Срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax Нoвoй Мoсквы зa пeрвoe пoлугoдиe вырoслa нa 11%, a спрoс сoкрaтился нa 42%, пoдсчитaли экспeрты «Мeтрo». Экoнoмичeский депрессия пoкa нe пoвлиял нa жeсткую цeнoвую пoлитику мeстныx рaзрaбoтчикoв. Тeм нe мeнee, кoнкурeнтoспoсoбнoсть, нoвыe цeны пo срaвнeнию с тaким был сoxрaнeн, и декувер между ними является стабильным в настроенность последних двух лет.

Вдоль оценкам экспертов «Метро», в I полугодии текущего возраст средняя стоимость квадратного метра в Москве составила 141,5 тыс., увеличившись держи 11% с конца 2019 возраст. И в Новомосковском административном округе достиг 143 тыс. рублей из-за кв. м (11% за полдюжины месяцев), и в Церкви административном округе – 79,9 тыс. рублей следовать кв. м, (18% в течение шести месяцев).

Занятно, что в период быстрого роста цен продолжает свертываться спрос на новостройки Новой Москвы. В I полугодии 2020 лета было заключено чуть паче 8 тыс. договоров долевого участия, в так время как за оный же период 2019 лета – 13,8 тыс. таким образом, стеничность клиентов снизилась на 42%. Помимо того, сокращение количества сделок наблюдалось безграмотный только в явно кризис II квартале (-60%), а в свою очередь в I квартале (-22%).

«Новая Москва, в целом, представляет с лица наиболее динамичный рынок недвижимости, числом сравнению с «старой» Москвы, – говорит Марийка Литинецкая, управляющий партнер компании «Метро» (артикль партнерской сети CBRE). – Вопреки на тенденцию к снижению активности клиентов, точки соприкосновения количество сделок здесь до-прежнему остается большой. Областной рынок имеет 33 проекта новых зданий, да приходится 38% от общего объема сделок, заключенных в Страшный Москве. Таким образом, изменения спроса маловыгодный оказывают сильного влияния получай тенденции роста цен. В прибавка к этому, в самом деле, вслед за последние два года в Москве был сделан внушительный шаг вперед в плане развития транспортной и социальной инфраструктуры, по какой причине также повлияло на растущую обольстительность локализации».

«Средний уровень цен держи позиции влияет сохранился высоченный спрос на ликвидные проекты с точки зрения расположения, приближение к метро, качество зеленый и социальной инфраструктуры, – говорит Аня Боим, коммерческий директор ГК «А101» (застройщик Отражатель «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – В результате бери проекты высокого качества, точка цен и объемы продаж за пределами, чем на рынке в целом. Тем безвыгодный менее, даже в таких проектах, закономерно говорить о повышении цен, же и для их фиксации бери уровне марта 2020 с поправкой получи возможные колебания в пределах 1%. Сие является результатом резкого падения спроса в навигация самоизоляции и медленное восстановление рынка со временем него. Уже осенью, рано или поздно укрепить положительный тренд, жилье может вдругорядь начать расти в цене».

Эксперты «Метро» отмечают, сколько рост цен на новостройки в Новой Москве перед тех пор, пока без- подрывает конкурентные позиции местных девелоперов в отношении своих ближайших оппонентов в «старой» Москве. Земля и небо в цене за квадратный метр составила 45,7 тыс. рублей – сие так дорого стоит «квадрат» в «старой» Москве сравнительно Новая. В I квартале поместиться новых зданий были желаннее новых в среднем 50 тысяч рублей вслед за «квадрат», и шесть месяцев взад – на 47 тысяч рублей. Же с этой точки зрения налицо денег не состоит разницы только для тех клиентов, которые готовы осматривать рынки и «старой» и Новой Москвы (в рамках бюджета). Однако для аудитории, специально Новая Сердце родины (с ограниченным бюджетом) новых зданий востоке выросли в цене больше, чем для покупателей первичного жилья в старых границах. Вслед первое полугодие средняя ценность квадратного метра в новостройках, расположенных в «старом» порядке, выросла в 7% и достиг 187,9 тыс. рублей[1]. Сие объясняет тот факт, сколько спрос в Новой Москве «просел» резче, чем в «старой».

В этой ситуации решение в «старой» Москве является пока еще более благоприятной, хотя и тяжко, говорят аналитики «Метро». В I полугодии интерес здесь упал на 26%. Опричь того, в I квартале количество заключенных в «старой» Москве DDU снизилась нате 4%, а во II квартале держи 44%.

«Падение спроса в Новой Москве – изображение временное, я уверена, Ксения звание-Джорджо, коммерческий директор группы «Родина» (застройщик Italian Design District). – Сиречь только нормализуется эпидемиологической ситуации и стабилизации экономики, нехватка здесь снова увеличить. Будут и прочие факторы роста, например, транспортировка удаленных работников в пределах МОСКВЫ, же и приток капитала в регион жителей других уголков России. Следственно мы не ожидаем снижения цен, хотя, возможно, станут более общие и взрослые скидки, даже если в школа короткого периода времени».

«Динамика цен получи и распишись новостройки на местных рынках Крупный Москве показывает, что барыш цен общая природа, – включает Мария Литинецкая, управляющий любовник компании «Метро» (член партнерской мережа CBRE). – Продолжение реформы строительства, прирост стоимости строительства, снижение ипотечных пруд и достаточно высокий спрос, невзирая на весну турбулентности дают оснований на повышения цен для застройщиков. Тем безграмотный менее, динамика этого автор не видели в Москве в сессия кризиса, так что задолго. Ant. с конца года темп роста цен может пойти вниз. Ant. увеличиться, но резкого падения стоимости «квадрата» да мы с тобой пока не ожидаем. Факторы роста цен единаче более сильными факторами снижения».

Начало: Метро