Рeaльный дoxoд oт сдaчи в aрeнду oднoкoмнaтнoй квaртиры в Мoсквe зa 10 и 20 лeт с учeтoм инфляции и дoпoлнитeльныx рaсxoдoв примeрнo в двa-три рaзa нижe тoгo, чтo oжидaют сoбствeнники тaкoгo жилья, пришли к вывoду aнaлитики инвeстициoннoй кoмпaнии Realiste, кoтoрaя спeциaлизируeтся нa oцeнкe и онлайн-продажах недвижимости. Нежели дороже московская квартира, тем слабее прибыли она способна приходить при условии сдачи ее в аренду, долженствует из исследования компании.

Методика расчета

Под ожидаемым доходом в компании понимают сумму арендных платежей по (по грибы) 12 месяцев. Показатель взят в основе серии опросов собственников съемного жилья за их финансовым ожиданиям с рентного бизнеса. Этот симптом сравнивался с реальным доходом ото сдачи квартиры с учетом инфляции бери 4% в год, ремонта (капиталовложения на него закладывались в районе 10% через годового дохода от сдачи), индексации ставки и роста цен в жилье (соответственно, 5% и 8% в бадняк). Расчеты делались на периоды в 10 и 20 планирование. В исследование вошли однокомнатные квартиры в пяти районах Москвы с разной удаленностью ото центра и разной стоимостью покупки и аренды недвижимости.

Примирительно данным аналитической системы Realiste, средняя ценность однокомнатной квартиры в районе станции метрополитен «Волгоградский проспект» составляет 9,7 млн руб. Изнемогать такую квартиру можно в среднем после 45 тыс. руб. в диск) — таким образом, ожидаемый одногодичный доход от аренды в годик составит 540 тыс. руб. С этой суммы были вычтены траты на ремонт (10% через годового дохода — сие минус 54 тыс. руб.). С учетом инфляции, роста стоимости жилья и индексации арендной ставки из-за 10 лет квартира принесет собственнику интерес в 81,5% от стоимости, вслед 20 лет — 170,2%. Ожидаемый выручка за те же периоды составляет, под лад, 170,9% и 520%.

Средняя цена однокомнатной квартиры в районе Арбата, до данным компании, составляет 54,8 млн руб. Норма аренды такой квартиры — рука об руку 180 тыс. руб. в лунный (серп. Доход в год составляет 2,1 млн руб. Возле этом около 216 тыс. рублей уйдет получи и распишись бытовые вопросы и ремонт.

«Владелец может ожидать, что вложенные в элитную квартиру деньги с учетом роста аренды и стоимости метра дадут вслед первое десятилетие 160,1% прироста и 475,9% ради 20 лет. Однако в реальности с учетом инфляции сие будет 67,97% и 144,5% пропорционально», — отмечается в исследовании.

Среднюю цена однокомнатной квартиры в этом районе налаженность оценила в 16,9 млн руб. Изнемогать ее можно за 55 тыс. руб., получая в годочек 660 тыс. руб. впредь до вычета расходов на поправка (в среднем 66 тыс. руб.) бери ремонт.

Ожидания собственника — вырученная сумма в 159% за 10 полет и 474% — за 20. Существенность с учетом инфляции: 67% и 144% под лад, подсчитали в Realiste.

Район расположен в Троицком округе, первозимье до центра занимает безупречно полтора часа. Купить однокомнатную квартиру тогда, по данным компании, разрешается за 3,5 млн руб., отвечать — за 18 тыс. руб. Ожидания собственника ото такой инвестиции за чирик лет — 182%, и 538,11% — после двадцать. В реальности квартира с учетом инфляции принесет 87% из-за 10 лет и 180,74% вслед за 20 лет.

Район расположен с удовле далеко от центра, да квартиры здесь стоят любимее, чем в Красной Пахре. Серединный чек за «однушку» в Медведково составляет 8,6 млн руб. Изнемочь такую квартиру можно скажем за 40 тыс. руб. в диск), это 480 тыс. руб. в година, минус 48 тыс. руб. для бытовые вопросы и ремонт.

Предположения доходности за десять полет — 178,6% прироста, из-за 20 лет — 521,6%. Осязаемость: 81,9% за десять планирование, 171,1% за 20.

Недавно в компании выявили районы Москвы с завышенными ценами держи жилье. Лидером этого рейтинга стал акватория у станции метро «Тульская», идеже стоимость 1 кв.м, по данным Realiste, завышена получи 15% к рыночному уровню. В дата районов с неадекватным ценником вошли вот и все Ломоносовский проспект (13%), Матвеевское (11%), Крылатский и Пресненский районы (по мнению 10%).

Читайте также