16 декабря, 2021 
adminGWP 
В Рoссии плaнируют сoздaть eдиную гoсудaрствeнную инфoрмaциoнную систeму (ГИС), в кoтoрoй aрeндoдaтeли дoлжны будут рeгистрирoвaть всe дoгoвoры пo сдaчe внaeм жилья и мaшинo-мeст. Сoглaснo дoкумeнту Минстрoя, сoбствeнники нeдвижимoсти дoлжны будут в тeчeниe 30 днeй с мoмeнтa зaключeния дoгoвoрoв разве внeсeния в ниx измeнeний рaзмeщaть инфoрмaцию в нoвoй систeмe. Зa нaрушeниe этoгo трeбoвaния плaнируeтся взимaть штрaфы: с физлиц — oт 500 дo 2,5 тыс. руб., с юридичeскиx лиц — oт 5 тыс. дo 10 тыс. руб.
Пoмoжeт ли этo oбeлить aрeнду жилья и кaкиe eщe мeры мoгли бы мoтивирoвaть сoбствeнникoв плaтить нaлoг быть сдaчe жилья — рaзбирaeмся вмeстe с экспeртaми.
Нeлeгaльнaя, сeрaя aрeндa жилья — дoстaтoчнo рaспрoстрaнeннoe приход в России. По разным оценкам, большая часть собственников, которые сдают свою отсутствие движения без уплаты налогов, может насчитывать до 80–95%, только точно определить эту цифру хитро.
Согласно опросам НАФИ, превалирующая россиян оправдывают серых арендодателей, часть тех, кто считает, ровно с таких доходов обязательно нужно гасить (долг) налоги, не превышает 20%. «Таким образом, только и можно предположить, что не не в такой степени 80% сделок по аренде жилья приставки не- облагается налогами. Здесь сделано можно говорить о формировании определенных традиций в избегании уплаты налогов», — отметил наследник генерального директора аналитического центра НАФИ Тима Аймалетдинов.
Причин, по которым россияне далеко не хотят платить налоги с аренды жилья, мириады: от низкого уровня жизни поперед отсутствия эффективного режима налогообложения. Самочки россияне среди таких причин называют «уклонение делиться доходом с государством» (54%), бюрократические сложности (24%) и за глазами реального наказания за хлеб-соль от налогов (8%).
По оценкам Минстроя, что ни год бюджет недополучает до 162 млрд руб. с-за того, что раздел россиян не платит налоги со сдачи своего жилья. Хотя нелегальная аренда порождает и другую проблему — риски пользу кого тех, кто сдает и снимает жилье, отмечает вице-глава Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству, конечность генерального совета «Турбовинтовой России» Владимир Кузнецов. Арендаторы могут сгруживать жилье годами и не у кого есть возможности оформить временную регистрацию, ибо собственник не платит налоги, привел иносказание юрист.
Обычно такие договоры заключаются для 11 месяцев, в таком случае их неважный (=маловажный) нужно регистрировать в Росреестре и разрешается избежать уплаты налогов. Посему государство заинтересовано в обелении арендного рынка. А важный вопрос — какими методами сие будет сделано.
Сейчас существует вроде вариантов уплаты налогов возьми доходы со сдачи жилья. Затейщик способ — уплатить тягота на доход физических лиц (точно по ставке 13%). Второй видоизменение — оформить специальный свидетельство на сдачу жилых помещений и заплатить налог по ставке 6%. И беспристрастный — зарегистрироваться как самозанятый и проплачивать налог с доходов от сдачи квартиры ровно по ставке 4%.
Подробнее читайте в материале: Актив или НДФЛ: как легально слабеть квартиру и платить меньше налогов
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сомневаются, как создание единой базы договоров аренды и вв штрафов сможет решить задание серой аренды. Во-первых, организация такой информационной системы сопряжено с огромными расходами. Кайфовый-вторых, сама система получай начальном этапе может сп с серьезными сбоями. В-третьих, данная деятельность выдвинута без учета мнения игроков рынка (ЦИАН, «Авито», «Яндекс»), которые уничтожающе оценивают такую патерналистскую политику государства. «Все на свете это может привести к обратному эффекту — покамест больший уход в серую зону», — отметил Володяша Кузнецов.
Согласна с коллегой и командующий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Маруля Жукова. По ее словам, прислуга могут вовсе перестать суд договоры и начать пускать «истаскаться» в квартиры «друзей», «друзей друзей» и «дальних родственников». «Подтвердить обратное будет очень непросто. Даже сейчас рынок, идеже люди снимают квартиры поголовно без всяких письменных договоров, безумно большой. Как бы ты да я ни призывали заключать договоры, многие считают, отчего этого делать не нужно», — отметила специалист.
Кроме того, многие пожилые клие вообще не пользуются ни смартфоном, ни интернетом, следовательно для этой категории людей по сей день цифровые изменения немного преждевременны, добавила Машута Жукова.
Сами штрафы, предложенные Минстроем, вслед за проведение расчетов вне ГИС невелики, вдоль крайней мере по московским меркам (интересах физлиц — от 500 прежде 2,5 тыс. руб.), отмечают эксперты.
Учреждение единой базы договоров аренды и подключение штрафов может увеличить долю серой аренды, безлюдный (=малолюдный) исключают эксперты
Надумать проблему нелегальной аренды нужно совокупно: создавать качественное предложение (скажем так, с помощью арендных домов и социального найма), уменьшать уровень финансовой грамотности россиян, а самочки механизмы налогообложения делать прозрачными. Немаловажное сила имеет и низкий уровень доходов населения, отмечают эксперты.
Рентинг наряду с ипотекой — Вотан из основных способов улучшения жилищных условий получи и распишись всех развитых рынках. Посему действия регуляторов в этой сфере оказывают заражение на рынок недвижимости в целом, считает замена директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Тата Школьная. По ее словам, сие касается уровня доступности жилья, качества строительства, безопасности договоров аренды, инвестиционной привлекательности жилья, объемов строительства жилья и собираемости налогов.
«Перечисленные данные можно улучшать, но любые попытки подкрасить только один из них будут безуспешны неужто приведут к некоему положительному эффекту в отдельной сфере, только негативно повлияют на смежные направления», — отмечает специалист. «Политика регуляторов должна стать более продуманной, прозрачной и прогнозируемой в целях всех игроков рынка возьми долгосрочную перспективу. В этом случае выведение отдельных секторов из тени способен более простой задачей», — добавила Татиана Школьная.
Эксперт «ЦИАН.Аналитика» Туся Кирюхина отмечает необходимость создания цивилизованного рынка аренды ото официального оператора. На рынке сейчас есть примеры, когда команда выкупает у застройщика и сдает в аренду жилье. Опять-таки пока такие проекты единичны и отнюдь не могут удовлетворить текущий вопрос, считает эксперт.
Если большая порцион рынка станет легальной, так сами рантье будут заинтересованы в официальных действиях, с тем чтобы конкурировать на рынке, убеждена Вита Кирюхина. «Пока собственники закладывают мыто от сдачи в ставку аренды, и нововведения приведут к дальнейшему росту пруд на те же 4–5%. В этом безвыгодный заинтересованы арендаторы, которые соглашаются держи «скидку» в «воздухообмен» на неофициальный договоренность найма», — добавила консультант.
Решать проблему нелегальной аренды нужно совокупно, считают эксперты
В качестве позитивного примера вывода изо тени аренды жилья эксперты называют ввод статуса самозанятых, который позволяет развязывать мошну налог с доходов от сдачи жилья по части ставке 4%, а не обычной ставке НДФЛ 13%. «Биржа начал выходить из серой зоны там внедрения инструмента самозанятости, 4% — сие предельно комфортная ставка налога интересах арендодателей, очень выгодная прайс снижения рисков», — считает Устроительница имени сабинского царя Татий Школьная.
По данным ФНС, копигольд — на девятом месте в рейтинге отраслей, которые выбирают самозанятые ровно по всей России, этот горн доказал эффективность. По оценкам ЦИАН, трое изо четверых рантье выбрали как такой способ уплаты налогов. «В таком случае есть обелять рынок неизбежно в первую очередь низкими налоговыми ставками, а без- только административной ответственностью, которая может отговариваться негативно на рынке», — уточнила Витяня Кирюхина из ЦИАН.
Аналогичную точку зрения высказала тиун директор сети офисов недвижимости «Миэль»: «В ту же минуту многие стали регистрироваться в духе самозанятые, и процесс идет в положительную сторону. Нужно возобновлять работу в этом направлении: поставить в известность, разъяснять, убеждать». За примером далеко ходить не нужно, многие пенсионеры не оформляются самозанятыми, потому что им не разъясняется, будто категория «самозанятый» безлюдный (=малолюдный) равна категории «корпящий пенсионер». Никто у них социальную пенсию и доплату отнюдь не отберет, а они именно сего боятся, добавила Мария Жукова.
В качестве позитивного примера вывода изо тени аренды жилья эксперты называют внедрение статуса самозанятых, который позволяет уплачивать налог с доходов от сдачи жилья до ставке 4%
Вместе с тем с этим нужно развивать финансовую и налоговую информированность людей, однако это действие небыстрый и требующий от государства действий числом просвещению граждан и разъяснению их обязанностей за уплате налогов, говорит Тимурка Аймалетдинов из НАФИ. «Только в конечном итоге это приведет к мягкому формированию установок о книжка, что налог на оборот — неотъемлемая составляющая сдачи недвижимости в аренду. И уж вокруг этого должны формироваться технические, организационные, законодательные и накипь инструменты, мотивирующие к добросовестному поведению участников рынка аренды», — считает рецензент.
Можно обязать собственников амортизировать долг налог, но одновременно с сим необходимо предоставлять определенные налоговые уступки, предложил Владимир Кузнецов. Скажем, это могут быть субсидии получай оплату коммунальных услуг другими словами взносов на капремонт, имущественные вычеты. Саму ставку налога есть сделать прогрессивной в зависимости ото арендной платы, добавил законник. По его мнению, эффективной мерой могло бы телосложение расширение фонда социального жилья. Каста задача должна решаться получи уровне государства.
Подобную программу, примерно сказать, реализует «Дом.РФ». В прошлом году заведение жилищного развития запустил пилотную программу льготной аренды жилья, ровно по которой можно снять квартиру со скидкой вплоть до 80%. Она продлится до самого 2023 года и на первых этапах кончайте доступна в десяти городах.
Близ этом сами меры поддержки должны взяться своевременными, добавила Татьяна Школьная. «Держи фоне снижения реальных доходов населения распоряжения по обелению сектора аренды станут, вероятнее долее) (того, рассматриваться только через призму повышения уровня собираемости налогов и будут восприняты в штыки», — подытожила возлюбленная.
Читайте также
Опубликовано в