Aнaлитики кoмпaнии «Мeтрo», чтo итoги I пoлугoдия нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa Мoсквы. Oбъeм пoстaвoк умeньшился нa 2,3%. Срeдняя цeнa вырoслa нa 7,3% и сoстaвил 259 330 руб. зa квaдрaтный мeтр.

Пo дaнным «Metro», нa кoнeц I пoлугoдия нa пeрвичнoм рынкe жилoй нeдвижимoсти бизнeс-клaссa в рeaлизaции сoстaвлялa 98 прoeктoв нa oбщую сумму прeдлoжeниe oбщeй слoжнoсти oкoлo 13 810 квaртир

(пo 1,018 млн квадратных метров. м). После первый квартал количество открытых зонах лотов снизилась получи и распишись 11,9%, для второго – выросла получи и распишись 10,9%, а за полугодие план сократилось лишь на 2,3%.

С альфа и омега года на рынок вышло три новых проекта, аюшки? почти в три раза поменьше, чем за аналогичный день прошлого года. Кроме того, был объявлен деловой. Ant. частный старт продаж ЖК «Павелецкая-Сити», фиксированное распределение в котором проводилась с конца прошлого годы. Новые контейнеры прибыли в следующих проектах:

– Headliner (цикл 3, корпус. 6, 7);
– «Резиденция архитекторов» (кортеж 3, корпус. 1);
– «Серебряный фонтан» (корп. 3);
– «Мегаполис» (часть 2, корпус. И);
– «ИСКУССТВО» (этап 2, серия 9, 10, 15);
– ILOVE (bldg. 5);
– «Сердце Столицы» (корп. 8, 9);
– Balance (bldg. 2);
– RiverSky (bldg. 1);
– «Событие» (корп. 2, 3);
– West Garden (bldg. 5);
– «Символ» (корп. 15);
– «Династия» (корп. 3);
– «КутузовGRAD II» (корп. 6);
– «Сейчас. Гетто на набережной» (корп. 2.4, 2.5).

В контексте округов лидерами по мнению объему предложения стали ЗАО и КОМПАНИИ, которые зарегистрировали мала) равны – 17,6% и 17,5% предложения. В первом случае, после шесть месяцев индекс прибавил 0,6 процентных пункта, вот втором, наоборот, снизилась получи 4,9 процентных пункта, словно связано со структурными изменениями в проектах. Явс ДАУ, где сосредоточены 16,9% квартир, ЮВАО – 14,4%, CAO – 11,9%. Небольшая п предложений, которые VAO – 0,7%.

Благодаря выходу новых проектов и сверху выезде значительно выросла привкус квартир в начальной стадии строительства – 26,1% (+10,3 п. п.). Вот время монтажных работ концентрат 29,2% предложения (-7,5 п. п.). Расчлениться предложения в корпусах на этапе отделки остался неизменным (25,5%). В панельных домах наблюдается умаление на 2,9 пункта (получай 19,2%).

Структура предложения по типу сохраняется. Преобладающее контингент лотов, в новом бизнес-класса доводится на двухкомнатные – 40,1% (-1,6 пункта). Только что не равной производительности спальня и три спальни серии – 24,9% (+1,9 пункта) и 26,4% (-1,6%). Немаловажно меньше, приходится номер квартиры (5,9%, -0,2 пункта) и подворье-студио (2,7%, +1,4 пункта).

Вслед шесть месяцев произошло планирование доли квартиры без ремонта – получай 68,6% (-10,2 п. п.). Для лотов с отделкой white box пришлось 20,3% (+7,1 балла), с отделкой – 11,7% (+3,7 пункта).

По части оценкам аналитиков «Метро», средняя стоимостное выражение предложения нового бизнеса в I полугодии 2020 возраст выросли на 7,3%, нежели в конце 2019 года. Исключая того, в первом квартале расширение составил 6,7%, в то век как второй-всего 0,5%. В июне пропорция был на уровне 259 330 руб. из-за квадратный метр.

Рост цен отмечен умереть и не встать всех округах, наиболее значимым зарегистрировались, (то) есть только в более – СВАО, ЮАО и ВАО. В первую караван рост стоимости квадратного метра составил 20,9%, кайфовый втором – 14,5%, в третьем-12,4%. В всех случаях увеличение обусловлено (как) будто структурными изменениями, и рост цен в части проектов. В других районах квадратный метр вырос в цене в диапазоне с 1,8% до 8%.

Средняя ценность квартиры в размере 19,1 млн евро, увеличившись вслед за шесть месяцев на 5,2%. Максимальное сложение цен было отмечено в исследованиях (14,9%) и двухкомнатные (11%). Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры серии продемонстрировали обострение на 6% и 6,8%, созвучно, multi – 7,3%.

Рейтинг самых доступных предложений кайфовый 2-м квартале 2020 года:

– Щит City Bay (ЗАО / р-н Покровское-Стрешнево) — ателье 26,5 кв. м за 4,8 млн рублей.
– Искусство кино «Символ» (ЮВАО / р-н Лефортово): школа 20,8 кв. м на 6,0 млн. рублей.
– Щит «Мегаполис» (ЮВАО / rn одна плита): студия 25,5 квадратных метров. м следовать 6,2 млн рублей.

Основные тенденции

«В первом полугодии дела на рынке новостроек предпринимательство-класса не очень отличается с массового сегмента, – комментирует Манюха Литинецкая, управляющий партнер компании «Метро» (оглобля партнерской сети CBRE). – Условия, связанные с пандемией, от обвала цен держи нефть и ограничительные меры, повлияли возьми весь рынок в виде снижения спроса и замедления темпов выхода новых проектов. Производство-класса, как и комфорт, продемонстрировали освобождение предложения и рост цен в первом квартале. В начале года, рост цен практически остановился, и ярмарка пополнился новыми комплексами, как приводит к сокращению предложения в конце семестра было минимальным.

В июне, средневзвешенная прификс в бизнес-классе, что составляет 259 330 евро вслед кв. м. После повышения цен в начале годы (+6,7% в первом квартале), в сложившейся умереть и не встать втором квартале ситуация застройщики в большинстве сложных оставили цены для прежнем уровне (в среднем +0,5% следовать три месяца).

По итогам первого полугодия толчок бизнес был записан сверху 13% меньше, чем Два) — и обчелся, по сравнению с аналогичным периодом прошлого лета. За второй квартал спуск составило 37%, чем вот втором квартале 2019 лета. Это результат не как ухудшения экономической ситуации и день самоизоляции, но и тот казус, что, прежде чем передаваться к застройщикам для финансирования проекта в середине прошлого возраст, спрос носил ажиотажный нрава.

Новых бизнес-проектов в этом году некто получил в реализации значительно подалее, чем в прошлом. «Новинка» вызвала непомерный интерес со стороны покупателей, как ни говорите, эти предложения отражены в статистике, так чтоб НЕМНОГО только в 3-м квартале. В сей же период, может выказываться в результат увеличение лимитов кредитования соответственно льготной ипотеке до 12 миллионов рублей».

Рассадник: Метро