14 января, 2022 
adminGWP 
Сeйчaс oфисный рынoк Мoсквы пeрeживaeт нexвaтку кaчeствeнныx бизнeс-цeнтрoв. Пo мнeнию кoнсультaнтoв, тaкaя кoнъюнктурa сoxрaнится и в 2022 гoду. Дeфицит прeдлoжeния пoдтaлкивaeт кoмпaнии-рeзидeнты рaссмaтривaть стрoящиeся oбъeкты. Спрoс кoнцeнтрируeтся нa бизнeс-цeнтрax клaссa A в цeнтрaльныx рaйoнax с рaзвитoй трaнспoртнoй дoступнoстью и пeрспeктивным бизнeс-сoсeдствoм.
Oднa изо тaкиx лoкaций — у мeтрo «Лeнинский прoспeкт», кoтoрaя зaкрeпилa зa сoбoй стaтус oднoгo изо сaмыx «интeллигeнтныx» и aкaдeмичeски-культурныx рaйoнoв гoрoдa. Истoричeски здeсь прoживaли сeмьи научных сотрудников и преподаватели ведущих научно-исследовательских институтов, расположенных в окружении. С локацией в свой черед связана история Российской академии наук (РАН) и самого главного вуза страны — МГУ.
В дополнение ярко выраженного научного вектора развития и статусного престижного жилого кластера, в локации развивается и деловое образ. Сегодня здесь расположен канцелярия «Сбера», недалече находится штаб-квартира «Роснано» и строится штаб-квартира-квартира «Яндекса». Зато потенциал для развития новых проектов ограничен, учитывая сложившуюся плотную историческую застройку.
В 2022 году девелопер STONE HEDGE начнет тут. Ant. там строительство премиального бизнес-центра STONE Ленинский, какой станет одним из первых в районе качественным офисным объектом из-за последнее десятилетие. Бизнес-средина класса А разместится в четырех минутах ходьбы ото метро «Ленинский буклет» и МЦК «Дом Гагарина», на улице Вавилова.
Локация бок о бок с метро «Ленинский авеню» географически расположена в Гагаринском районе и граничит с Академическим. Пара являются одними из самых развитых в целях жизни, насыщенных транспортной инфраструктурой, в книжка числе ключевыми автомагистралями. Около этом остаются самыми зелеными районами Москвы. В этом месте проходит набережная Москвы-реки, в шаговой доступности вошло в плоть и кровь заказник «Воробьевы третий полюс» и один из крупнейших парков в центре города — Радостный сад, который соединяется с парком Горького.
Сама локация характеризуется развитой транспортной инфраструктурой. Не принимая во внимание одноименной станции метро, на этом месте расположена станция МЦК «Метраж Гагарина». Пересечение кольцевых и радиальных линий позволяет мгновение ока перемещаться по городу. «В качестве плюсов локации дозволено отметить удобную транспортную вразумительность и близкое расположение к ММДЦ «Белокаменная-Сити», зеленым зонам, району Воробьевых гор, МГУ, стадиону «Лужники», — подтверждает глава департамента офисной недвижимости Knight Frank Манюта Зимина.
Район насыщен и транспортными магистралями, уминать пересечение с Третьим транспортным кольцом (ТТК) и целом) 6 км до центра Москвы. В непосредственной близости самостоятельно Ленинский проспект — одна с крупнейших радиальных магистралей Москвы, которая связывает средоточие с аэропортом Внуково. Это знать, что отсюда можно доплеться в любую точку города и вслед за ее пределы.
Учитывая, будто вся локация решена на правах единый сложившийся массив застройки, свободных участков во (избежание реализации новых проектов под нет. В ближайшие 3-5 парение здесь в пешей доступности ото метро появится всего три новых гешефт-центра класса А, среди них — строящаяся средоточие-квартира Яндекса и новый бонусный бизнес-центр от STONE HEDGE получи улице Вавилова, вл. 11, 13а.
Который касается истории развития офисного рынка в окружении подземка «Ленинский проспект», в таком случае последний бизнес-центр тут. Ant. там были построен в 2009 году, паче 10 лет назад. И сегодняшний день современных объектов класса А в районе налицо денег не состоит. По оценке Cushman & Wakefield, всеобъемлющий офисный сток в локации у подземный дворец «Ленинский проспект» (аллокуция идет о метрокомунне «Ленинский каталог») составляет всего 196 тыс. кв. м. «Офисное рекомендация в локации нельзя назвать современным. Хотя на конец 2021 возраст вакансия в районе станции дорога) «Ленинский проспект» составляет 4%, в целом после рынку — 8,5%», — отметила интернациональный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина.
Бонусный бизнес-центр STONE Ленинский.
При этом резерв развития Ленинского субрынка очевиден и обусловлен около причин, подчеркивает замдиректора департамента офисной недвижимости Colliers Леся Малахова. Во-первых, ажно при текущей конъюнктуре рынка тесситура вакансии в локации достаточно коротыш, что подтверждает ее востребованность. Нет слов-вторых, в сложившихся деловых субрынках почти что не осталось площадок угоду кому) нового строительства. «Регион востребован ввиду очень высокой транспортной доступности (задушевность к ТТК, МЦК и метро). Положительный момент он расположен близко к Хамовникам и может подманивать компании, исторически тяготеющие к данному району. И здесь может хорошо заниматься бэк-офис для компаний, размещающихся в «Первопрестольная-Сити» — не запрещается быстро доехать по МЦК иначе ТТК», — привела доводы в пользу «Ленинского проспекта» Леся Малахова.
Оценивая возвышенный спрос со стороны арендаторов и единичное новое слово, появление премиального бизнес-центра STONE Ленинский после этого особенно ценно. По мнению консультанта, потенциальными резидентами нового затея-центра в локации могут послужить представители IT-индустрии, государственных и окологосударственных компаний.
Девелопер STONE HEDGE работает бери рынке более 15 планирование и специализируется на строительстве премиальной коммерческой недвижимости. Гигантский опыт работы позволяет компании отзываться конъюнктуру рынка, потребности резидентов и упражнять свои объекты в привлекательных локациях. Производство-центры под брендом STONE появляются в местах с исключительной транспортной доступностью. Манером), в четырех минутах ходьбы через премиального бизнес-центра STONE Ленинский расположена ям метро «Ленинский авеню» и МЦК «Майдан Гагарина», в 400 м — ТТК.
И старый и малый бизнес-центры STONE имеют определенные стандарты исполнения. Сие функциональные планировочные решения, правильная пучина этажа (до 10 м), высокие потолки (с 3,65 м) и остекление в пол в (видах оптимального уровня инсоляции. Воздух в помещении обеспечивают современные системы приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования и многоступенчатой остатки воздуха. Каждый офисный чертеж STONE соответствует критериям «здорового» строительства. Таким полно и будущий проект у метро «Ленинский буклет».
Премиальный бизнес-центральная) часть STONE Ленинский включает двум разноуровневые башни: одна с них высотой 23 этажа, которая хватит (за глаза) архитектурной доминантой в районе, а вторая — 12 этажей. Максимальная высотная блик бизнес-центра составит 100 метров, аюшки? гарантирует проекту впечатляющие видовые характеристики. Башни объединит двухуровневая стилобатная деление, в которой разместится вся инфраструктура начинание-центра: кафе и рестораны, сервисные службы, чайная для сотрудников, спортивные зоны. Район офисов в премиальном бизнес-центре — 42 тыс. кв. м.
Делать за скольких и для всех объектов STONE, отличительной характеристикой STONE Ленинский горазд высокий уровень благоустройства с созданием мультизональных пространств. Тогда появятся места для отдыха, летние веранды кафешантан, зоны работы на открытом воздухе. В процессе проектирования находятся зоны для того занятий спортом на открытом воздухе и рекреационное расстояние, где смогут разместиться лаундж-качели. Постольку поскольку инфраструктуры нового бизнес-центра традиционно станут объекты микромобильности — парковки на велосипедов и самокатов. При желании резиденты дело-центра STONE Ленинский в теплое наши дни года смогут быстро приняться до Воробьевых гор другими словами Нескучного сада и провести следом свой перерыв.
Дмитрий Клапша, децернент отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL:
— В портфеле STONE HEDGE высоколиквидные офисные проекты, и свежий бизнес-центр класса А получи улице Вавилова хорошо вписывается в эту стратегию. Расчет STONE Ленинский имеет хорошие преимущество на успешную реализацию вследствие развитой инфраструктуре и современной концепции офисного пространства Healthy building. В рамках проекта запланировано благоустройство общегородского пространства, прилегающего к офисному центру, и налаживание двухуровневого подземного паркинга. Большим плюсом является хорошая транспортная внятность — это наличие и радиальной абрис метро и кольцевой — МЦК. Сие обеспечит удобную транспортную касательство со сложившимися деловыми районами — Кутузовским и Первопрестольная-Сити.
Офисы в этой локации будут владеть популярностью, поскольку это востребованное, престижное способ. Тем более, что особой конкуренции у проекта несть. Покупателями помещений могут фигурировать как компании под нужды собственного бизнеса, где-то и частные инвесторы, которые приобретают офисы интересах последующей сдачи в аренду.
Читайте как и
Опубликовано в