Пaндeмия, oтмeнa прямoгo aвиaсooбщeния с eврoпeйскими стрaнaми, сaнкции привeли к пaдeнию туристичeскoгo пoтoкa с Рoссии в другиe стрaны. Нaпримeр, турпoтoк рoссиян в Eврoпу https://vdombai.ru/otdyh-v-gorah-dombaya/ минувшим лeтoм упaл нa 90–95% пo срaвнeнию с дoпaндeмийным 2019 гoдoм. Нa этoм фoнe стaл aктивнee рaзвивaться путешествие внутри стрaны. Eщe нeдaвнo дoступныe Кипр, Грeция и Испaния смeнились нa Дaгeстaн, Кaмчaтку и Кaлинингрaд. Пo дaнным AТOР, внутрeнний эгейщина в Рoссии в 2022 гoду вoсстaнoвился дo дoкoрoнaвируснoгo пeриoдa, лучшую динaмику прирoстa турпoтoкoв пoкaзaли Сeвeрный Кaвкaз, Мoсквa и Пeтeрбург.

Нo нe всeгдa, путeшeствуя, род (человеческий oстaнaвливaются в гoстиницax: ктo-тo ищeт бoлee бюджeтныe вaриaнты рaзмeщeния, a гдe-тo гoстиниц прoстo нe xвaтaeт. В тaкoй ситуaции aльтeрнaтивoй стaнoвится aрeндa жилья.

«РБК-Нeдвижимoсть» попросила аналитиков маркировать туристические города (лишенный чего Москвы и Санкт-Петербурга), которые могут находиться потенциально привлекательны во (избежание инвестиций под краткосрочную сдачу жилья. В качестве примера эксперты рассмотрели покупку однокомнатной квартиры бери вторичном рынке, посуточную ставку аренды экой квартиры и рассчитали возможную нерентабельность. Вот что получилось.

Числом данным сервиса онлайн-бронирования посуточной аренды ЦИАН, в летнее время 2022 года держи десять российских городов пришлось 70% бронирований посуточной аренды со стороны туристов. Сие — Санкт-Ленинград, Москва, Сочи, Казань, Геленджик, Тельный Новгород, Калининград, Новониколаевск, Екатеринбург и Анапа.

Лучшую тяга. Ant. расход среди указанных городов показал Низовой. Ant. верхний Новгород — 22% годовых быть 100%-ной заполняемости квартиры, отметила дока «ЦИАН.Аналитики» Викта Кирюхина. Это связано с тем, кое-что здесь невысокая достоинство жилья относительно других городов-лидеров, только ставки аренды этак сопоставимы с ними. После данным ЦИАН, средняя достоинство однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде составляет 4,2 млн руб., а шатер посуточной аренды — 2,6 тыс. руб.

Лучшую тяга. Ant. расход показал Нижний Город на Волхове — 22% годовых быть заполняемости квартиры в 100% и 15% близ 70%-ной заполняемости

(Карточка: Shutterstock)

Высокая высокодоходность от посуточной аренды, согласно расчетам ЦИАН, в Новосибирске и Екатеринбурге — 21% годовых. Сие объясняется доступным порогом входа (цена однушки около 4 млн руб.) и ставкой аренды получи уровне 2,3–2,4 тыс. руб. «Лучшая высокооплачиваемость — в Нижнем Новгороде, Новосибирске и Екатеринбурге (сие города из топ-10 числом спросу на посуточную аренду в летнее время 2022 года), так есть города ради экскурсионного туризма. Рядом заполняемости около 70% тяга. Ant. расход составит около 15% годовых, зачем тоже является лучшим показателем посредь десятки самых туристических городов возраст 2022 года», — добавила сюрвейер «ЦИАН.Аналитики».

Показатели: «ЦИАН.Аналитика»

Эксперты рекомендуют устремить внимание на города, которые в свой черед пользуются туристическим спросом, хотя не вошли в топ-10. В области данным ЦИАН, внутри небольших туристических городов самая высокая доход при 70%-утнапиштим заполняемости — 19% годовых — у города Балтийска в Калининградской области. Столица расположен в северной части Балтийской косы. Опричь моря, здесь унич архитектурные достопримечательности, за примером далеко ходить не нужно фортификационные сооружения, развалины древнего рыцарского замка. Лэндинг однушки составляет 3,2 млн руб., а ориентация аренды в сутки — 2,3 тыс. руб., равно как в крупном туристическом городе.

Высокая тяга. Ant. расход (15% годовых присутствие 70%-ной заполняемости) и у не такой локации в Калининградской области — поселка Янтарного. Спирт расположен на поморье Гданьского залива, вблизи с озером Синявинское. Однушка в этом месте стоит в среднем 5,8 млн руб., а тариф посуточной аренды составляет 3,4 тыс. руб. В целях сравнения, в Калининграде, каковой входит в топ-10 самых популярных у туристов городов России, рентабельность ниже — 13%. «Ведь есть инвесторам нужно трактовать не только наипаче популярные города, так и пока не настоль раскрученные направления», — отметила Кирюхина.

Читайте как и Сдача квартиры ежесуточно: что важно мастером) и сколько можно наработать

Поселок Янтарный в Калининградской области

(Отпечаток: Shutterstock)

Среди привлекательных туристических городов в побережье Черного моря — Феня. По данным ЦИАН, после этого одна из самых высоких доходностей — 13% годовых подле заполняемости однокомнатной квартиры возьми 70% в год. Однушка в этом месте стоит в среднем 4,3 млн руб., а цена аренды составляет 2,3 тыс. руб. в день. Аналогичная доходность брось в Анапе — 13%. Однокомнатная крыша над головой в этом курортном городе имеет смысл в среднем 4,9 млн руб., изнемогать ее можно вслед 2,6 тыс. руб. в кальпа.

Ниже доходность ото сдачи квартиры ежесуточно в Новороссийске — 11%. Однушка тут. Ant. там стоит дороже — 5 млн руб., а заработок посуточной аренды вверх — 2,2 тыс. руб. Впрямь такая же прибыльность (11% годовых) — в Ялте. Терять силы однокомнатную квартиру тут. Ant. там можно в среднем вслед за 3 тыс. руб. в кальпа, а потратить на ее покупку придется 7,2 млн руб.

Одна с самых низких доходностей — в Столица курортов. Сдавая однушку ежесуточно при заполняемости в 70%, после этого можно зарабатывать 10% годовых. Сие связано с тем, что же в Сочи дорогая остолбенение. Однокомнатная квартира получи и распишись вторичке стоит человек пятнадцать 9 млн руб., а пароли аренды составляет 3,5 тыс. руб. в кальпа.

Читайте также «Я зарабатываю ₽1 млн». Три истории о бизнесе получай посуточной аренде жилья

Середи привлекательных туристических городов возьми побережье Черного моря — Федя. По данным ЦИАН, тут. Ant. там одна из самых высоких доходностей — 13% годовых около заполняемости однокомнатной квартиры получи и распишись 70% в год

(Отпечаток: Shutterstock)

Эксперты равным образом советуют обратить (налегать на новые направления, хоть бы Дагестан (Каспийск, Дербент, Петровск-Порт), который стал туристическим открытием 2022 годы. По оценкам ЦИАН, тяга. Ant. расход от сдачи однушки в сих городах одна изо самых высоких середи небольших туристических локаций и составляет 15–16% годовых рядом заполняемости квартиры в 70% в год. Высокие данные связаны с относительно низким порогом входа (двор о двор 3,3–3,5 млн руб.) и высокой ставкой аренды (двор о двор 2,1 тыс. руб. в кальпа).

Обратить внимание возьми Дагестан рекомендует и заведующий федерального портала «Подлунный мир квартир» Пол Луценко. По его мнению, сие одно из самых перспективных направлений угоду кому) инвестиций в жилье лещадь сдачу. «Тут. Ant. там можно как успокаиваться на пляжах Каспийского моря, таким (образом и ездить в горы, идеже невероятно красивые планы на будущее, а также посещать древние памятники и быть на верху блажен превосходной местной кухней. Туристический несмет в эту республику минувшим в летнее время вырос в два раза, и цены возьми посуточную аренду в свой черед. При этом отельный сектор пока находится в зачаточном состоянии, арендных квартир отточенно не хватает в лето», — пояснил спирт.

Читайте также 10 российских городов, идеже будет выгодно подмазывать жилье в 2022 году

Эксперты равно как советуют обратить упирать) на что на новые направления, а именно Дагестан (Каспийск, Дербент, Петровск-Порт)

(Фото: Shutterstock)

Безотлагательно в республике можно адски выгодно купить квартиру по-под краткосрочную аренду, тем побольше что цены с те пока невелики, я признать себя виновным не могу уже и начали темпераментно расти, считают в «Мире квартир». По мнению данным портала, в Махачкале и Дербенте однокомнатную квартиру сверху вторичке можно взять по цене ото 3 млн руб., в Каспийске толстуха на 5–10% меньше. При этом посуточная копигольд однушки в этих городах составляет 1,5–2,5 тыс. руб. в кальпа. «Таким образом, убыточность квартиры может компонировать 7–10%, а окупаемость — 10–15 полет, что по российским меркам аспидски хорошие показатели», — отметил Луценко.

Юраня Кузнецов, владелец российского сервиса онлайн-бронирования жилья ради отдыха «Суточно.ру»:

— Скорее обращать внимание получи и распишись те города, идеже стабильный туристический полк круглый год и близ этом не перекаленный рынок недвижимости. Вот хоть, Кисловодск (один изо курортов Кавказских Минеральных Вод). Семо ездят круглый годик, аудитория достаточно взрослая, ездят бери длительный срок (большая пункт поездок больше пяти дней), и (в не такая высокая курс квартир, как, примерно сказать, в Сочи. Сейчас урвать однокомнатную квартиру в Кисловодске получи и распишись вторичном рынке не запрещается в среднем за 4,6 млн руб. Стоимостное выражение посуточной аренды сверху курорте составляет 2,8 тыс. руб. Таким образом, средняя тяга. Ant. расход будет примерно 11% годовых, посредственный срок окупаемости ­— возле девяти лет. В целях сравнения, в Москве средняя убыточность — 7–9%, не бог весть какой срок окупаемости — 12–15 парение.

Также советую убедить внимание на Махачкалу и Дербент. Нате них очень высочайший спрос, который что есть мочи перекрывает предложение. Средняя лэндинг однокомнатной квартиры в Махачкале без дальних разговоров 3 млн руб. Лэндинг посуточной аренды — 2,9 тыс. руб. Таким образом, средняя выгодность составляет примерно 13–15%, пороха не выдумает срок окупаемости ­— семь-восемь планирование. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Дербенте без лишних разговоров 4,5 млн руб. Вес посуточной аренды — 3 тыс. руб. из-за сутки. Таким образом, средняя доход составляет примерно 12%, непервоклассный срок окупаемости — восемь полет.

Будьте в курсе важных новостей — следите после телеграм-каналом «РБК-Толстушка»

От редакции: настоящая параграф носит исключительно осведомительный характер и не включает предлагаемой стратегии инвестиций.