продолжительности строительного цикла в 2-3 годы сумма расходов и переплаты из чего следует внушительной.

Кроме финансовой стороны, у приобретения жилья в готовой новостройке глотать потребительские, бытовые, а также эмоциональные достижения. «Готовые новостройки выбирают тетечка, у кого нет времени получи ожидание и, в силу разных причин, существенно достаточно быстро заселиться. Отдельные люди покупатели исходят из прагматизма, расценивая покупку в готовом доме делать за скольких более надежное вложение средств. Третьи выбирают готовые на родине, поскольку могут оценить штрих объекта. Основная аудитория готовых новостроек — сие те, кто покупают в (видах себя и кому надо заселяться памяти», — рассказывает Митюля Халин.

«При грамотном распоряжении ассортиментом, равномерном выводе в продажу ликвидных и неликвидных лотов, (год) спустя получения разрешения на воздухозаборник в эксплуатацию застройщик может удалить в реализацию так называемый «полезный запас» (квартиры получи верхних видовых этажах, с уникальными видовыми характеристиками)», — уточняет начальник департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Ромаша Родионцев.

Отдельного внимания заслуживает компарирование покупки жилья в ЖК (год) спустя РВЭ с вторичными квартирами. «С одной стороны, сие абсолютно новое жилье, построенное сообразно всем современным нормам и правилам. Ажно в сегменте комфорт-класса сегодняшний день мы можем встретить такие опции в качестве кого подземный паркинг, огороженная закрытая регион, малоэтажное строительство, колясочные комнаты и многое другое, безграмотный говоря уже о бизнес-классе и премиальном жилье — хана это существенно отличает объекты нового строительства через вторичных объектов, при этом сроки заселения могут красоваться примерно схожи. С другой стороны, сие уже готовый объект, впору подняться на любой бейсмент, посмотреть виды, оценить планировку, ухватить суть дела, насколько точно застройщик реализовал заявленную концепцию», — объясняет шеф по развитию департамента городской житель недвижимости Knight Frank Игорюша Егоров.

Дом с РВЭ всё-таки еще относится к сегменту новостроек, хотя еще не «вторичка» — в таких домах глотать предложение от застройщика

(Фотка: ГК «Галс-Девелопмент»)

У новых построенных домов вдобавок есть свои преимущества и в финансовом плане ранее «вторичкой». «Вопреки на то, что мира уже построен, он до настоящего времени еще является новостройкой, а стало быть покупатель имеет хорошие предложения ровно по ипотеке с льготными ставками, которые сроду не получить на вторичное жилье. Окромя того, девелоперы на финишных стадиях продаж зачастую готовы на хорошие скидки», — рассказывает Готя Егоров из Knight Frank.

Неважный (=маловажный) стоит так же разучиваться про юридическую составляющую: купленная вещь квартиры в готовой новостройке гораздо безопаснее по сравнению с подобной сделкой сверху вторичном рынке, где у квартиры могут бытовуха «скрытые» собственники возможно ли шлейф судебных разбирательств.

Рассмотрим серия девелоперских проектов в Москве, которые были построены до некоторой степени лет назад, но идеже все еще есть рекомендация от застройщика.

В пример только и можно привести расположенный у метро «Динамо-машина» на Ленинградском проспекте участок «Искра-Парк» ото ГК «Галс-Девелопмент». Сие комплекс апартаментов премиум-класса площадью с 44 до 125 кв. м и стоимостью ото 18,7 до 42 млн руб. В вчера(шний день) время в продаже осталось едва не 60 лотов. В подземной части комплекса расположен паркинг с зарядками на электрокаров. На первых этажах — ритейл-нафта. Жилые секции объединяет комфортабельный закрытый двор. В 5 минутах пешкодралом от комплекса находятся Петровский (зеленые) легкие города и стадион «Динамо» со своим ТЦ, подле также торговый центр «Авиапарк», льдистый дворец ЦСКА, дворец «Мегаспорт» и др.

Для Кутузовском проспекте также имеются предложения получай готовые апартаменты от застройщика в квартале «Состязание Поинт». В продаже вкушать как 30-метровые студии, в такой степени и 140-метровые лоты бери высоких этажах с видом держи «Москва-Сити» и Поклонную гору. В просторном внутреннем дворе питаться детская площадка, беговые дорожки и пояс work out. Проектом предусмотрен трёхуровневый камуфлетный паркинг. Рядом с кварталом построена волейбольная театр (войны) с детскими спортивными секциями. Цены бери апартаменты в «Матч Поинт» варьируются ото 14,4 до 69 млн руб.

Чистота Батынкова, директор департамента продаж ГК «Снасть-Девелопмент»:

— В новой реальности, связанной с ограничениями, я стали еще больше размышлять о собственном комфорте. При фактическом нивелировании разницы в цене промеж (себя) построенными и строящимися объектами клиентура. Ant. продавцы не готовы ждать немножечко лет и хотят улучшить близкие жилищные условия «тут. Ant. там и сейчас», выбирая быть этом более качественные объекты.

Потребительские характеристики и инвестиционная обольстительность жилья бизнес- и премиум-класса испокон (веку будут выше, чем у проектов в низком ценовом сегменте: в родных местах повышенного комфорта строятся в паче привлекательных с точки зрения логистики и экологии локациях, выигрывают в качестве строительства и ряде других параметров.

Компанийка «Галс-Девелопмент» управляет ассортиментом нате всех этапах продаж. Получай сегодняшний день структура предложения в наших проектах такова, кое-что у нас имеются лоты около любой запрос покупателя.