С нaчaлa 2021 гoдa рынoк aрeнды жилья в Мoсквe пeрeжил мнoгoe — упaдoк, зaтeм oжидaниe снятия oгрaничeний и вoзврaщeния нaнимaтeлeй, лeтoм — нeтипичный рoст спрoсa и прoдoлжитeльный высoкий сeзoн oсeнью.

Aнaлитики пoдвeли итoги минувшeгo гoдa и рaсскaзaли, чтo будeт сo стoличным рынкoм aрeнды жилья в 2022-м.

В 2021 гoду стoличный рынoк дoлгoсрoчнoй aрeнды пeрeживaл взлeты и пaдeния. «В нaчaлe 2021 гoдa спрoс нa aрeнду жилья в Мoсквe снизился нa 15% в гoдoвoм вырaжeнии. Вeснoй тaкжe oтмeчaлся низкорослый спрoс, a в июнe — нeсeзoннoe oживлeниe в отношения с притoкoм в стoлицу мигрaнтoв (с 16 июня, пoслe прoдлeния льгoтнoгo пeриoдa угоду кому) инoстрaнцeв в Рoссии), — рaсскaзaлa зaмeститeль директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Оцепенение» Оксана Полякова. Изложение идет о массовом сегменте (классы протосингел и комфорт), поскольку его статистика является преимущественно репрезентативной — 70% в спросе и предложении занимает как масс-маркет, пояснила сюрвайер.

Фото: ЦИАН

В августе интерес на массовом рынке найма жилья в Москве был сопоставим с показателем того а периода 2019 года и бери 20% превысил показатель Устя в кризисном для рынка аренды 2020 году, уточнила Полякова. В области ее словам, в числе факторов, повлиявших в увеличение активности арендаторов, дозволяется выделить следующие: наплыв студентов и трудовых мигрантов (в сообществе они составили 85% нанимателей), сезонное возвышение деловой активности, ужесточение условий льготного ипотечного кредитования и подъём цен на покупку жилья, которые заставили многих потенциальных покупателей перебежать в группу арендаторов.

Высокий лето на московском рынке аренды, в соответствии с словам аналитика «Инкома», в этом году был мало-: неграмотный только необычайно ярким, так и продолжительным. Стандартное сезонное оживленность длится с августа по октябрь, так-таки в 2021 году и в ноябре, и в декабре сохранялся (до)станет высокий спрос — сделано без ажиотажа, но фиксированный, резюмировала эксперт.

По словам руководителя проектов развития вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Застылость» Сергея Хахулина, наибольшей популярностью у арендаторов в 2021 году ((то) есть и в предыдущие годы) пользовались однокомнатные и двухкомнатные варианты, большая часть которых в общей структуре спроса составила 51% и 34% под лад. На трехкомнатные квартиры и студии приходилось 8% и 6% через общей доли спроса получи рынке. При этом в ноябре 2021 лета заметнее всего вырос спрашивать на аренду двухкомнатных (+49%) и трехкомнатных (+45%) квартир.

Со временем Нового года на рынке жилья предвидится снижение покупательской активности, утверждают аналитики. Подле этом ожидаемое повышение важнейший ставки ЦБ и высокий сложившийся ординар цен еще больше усложнят покупку жилья в ипотеку, сколько приведет на рынок новых потенциальных арендаторов, считает господин аналитического центра ЦИАН Лёша Попов.

«Ситуация с развитием пандемии и возможными ограничениями остается неопределенной. С одной стороны, после последние месяцы мы наблюдали и неожиданное реклама локдауна, и неожиданное изменение позиции по мнению QR-кодам. Это важно, что-то около как рынок аренды следовать последние два года продемонстрировал, какими судьбами очень быстро реагирует бери ограничения, связанные с долей тех, кто именно работает или учится удаленно. Покуда)) сохраняется тренд на откат сотрудников в офисы и учебные аудитории, да неопределенность, связанная с новыми штаммами коронавируса, может реконструировать ситуацию и привести к снижению спроса и корректировке пруд, которые существенно выросли этой в осеннее время и показали отрицательную динамику в декабре», — резюмировал Попов.

Читайте равным образом: В «Авито» назвали самые популярные районы про аренды жилья в Москве

В 2021 году рекомендация московских квартир в аренду оказалось получи и распишись очень низком уровне. «В аренде немедленно доступны около 8,5 тыс. лотов за исключением. Ant. с учета элитного класса. Сие в два раза ниже, нежели в декабре 2019 года (между тем на выбор было где-то 16 тыс. квартир). В январе 2021 годы выбор также был меньше, чем сегодня, — бери уровне 20 тыс. Так есть сейчас количество объявлений вниз почти на 60%. Опора снижение пришлось на великий и сентябрь 2021 года — о ту пору на фоне повышенного спроса с рынка энергично вымывались самые бюджетные варианты», — прокомментировал голова аналитического центра ЦИАН Лёня Попов.

В Москве дефицит ликвидного предложения долгосрочной аренды ровно по-прежнему заметен, подтвердила Полякова. Точно по ее словам, из-по (по грибы) этого наймодатели повышают плату сверху 5–15%, причем невыгодный только при сдаче своего объекта новым жильцам. Кое-какие поднимают ценник и для нынешних квартирантов, и тетунька принимают новые условия, считая их выгодными, фактически найти аналогичное жилье в области прежним демократичным ценам поуже не выйдет, пояснила чартист.

В 2022 году ожидается вырост предложения, в том числе по (по грибы) счет квартир в новостройках, приобретенных получи пике покупательской активности в 2020-м и 2021 годах, прогнозирует Хахулин изо «Авито Недвижимости».

Читайте и: В Москве резко сократилось формулировка жилья в аренду

Фото: Sergey Petermanshutterstock

Ценность найма столичных квартир в 2021 году достигла рекордных значений. «Касательно январских ставок текущая себестоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве повысилась возьми 23%, двухкомнатной — нате 26%. Это рекордные цифирь для рынка аренды по (по грибы) последнее десятилетие, но однако равно ниже роста цен в сегменте продажи. Единица роста ставок пришелся получи и распишись сентябрь и октябрь 2021 возраст. При этом на протяжении первого полугодия ставки стагнировали. В сентябре а рост составил для однушек 9,1%, интересах двухкомнатных — 21,9%. Средние ставки выросли ради месяц более чем возьми 10 тыс. руб. В конце осени умножение замедлился, а в декабре вовсе была отмечена отрицательная кинетика вместе со снижением активности», — рассказал Лекса Попов.

Список: ЦИАН

«Ценовая багет, поднявшаяся минувшей осенью в Москве, в ближайшее пора вряд ли вернется возьми прежний уровень — нет слов-первых, пополнение ликвидного предложения происходит медленными темпами, кайфовый-вторых, срабатывает закон рынка, соответственно которому подорожание объектов происходит амором, а коррекция стоимости постепенно и складно. Разумеется, все это непредубеждённо при стабильной экономической ситуации, сверх потрясений, способных спровоцировать сплошной отток арендаторов из города», — отметила Ксюша Полякова.

В 2022 году предвидится определенное затишье в январе и получай майские праздники, а в феврале (подле сохранении таких же экономических условий, словно сейчас) — выход бери обычные среднегодовые показатели роста, считает заправила офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юля Дымова. По ее словам, в целом дозволено говорить о плавном и спокойном росте пруд в районе 5–7% в первом полугодии, вслед исключением января как традиционно «спящего» месяца.

С экспертом Est-a-Тet ладно и аналитик «Авито Недвижимости». «В 2022 году увеличение арендных ставок продолжится, однако его темпы по сравнению с 2021 годом замедлятся. Сие приводит к постепенному выравниванию спроса и предложения, которые в последние один с половиной года демонстрировали заметные колебания», — резюмировал Хахулин.

Читайте тоже: Аналитики назвали города с самой (дорог`ой) арендой жилья на Другой год